Trái chiều diễn biến nhà phố Hà Nội và TP.HCM
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận những chuyển biến tích cực của phân khúc nhà phố TP.HCM. Theo đó, so với tháng 2/2025, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm với phân khúc nhà phố TP.HCM tăng 27%. Với thị trường cho thuê, mức độ quan tâm với nhà phố tăng 11%. Tuy nhiên, dù mức độ quan tâm tăng trên cả 2 thị trường mua bán và cho thuê nhưng giá bán của thị trường nhà phố TP.HCM lại giảm nhẹ so với quý 1/2023. Cụ thể, giá rao bán trung bình của quý 1/2025 đã giảm nhẹ so với quý 1/2023 là 2%, từ mức giá trung bình là 218 triệu đồng/m2 về mức 213 triệu đồng/m2.
Thị trường nhà phố Hà Nội và TP.HCM đang ghi nhận những diễn biến trái chiều. Ảnh: Thời báo Tài Chính
Nhìn chung, thị trường nhà phố TP.HCM có những diễn biến khởi sắc nhưng nếu so với nhà phố Hà Nội thì tốc độ phục hồi chậm hơn. Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các diễn biến của thị trường Hà Nội trong quý 1/2025 nổi bật hơn hẳn, bỏ xa thị trường nhà phố TP.HCM về các chỉ số. Cụ thể, mức độ quan tâm nhà phố trên thị trường mua bán trong tháng 3/2025 tăng trưởng 35% so với tháng 2/2025. Cùng biên độ thời gian, mức độ quan tâm với thị trường cho thuê đạt 14%. Đáng chú ý, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Ở thời điểm quý 1/2025, nếu so với quý 1/2023, giá nhà phố Hà Nội đã tăng 30%, từ mức rao bán trung bìnhn là 337 triệu đồng/m2 lên mức 437 triệu đồng/m2.
Nhà đầu tư Huỳnh Văn Sâm, trú tại quận 5, TP.HCM cho biết, trên thực tế, đây là mức giá rao bán trung bình chung của thị trường nhà phố TP.HCM. Đà giảm ở một số khu vực vùng ven, cận trung tâm đã kéo mặt bằng giá chung toàn thị trường giảm nhẹ, trong khi đó, nhà phố các khu vực trung tâm vẫn ghi nhận đà tăng giá, dù mức tăng không mạnh bằng nhà phố trung tâm tại Hà Nội.
Nhà phố khu trung tâm TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới
Riêng với các quận trung tâm, khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn vẫn ghi nhận đà tăng giá trong một năm qua, dù mức tăng này không mạnh như nhà phố các quận trung tâm Hà Nội. Cụ thể, nhà phố quận 3 có giá bán tăng từ 5-10% so với cùng kì năm ngoái. Nhà mặt phố Trương Định, giá tăng từ 330-580 triệu đồng/m2 lên mức 350-620 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố kinh doanh đường Nguyễn Đình Chiểu, giá tăng từ 320-560 triệu đồng/m2 lên mức 340-600 triệu đồng/m2. Nhà phố trên đường Lê Văn Sỹ, vị trí mặt tiền kinh doanh, giá rao bán đã tăng từ 190-250 triệu đồng/m2 lên mức 204-268 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố kinh doanh đường Nguyễn Thiện Thuật, giá cũng tăng từ 225-250 triệu đồng/m2 lên 237-265 triệu đồng/m2. Nhà phố đường Cao Thắng, giá cũng tăng từ 184-240 triệu đồng/m2 lên mức 197-270 triệu đồng/m2.
Nhà phố khu trung tâm TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới trong một năm qua. Ảnh: Nhịp sống kinh tế
Nhà mặt phố quận 10 cũng có mức tăng tương tự. Nhà mặt phố đường Cách Mạng Tháng 8, giá đã tăng từ 310-470 triệu đồng/m2 lên mức 340-520 triệu đồng/m2. Giá nhà mặt phố Ngô Gia Tự đã tăng từ 260-480 triệu đồng/m2 lên mức 280- 510 triệu đồng/m2. Giá nhà mặt phố Nguyễn Tri Phương cũng tăng từ 310-490 triệu đồng/m2 lên mức 330-536 triệu đồng/m2. Giá bán nhà mặt tiền đường 3/2, Quận 10, TP.HCM hiện dao động khá rộng, tùy thuộc vào diện tích, vị trí cụ thể và tình trạng xây dựng của từng căn, từ mức 305-475 triệu đồng/m2 lên mức 325-520 triệu đồng/m2.
Nhà mặt phố quận 5, quận 4, quận Bình Thạnh, quận 7… cũng ghi nhận mức tăng tương tự dao động từ 5-10% so với cùng kì năm trước. Anh Hải Duy, môi giới nhà phố các quận trung tâm TP.HCM cho biết, những năm gần đây, đặc biệt từ sau đại dịch Covid-19, nền kinh tế TP.HCM có sự suy giảm nên thị trường mua bán nhà phố không quá sôi động như trước. Tuy nhiên, với lợi thế ở các vị trí trung tâm đắc địa nên thị trường nhà phố khu trung tâm vẫn giữ giá và tăng giá nhẹ theo năm. Sự sụt giảm về giá chào bán của nhà phố chủ yếu tập trung ở khu vực vùng ven, vốn bị đẩy giá cao trong các cơn sốt đất khi thị trường ở giai đoạn huy hoàng. Khi thị trường khủng hoảng, nhà phố khu vực vùng ven đã sụt giảm mạnh, trở lại đúng giá trị thực. Cũng theo anh Duy, nhà phố khu trung tâm TP.HCM vẫn ghi nhận giao dịch khá ổn và dù mứ tăng giá không mạnh nhưng với giới đầu tư có tiềm lực thì đây vẫn là kênh tích sản đường dài.
