Giá nhà trọ Hà Nội đang tăng nhẹ
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá nhà trọ Hà Nội đang tăng nhẹ so với thời điểm tháng 3/2025. Mức tăng này diễn ra đồng đều ở cả nhà trọ giá rẻ và chung cư mini. Với nhà trọ giá rẻ, mức tăng đạt trung bình 10%. Với chung cư mini, mức tăng cao hơn, đạt khoảng 10-15%.
Các khu nhà trọ thuộc phường Từ Liêm nằm trên địa bàn Mỹ Đình cũ, với diện tích dao động 20-25m2, phòng khép kín không có các tiện nghi đi kèm, giá thuê đã tăng từ 2,4-3 triệu đồng/tháng lên 2,8-3,4 triệu đồng/tháng. Giá thuê phòng trọ khu Mễ Trì cũng tăng nhẹ. Các phòng có diện tích dao động từ 18-25m2, khép kín nhưng không kèm đồ, giá tăng từ mức 2,2-2,3 triệu đồng/tháng lên mức 2,4-2,6 triệu đồng/tháng. Phòng trọ khu vực Phú Đô, Tân Mỹ, Nhân Mỹ cũ, diện tích 20-30m2, giá cũng tăng từ mức trung bình 2-2,7 triệu đồng/tháng lên 2,3-3 triệu đồng/tháng.
Thị trường nhà trọ Hà Nội đang chứng kiến đợt tăng giá nhẹ. Ảnh: Báo Tin Tức
Thuộc phường Nam Từ Liêm, phân khúc chung cư mini ở khu vực Mỹ Đình cũ cũng tăng giá đáng kể trong 4 tháng qua. Với diện tích 25-40m2, giá thuê chung cư mini ở khu vực này đã tăng từ 3,8-4,7 triệu đồng/tháng lên mức 4,5-5,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini ở khu Mễ Trì cũ với diện tích 25-40m2, giá thuê cũng tăng từ mức 4-5,4 triệu đồng/tháng lên mức 4,7-6 triệu đồng/tháng.
Mức tăng tương tự cũng diễn ra với phân khúc nhà trọ phường Cầu Giấy. Đơn cử, tại khu Dịch Vọng Hậu cũ, nhà trọ với loại diện tích khoảng 20m2, khép kín, giá chào thuê vẫn đang ở mức 2,5-2,7 triệu đồng/tháng lên mức 2,8-3 triệu đồng/tháng. Tại phường Nghĩa Đô, nhà trọ khu Quan Hoa cũ, với loại diện tích 25-30m2, giá thuê tăng từ mức 3-3,4 triệu đồng/tháng lên 3,5-4 triệu đồng/tháng. Giá thuê nhà trọ tại phường Yên Hòa, với loại diện tích từ 25-30m2, mức giá phổ biến ở khu vực này cũng tăng từ 3-3,5 triệu đồng/tháng lên 3,3-4 triệu đồng/tháng.
Chung cư mini thuộc các phường Cầu Giấy, phường Yên Hòa… với diện tích 25-40m2, giá thuê cũng tăng từ mức 4,2-6 triệu đồng/tháng lên mức 4,7-6,5 triệu đồng/tháng. Chung cư mini thuộc phường Hà Đông, khu vực Văn Quán, Mộ Lao cũ… diện tích từ 25-40m2, giá thuê cũng tăng từ 3,2-4,6 triệu đồng/tháng lên mức 3,6-5,2 triệu đồng/tháng.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận mức tăng tương tự của nhà trọ và chung cư mini tại phường Hai Bà Trưng, phường Thanh Xuân, phường Khương Đình. Đây là cuộc tăng giá mang tính chất toàn diện, trên quy mô rộng của thị trường thuê trọ.
Nhà đầu tư chờ đợi đà tăng mới
Trao đổi với Batdongsan.com.vn, anh Phạm Văn Sỹ, môi giới chung cư mini tại phường Cầu Giấy cho biết, sở dĩ thị trường thuê trọ ghi nhận giá thuê tăng là bởi giá bất động sản đã thiết lập mặt bằng cao và vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khiến giá thuê của thị trường chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà riêng, nhà phố cũng tăng theo sự tăng giá của giá vốn. Sự tăng giá thuê của các phân khúc trên khiến một bộ phận không nhỏ người dân có xu hướng hạ tiêu chuẩn sống, họ dịch chuyển từ thuê chung cư thương mại tại các dự án xuống thuê chung cư mini. Nhiều sinh viên từ thuê chung cư mini cũng chuyển thuê các phòng trọ khép kín ở cùng chủ nhà để tiết kiệm chi phí.
Vào tháng 8 và tháng 9 tới, thị trường nhà trọ, chung cư mini sẽ tiếp tục có đợt tăng giá mới khi đón các sinh viên bước vào mùa nhập học. Ảnh: Vnexpress
Bà Trương Thanh Hiền, chủ một chung cư mini tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, nhu cầu lớn và sự tập trung dân cư cao tại Hà Nội tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho thuê khiến giá thuê tiếp tục bị đẩy lên. Đặc biệt, giá thuê trọ tăng vì giá nhà tăng quá cao khiến khả năng sở hữu nhà ở của đại bộ phận dân chúng ngày càng trở nên khó khăn, họ chấp nhận phải đi thuê. Bà Hiền cũng cho rằng, lạm phát chung của nền kinh tế cũng góp phần vào việc tăng giá thuê. Khi chi phí sinh hoạt hàng ngày, giá cả hàng hóa, dịch vụ đều tăng, chủ nhà cũng có xu hướng điều chỉnh giá thuê để bù đắp chi phí và đảm bảo lợi nhuận.
Ngoài ra, việc đầu tư vào các căn hộ chung cư mini cho thuê cũng trở nên phổ biến, nhưng với số lượng hạn chế và chi phí đầu tư ban đầu cao, dẫn đến giá thuê cũng không hề rẻ. Cũng theo bà Hiền, vào tháng 8 và tháng 9 tới, thị trường nhà trọ, chung cư mini sẽ tiếp tục có đợt tăng giá mới khi đón các sinh viên bước vào mùa nhập học. Nguồn cầu của thị trường khi đó sẽ tiếp tục tăng trưởng kéo theo giá tăng, mức giá tăng dự đoán sẽ đạt được khoảng 10%.
