Nguồn cung bất động sản mới của TP.HCM đang và sẽ tăng mạnh khi Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu và TP.HCM sáp nhập với nhau. Thị trường kì vọng sức cầu mới từ động thái sáp nhập hành chính này.
Nguồn cung của thị trườngbất động sản TP.HCMđang và sẽ có sự tăng trưởng mạnh do sự bổ sung nguồn cung mới đến từ những khu vực vốn thuộc tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây. Sự dồi dào nguồn cung và đa dạng các loại hình bất động sản đến từ quá trình sáp nhập tiếp tục khẳng định tính chất năng động, linh hoạt của TP.HCM – thị trường bất động sản sôi động bậc nhất cả nước.
Trong đó, riêng nguồn cungcăn hộmới của TP.HCM trong những tháng kế tiếp, bên cạnh khu Đông truyền thống, vốn chủ lực về nguồn hàng, sẽ được bổ sung một lượng cung không nhỏ đến từ các phường vốn thuộc Bình Dương trước đây. Đơn cử, mới đây nhất, vào cuối tháng 6, dự ánBcons Bình An – Đông Tâycủa Tập đoàn Bcons chính thức được khởi công. Dự án nằm trên trục đường Thống Nhất nối liền với Xa lộ Hà Nội, liền kề đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM thuộc phường Bình An (TP.HCM). Bcons Bình An – Đông Tây hình thành trên khu đất 30.000m2, có tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng gồm tổ hợp hơn 1.800 căn hộ, và sự xuất hiện của một tòa tháp đôi cao 39 tầng dành cho thương mại dịch vụ có tổng diện tích gần 173.000m2.
Nguồn cung căn hộ mới của TP.HCM trong những tháng kế tiếp sẽ được bổ sung một lượng cung không nhỏ đến từ các phường vốn thuộc Bình Dương trước đây
Cùng thời điểm, dự ánThe Felix(phường Bình Hòa, TP.HCM) chính thức mở bán. Được biết, The Felix được xây dựng trên tổng diện tích gần 10.000m2, gồm 2 tháp cao 40 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường khoảng 1.300 căn hộ và shophouse, với quy mô dân số khoảng 2.900 dân. The Felix do C-Holdings làm chủ đầu tư với đa dạng các loại diện tích từ 34-82m2.
Dự ánThe Infinity Dĩ Annằm trên mặt tiền đường DT743 (phường Dĩ An, TP.HCM) của Charm Group cũng tung hàng thời điểm này. The Infinity Dĩ An được xây dựng trên diện tích hơn 17.000 m2, gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng, có 2 tầng hầm, bổ sung cho thị trường căn hộ TP.HCM 547 căn hộ, 17 căn shophouse, 12 căn nhà phố. Dự án có sự đa dạng các loại hình căn hộ, từ căn studio đến căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 35-120m2.
Những dịch chuyển mới của lực cầu và sóng đầu tư
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TPHCM cho rằng, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàusẽ tạo ra một trung tâm kinh tế đô thị mới, quy tụ sức cạnh tranh mạnh mẽ. Nhờ đó, các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của từng địa phương được phát huy tối đa.Việc sáp nhập sẽ giúpquỹ đất mở rộng, phát triển đô thị vệ tinh và thúc đẩy chiến lược giãn dân, hình thành nên những khu đô thị mới, các dự án bất động sản mới hiện đại, đồng bộ.
Việc sáp nhập TPHCM với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế đô thị mới, quy tụ sức cạnh tranh mạnh mẽ.
Chính bởi vậy, các khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây sẽ là điểm đến cho chiến lược giãn dân khi khu vực trung tâm TP.HCM đang phải đối mặt với nhiều thách thức của quá trình đô thị hóa là gia tăng dân số, quá tải hạ tầng. Điều này đồng nghĩa nhu cầu nhà ở tại các khu vực kế cận nằm trong phạm vi mở rộng của TP.HCM sẽ có sự tăng trưởng.
Trên thực tế, hạ tầng kết nối giữa trung tâm TP.HCM và các vùng vệ tinh, kế cận – vốn là những nơi phát triển mạnh về công nghiệp, cảng biển và du lịch – nghỉ dưỡng đã phát triển mạnh trong thời gian qua, tạo điều kiện thuận lợi cho phân bổ lại dân cư từ khu vực đô thị trung tâm đông đúc ra các vùng ven, vệ tinh hoặc khu vực mới quy hoạch.
Nhà đầu tư Nguyễn Đình Hạo, hiện trú tại TP.Thủ Đức (TP.HCM) cho biết, làn sóng di dân cơ học sau sáp nhập đến những khu vực phát triển mạnh về công nghiệp, cảng biển là tiền đề để thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ hơn nữa của làn sóng đầu tư. Trên thực tế, mặt bằng giá căn hộ tại các khu vực thuộc TP.HCM đã thiết lập mức rất cao, vượt mốc 100 triệu đồng/m2, có nơi chạm mức 200-300 triệu đồng/m2 thì giá bán căn hộ tại khu vực kế cận hiện chỉ bằng một phần ba của mốc giá 100 triệu đồng/m2. Thực tế này đang tạo ra khoảng cách giá hấp dẫn để nhà đầu tư đón đầu xu hướng dịch chuyển. Thị trường sẽ ghi nhận những điểm nóng mới trong phát triển.
