Thích
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 do CBRE Việt Nam công bố mới đây cho thấy, thị trường văn phòng tại Hà Nội trong quý I/2026 ghi nhận những chuyển động đáng chú ý cả về nguồn cung lẫn diễn biến giá thuê.
Cụ thể, thị trường đón thêm 2 dự án hạng A mới là The Office at Tien Bo Plaza (khu vực Ba Đình - Đống Đa) và The Marc 88 (khu vực phía Tây) bổ sung hơn 35.000m2 diện tích sàn cho thuê (NLA), qua đó nâng tổng nguồn cung toàn thị trường lên khoảng 1,89 triệu m2. Trong bối cảnh đó, tổng diện tích hấp thụ đạt hơn 19.000m2, cho thấy nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định.
Về diễn biến giá, CBRE cho biết mặt bằng giá thuê tại phân khúc hạng A nhìn chung vẫn giữ được sự ổn định, với mức trung bình khoảng 29,9 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,4% theo quý nhưng tăng 0,6% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này phản ánh rõ nét áp lực cạnh tranh ngắn hạn khi nguồn cung mới gia nhập thị trường, song đồng thời cũng cho thấy nền tảng giá thuê cao cấp vẫn được duy trì. Trong khi đó, phân khúc hạng B tiếp tục đi ngang với mức giá trung bình 14,8 USD/m2/tháng, gần như không biến động theo quý và giảm nhẹ 0,5% theo năm.
Ở góc độ vận hành, việc gia tăng nguồn cung hạng A đã kéo tỷ lệ trống của phân khúc này tăng 3,3 điểm phần trăm so với quý trước, lên mức 21,4%, dù vẫn giảm nhẹ theo năm. Ngược lại, phân khúc hạng B ghi nhận xu hướng cải thiện theo quý khi tỷ lệ trống giảm 1 điểm phần trăm, song xét theo năm vẫn tăng lên 18,4%. Theo CBRE, những biến động này cho thấy sự dịch chuyển nhất định trong lựa chọn của khách thuê.
Đáng chú ý, CBRE ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục có tín hiệu tích cực khi các giao dịch mở rộng chiếm tới 58% tổng diện tích giao dịch lớn, trong đó nhóm ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm và Công nghệ thông tin đóng vai trò dẫn dắt. Dẫu vậy, trong bối cảnh môi trường kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, CBRE cho biết các doanh nghiệp vẫn giữ tâm thế thận trọng hơn trong chiến lược thuê, thể hiện qua việc kéo dài thời gian đàm phán và ra quyết định, đồng thời cân nhắc kỹ lưỡng hơn về chi phí, vị trí và chất lượng tòa nhà trước khi "xuống tiền".
Nhìn về trung hạn, CBRE dự báo trong giai đoạn 2026 - 2028, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón thêm khoảng 270.000m2 NLA từ các dự án hạng A, chủ yếu tập trung tại khu vực Tây Hồ Tây. Làn sóng nguồn cung quy mô lớn này giúp mở rộng đáng kể không gian phát triển của thị trường, song cũng đặt ra áp lực rõ nét lên tỷ lệ trống, qua đó buộc các chủ đầu tư phải tái cấu trúc chiến lược cạnh tranh theo hướng toàn diện hơn.
Theo CBRE, cạnh tranh trên thị trường văn phòng trong giai đoạn tới sẽ không còn dừng ở bài toán giá thuê, mà chuyển dịch sang cuộc đua về chất lượng và tiêu chuẩn vận hành. Thực tế cho thấy, các tiêu chí như chứng chỉ xanh, thiết kế bền vững, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh và hệ sinh thái tiện ích đồng bộ đang ngày càng trở thành yếu tố mang tính quyết định trong lựa chọn và gia hạn hợp đồng của khách thuê, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp đa quốc gia và các ngành nghề có yêu cầu cao về môi trường làm việc./.
