Nhà thấp tầng: Người mua thực nâng đỡ thị trường
Theo Nhà Tốt, phân khúc nhà thấp tầng trong quý I ghi nhận sự phân hóa rõ nét giữa sản phẩm trong và ngoài dự án. Mặc dù nhà ngoài dự án có lượng tin đăng giảm 41% và mức độ quan tâm giảm 15%, giá bán lại tăng 5% so với quý trước, đạt trung bình 187,93 triệu đồng/m². Điều này phản ánh nhu cầu an cư thực tế tại các khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng ổn định và giá trị sử dụng cao – những yếu tố đang ngày càng khan hiếm.
Đặc biệt, các sản phẩm thu hút người mua nhiều nhất có diện tích từ 30–50m², giá từ 5–7 tỷ đồng, tập trung tại khu trung tâm (Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng…) và khu Tây (Đan Phượng, Sơn Tây, Thạch Thất…).
Tổng quan cung - cầu Nhà ở thấp tầng trong dự án tại Hà Nội (Nguồn: Nhatot.com)
Tổng quan cung - cầu Nhà ở thấp tầng ngoài dự án tại Hà Nội (Nguồn: Nhatot.com)
Trong khi đó, nhà trong dự án dù có mức giá cao hơn (196,88 triệu đồng/m²) lại ghi nhận mức độ quan tâm và nguồn cung đều giảm (lần lượt 13% và 33%). Giá bán trung bình điều chỉnh giảm 12% so với quý trước, cho thấy người mua vẫn đang cân nhắc giữa chi phí và nhu cầu ở thực.
Căn hộ: Nhu cầu ổn định, người mua kỳ vọng giảm giá
Phân khúc căn hộ tiếp tục cho thấy sự mất cân bằng giữa cung – cầu. Trong quý I, lượng tin đăng giảm mạnh 41%, nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm nhẹ 7%. Giá bán trung bình điều chỉnh không đáng kể (giảm 2%), hiện đạt 52,70 triệu đồng/m².
Các căn hộ 2 phòng ngủ, giá từ 3–5 tỷ đồng tại khu Tây vẫn thu hút sự quan tâm lớn nhất – đây là những lựa chọn phù hợp cho nhóm người mua trẻ đang tìm kiếm chốn an cư tại các khu vực có tiềm năng phát triển lâu dài. Tuy nhiên, khoảng cách giữa kỳ vọng giá bán và khả năng chi trả tiếp tục là rào cản khiến giao dịch chưa bùng nổ.
Đất nền: Giao dịch chậm, mặt bằng giá ổn định
Đất nền là phân khúc có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất trong quý, với mức giảm 75%. Tuy nhiên, giá bán chỉ ghi nhận mức giảm nhẹ 2%, lần lượt đạt 43,22 triệu đồng/m² (ngoài dự án) và 65,22 triệu đồng/m² (trong dự án).
Giao dịch ghi nhận chủ yếu tại đất nền trong dự án tại khu Đông (giá 1–2 tỷ đồng, diện tích trên 100m²) và đất nền ngoài dự án tại khu Tây và khu Nam (giá 3–5 tỷ đồng, diện tích dưới 100m²). Tâm lý neo giá vẫn chiếm ưu thế trong cộng đồng người bán, phản ánh kỳ vọng về khả năng phục hồi của thị trường trong trung hạn.
Tâm lý người bán: Kỳ vọng vào sự phục hồi trong nửa năm tới
Khảo sát độc quyền từ Nhà Tốt về tâm lý người bán cho thấy phần lớn nhà đầu tư giữ thái độ tích cực. Cụ thể, 55% người tham gia khảo sát tin rằng thị trường sẽ sôi động trở lại trong vòng 6 tháng tới.
Trong đó, 40% cho biết lý do bán là để sắp xếp lại tài chính cá nhân, 38% do thay đổi mục đích sử dụng, 60% người bán là chính chủ, 73% sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản sau khi giao dịch hiện tại hoàn tất. Những dữ liệu này cho thấy mức độ tin tưởng nhất định vào tiềm năng của thị trường.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường tiếp tục điều chỉnh và giao dịch chưa thật sự sôi động, nhóm người mua ở thực -những người cần nhà để an cư, ổn định cuộc sống đang đóng vai trò quan trọng trong việc giữ nhịp thị trường. Sự trỗi dậy của các sản phẩm phù hợp về tài chính, pháp lý, vị trí đang mở ra cơ hội cho người mua tìm được nơi ở lâu dài với mức giá hợp lý.
Báo cáo đầy đủ, gồm hơn 40 trang phân tích chuyên sâu và biểu đồ chi tiết, hiện đã được công bố và có thể tải về tại: https://chuongtrinh.nhatot.com/bao-cao-thi-truong
