Đòn bẩy hạ tầng thay đổi diện mạo phía Đông Bắc Hà Nội
Vừa qua, Hà Nội chính thức khởi công dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, cây cầu dây văng hiện đại bắc qua sông Hồng, nối từ đường Nghi Tàm (Tây Hồ) sang khu vực Đông Anh, kết nối trực tiếp với đường Trường Sa – cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên. Với chiều dài 5,15km và tổng vốn đầu tư 19.830 tỷ đồng, đây là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm trong quy hoạch giao thông của Thủ đô.
Ảnh minh hoạ
Cầu Tứ Liên sẽ thúc đẩy quá trình đô thị hóa, giãn dân số, giảm tải cho các cầu Chương Dương, Long Biên, Thăng Long, Vĩnh Tuy và giảm áp lực giao thông trong đô thị lõi. Dự án từng bước hoàn thiện quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, quy hoạch phát triển giao thông vận tải Hà Nội, đảm bảo an ninh, quốc phòng cho Thủ đô và phát triển không gian đô thị hiện đại hai bên sông Hồng. Sau khi hoàn thành vào năm 2027, cầu Tứ Liên sẽ là một trong những công trình cầu biểu tượng của Hà Nội.
Hạ tầng mới luôn đóng vai trò lực đẩy quan trọng đối với thị trường bất động sản, tạo nền tảng cho đầu tư dài hạn. Do đó, cầu Tứ Liên được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt mới cho thị trường địa ốc phía Đông Bắc Thủ đô.
Theo các chuyên gia, cầu Tứ Liên khi vận hành sẽ là cột mốc lịch sử biến khu vực Đông Anh từ "vệ tinh ngoại đô" thành một phần gắn kết mật thiết với lõi đô thị trung tâm. Khi kết nối vật lý được mở rộng, ranh giới "bên này - bên kia sông" sẽ bị xóa nhòa, thay vào đó là sự tích hợp đồng bộ về quy hoạch, chức năng và giá trị sử dụng đất.
Giá đất còn "sốt nóng"?
Trước đó, giai đoạn 2022 - 2023 khi Hà Nội công bố quy hoạch cầu Tứ Liên, thị trường bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp như Đông Anh, Gia Lâm đã từng chứng kiến đợt tăng giá mạnh 30 - 40%. Đến giữa năm 2023 – đầu 2024, thị trường hạ nhiệt. Tuy nhiên, nay khi dự án đã chính thức khởi công, đất nền tại các điểm này lại tiếp tục là điểm nóng thu hút nhà đầu tư.
Khảo sát trên trang Batdongsan.com.vn, giá bán đất phổ biến tại xã Đông Hội ở mức 115 triệu đồng/m2, xã Mai Lâm 106 triệu đồng/m2, xã Nam Hồng 73 triệu đồng/m2… Riêng trong tháng 4/2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại Đông Anh đứng đầu toàn thị trường Hà Nội.
Ảnh minh hoạ
Theo tìm hiểu của PV, nhiều môi giới, chủ sở hữu cũng đang nhanh chóng rao bán nhà đất với mức giá cao và gắn "mác" cầu Tứ Liên để thu hút sự quan tâm của người dân, nhà đầu tư.
Đơn cử, một lô đất tại xã Đông Hội (Đông Anh) diện tích 51,3m2 đang được chính chủ rao bán với giá 5,65 tỷ đồng, tương ứng với hơn 110 triệu đồng/m2. Hay tại xã Hải Bối (Đông Anh), một lô đất được bán với giá gần 4,6 tỷ đồng cho 40m2, tức khoảng 115 triệu đồng/m2. Một lô đất khác tại xã Xuân Canh có diện tích 88,4m2 cũng đang được giao giá khoảng 11,49 tỷ đồng, tương đương với 130 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã Đa Tốn (Gia Lâm), lô đất có diện tích 100m2, mặt tiền 5,2m có giá 16,8 tỷ đồng, khoảng hơn 168 triệu đồng/m2.
Anh Trọng Tuấn (30 tuổi, Hà Nội), một môi giới bất động sản tại khu vực Đông Anh cho biết, trước đây khi chỉ mới có thông tin quy hoạch, giá đất nền một số xã thuộc huyện Đông Anh, Gia Lâm xung quanh khu vực dự kiến xây cầu Tứ Liên đã tăng mạnh. Hiện tại, khi dự án chính thức khởi công, giá đất lại "xôn xao". Ngay cả những lô đất nằm trong ngõ hẻm cũng trên đà tăng cao, đặc biệt những lô đất nằm ven đường dẫn đến tuyến đường dự kiến xây cầu Tứ Liên có nơi chạm mốc hơn 100 triệu đồng/m2.
Một môi giới khác là anh Tùng Anh (32 tuổi, Hà Nội) cũng chia sẻ, giá đất nền quanh khu vực xây dựng cầu Tứ Liên, nhất là tại Đông Anh, Gia Lâm đang chứng kiến đà tăng nóng, tăng hơn 60 - 90% so với năm ngoái.
Theo các chuyên gia, nhiều chuyên gia dự đoán mức giá này có thể tăng tiếp nhưng theo lộ trình tích lũy, gắn với tiến độ xây dựng cầu và các dự án đô thị hóa liên quan. Song, cần lưu ý rằng việc giá đất tăng không đồng nghĩa với thanh khoản tốt ngay lập tức.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhận định, theo cơ chế thị trường, hạ tầng giao thông phát triển đến đâu, giá trị bất động sản tăng theo đến đó, đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi. Do vậy, đất nền ăn theo quy hoạch hạ tầng ven khu vực sông Hồng dậy sóng là xu hướng tất yếu.
"Việc đánh giá kỹ lưỡng trước khi xuống tiền là điều cần thiết để hạn chế rủi ro. Giá bất động sản không chỉ tuân theo quy luật cung cầu mà còn chịu tác động lớn từ yếu tố vị trí. Những khu vực có cầu đường đi qua thường có lợi thế lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng cao", Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhấn mạnh.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dù thị trường phía Đông Bắc Hà Nội, đặc biệt là khu vực Đông Anh vẫn giữ vững vị trí "tâm điểm chú ý" của thị trường đất nền Hà Nội, nhưng giao dịch thực tế lại đang phản ánh một tâm lý thận trọng rõ rệt từ nhà đầu tư.
"Trong ngắn hạn, thị trường có thể tiếp tục phân hóa mạnh, chỉ những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp và mức giá hợp lý mới có thanh khoản. Về dài hạn, khu vực này vẫn được đánh giá là 'vùng trũng đầu tư' với tiềm năng tăng giá tốt nhờ vào quy hoạch định hướng phát triển rõ ràng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sức hút từ các đại đô thị mới", ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.
Trong bối cảnh Đông Anh và Gia Lâm đang được quy hoạch trở thành các cực tăng trưởng mới của Thủ đô, với hàng loạt đại dự án như thành phố thông minh và các khu đô thị hiện đại đang rục rịch khởi động, cầu Tứ Liên không đơn thuần là một công trình giao thông. Đây được xem là mảnh ghép chiến lược, góp phần hoàn thiện bức tranh phát triển vùng Đông Bắc Hà Nội.
Tuy nhiên, giống như nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn khác, tác động của cầu Tứ Liên sẽ không diễn ra trong ngày một ngày hai, mà là một quá trình tích lũy theo từng bước từ giải phóng mặt bằng, triển khai thi công đến kết nối hạ tầng thực tế. Với các nhà đầu tư có tầm nhìn trung hạn, sẵn sàng nắm giữ tài sản từ 3 - 5 năm, khu vực quanh cầu Tứ Liên có thể là điểm đến tiềm năng để đón đầu làn sóng phát triển mới./.
