Giá chung cư liên tục “nhảy múa” trong 2 năm vừa qua đã kéo theo cuộc tăng phi mã của cả nhà ở xã hội – phân khúc vốn dành cho người thu nhập thấp. Kết quả, mặt bằng giá mới của nhà ở xã hội đã khiến người thu nhập thấp cũng không thể với tới. Từ đầu năm đến nay, nhà ở xã hội cũng đã bắt đầu hạ nhiệt.
Khảo sát củaBatdongsan.com.vnghi nhận đà tăng giá ngoạn mục của nhà ở xã hội trong khoảng 2 năm qua. Đến thời điểm hiện tại, mức giá của nhà ở xã hội đã tăng ngang ngửa nhà ở thương mại.
Đơn cử, dự án nhà ở xã hội ở Kiến Hưng (Hà Đông) vào thời điểm mở bán có mức giá chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2 thì hiện tại, giá chào bán đang dao động 48-57 triệu đồng/m2. Hay dự án dự án nhà ở xã hộiThe Vesta Phú Lãm(Hà Đông), giá mở bán chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, giá chào bán hiện tai đang dao động 48-55 triệu đồng/m2. Năm 2019, dự ánnhà ở xã hội Ecohome 3được mở bán có giá giao dịch là 15-17 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, các căn hộ tại dự án này được giao dịch ở mức 53-63 triệu đồng/m2.
Giá rao bán của nhà ở xã hội thương mại hiện tại ngang giá nhà ở xã hội. Ảnh: Diễn Đàn Doanh Nghiệp
Dự án nhà ở xã hộiIEC Residences Tứ Hiệpgiá cũng tăng từ 16-17 triệu đồng/m2 lên mức 48-55 triệu đồng/m2.Nhà ở xã hội Đồng Mô(quận Hoàng Mai, Hà Nội) giá chào bán thời điểm mở bán lần đầu chỉ 14-15 triệu đồng/m2 nhưng giá rao bán các căn hộ khoảng 56-60 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hộiRice City Linh Đàm(Hoàng Mai, Hà Nội) cũng tăng từ 13-15 triệu đồng/m2, lên mức 55-65 triệu đồng/m2.
Không chỉ nhà ở xã hội, đà tăng giá đã khiến nhiều dự án chung cư thương mại giá rẻ, vốn có nhiều bất cập về chất lượng cũng tăng giá mạnh mẽ. Cụ thể, dự án HHLinh Đàm giá thời điểm mở bán ngày đầu chỉ dao động 13-17 triệu đồng/m2 thì nay giá giao dịch 45-55 triệu đồng/m2. Ngay đến cả chung cư Đại Thanh, từ mức giá mở bán hơn 10 triệu đồng/m2, dù có nhiều lùm xùm về vấn đề chất lượng nhưng giá hiện tại cũng đã dao động 38-45 triệu đồng/m2.
Giao dịch đã chững lại
Dù mặt bằng giá neo cao theo đà tăng giá chung của thị trường căn hộ chung cư, nhưng từ sau Tết đến nay, giao dịch của nhà ở xã hội trên thị trường thứ cấp đã bắt đầu chậm lại. Nhiều môi giới đang hoạt động tại phân khúc này cho biết, lượng giao dịch so với cùng kì năm ngoái đã giảm khoảng 1 nửa.
Giá rao bán nhà ở thương mại đã chững lại, giao dịch cũng chậm hơn so với trước. Ảnh: Thời Báo Ngân Hàng
Chị Nguyễn Thị Hoài Linh, môi giới khu vực Hà Đông (Hà Nội) cho biết, sự chững lại của giao dịch nhà ở xã hội nằm trong mạch chững lại chung của thị trường chung cư Hà Nội. Hiện nhiều dự án nhà ở xã hội đã bị đẩy giá cao với nhà ở thương mại khiến người mua cân nhắc đến viêc mua nhà thương mại với tâm lý xây dựng, chất lượng ở các dự án thương mại sẽ được đảm bảo hơn. “Cùng một khu vực, nhà ở thương mại chỉ nhỉnh hơn nhà ở xã hội 10-20% nên nhiều người mua chấp nhận chi trả cao hơn để mua nhà ở thương mại. Không thể phủ nhận, nhà ở xã hội vẫn đang chịu định kiến là chất lượng thấp nên người mua không mặn mà, dù trên thực tế khá nhiều dự án nhà ở xã hội có chất lượng xây dựng tốt hơn hẳn so với nhà ở thương mại”, chị Linh chia sẻ.
Còn theo anh Nguyễn Văn Lanh, môi giới chung cư Hà Nội, sở dĩ giao dịch nhà ở xã hội đang chững lại,ngoài nguyên nhân là sự chững lại chung của thị trường, thì còn do là mức giá nhà ở xã hội hiện quá cao, vượt xa khả năng của những người thu nhập thấp trong xã hội. Vào năm ngoái, tâm lý “fomo” trên thị trường quá lớn khiến nhiều người mua sẵn sàng vay mượn để mua được nhà do lo sợ giá sẽ tiếp tục lên. Nhưng riêng trong năm nay và dự kiến trong các năm tới, nguồn cung nhà ở xã hội đổ ra thị trường Hà Nội sẽ tiếp tục tăng, và người thu nhập thấp đang chờ đợi nguồn cung nhà ở xã hội này nên hành vi mua bán, tìm kiếm với các dự án nhà ở xã hội trên thị trường thứ cấp cũng đã chững lại.
