Theo ghi nhận của PV, hiện nay, nhiều khu tập thể cũ tại Hà Nội được chào bán với giá cao. Thậm chí, nhiều nơi ghi nhận mức giá lên tới 4 tỉ đồng/căn - tương đương mức giá nhiều căn hộ chung cư mới ở khu vực ngoại thành.
Trong đó, tại khu tập thể G1 Trung Tự, phường Kim Liên một căn hộ có diện tích 60m2 được rao bán với giá 3,7 tỷ đồng, tương đương 61,67 triệu đồng/m2.
Khu tập thể Trung Tự dù xuống cấp nhưng được giao bán với mức giá cao. Ảnh: Như Hạ
Tại khu tập thể Thành Công, phường Giảng Võ một căn rộng 40m2 có mức giá 3,9 tỷ đồng, tức hơn 97 triệu đồng/m2.
Một căn tập thể tại khu tập thể Kim Mã có diện tích 75m2 đang được chào bán với giá 4,85 tỷ đồng, tương đương 64,67 triệu đồng/m2.
Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, giá căn hộ tập thể cũ liên tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm và mặt bằng giá chung cư liên tục leo thang. Bên cạnh đó, vị trí tại trung tâm cũng là nguyên nhân khiến nhà tập thể có mức giá cao.
Theo ông Đính, những người mua nhà tập thể cũ cần chú ý đến diện tích thực tế và phần diện tích đã cơi nới. Trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã tự ý mở rộng diện tích bằng cách xây thêm cấu trúc tạm như "chuồng cọp". Điều đó khiến diện tích trên giấy tờ lên đến hàng chục mét vuông.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - chia sẻ: "Hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước cũng là những yếu tố cần đặc biệt quan tâm, bởi hầu hết khu tập thể cũ đã tồn tại hàng chục năm. Khi mua căn hộ tập thể cũ, cần tìm hiểu xem khu nhà có thuộc diện quy hoạch cải tạo hay không để có phương án hợp lý".
Giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang tăng mạnh, nhiều nơi vượt ngưỡng 4 tỷ đồng/căn. Theo đó, người mua cần xem xét kỹ giá bán dựa trên chất lượng thực tế, rủi ro pháp lý và chi phí cải tạo trong tương lai.
Không chỉ các dự án tập thể cũ ở mức giá cao, nhiều dự án chung cư cũ đang ghi nhận đà tăng giá.
Khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại đại đô thị Vinhomes Smart City (phường Tây Mỗ, Hà Nội), giá rao bán và giá giao dịch thực tế đã tăng trung bình từ 150 - 350 triệu đồng/căn trong vòng 1 tháng trở lại đây. Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ +1 tại phân khu Sapphire đã tăng giá từ 3,1 - 3,2 tỷ đồng lên 3,3 - 3,5 tỷ đồng/căn. Loại căn 2 phòng ngủ 1 vệ sinh cũng ghi nhận mức tăng từ 3,6 - 3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 - 4 tỷ đồng/căn.
Phân khúc căn hộ chung cư chuyển nhượng ghi nhận đà tăng giá. Ảnh: Như Hạ
Tại Home City, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh có diện tích hơn 70m2 đã tăng giá thêm từ 200 - 350 triệu đồng/căn, từ mức 6,2 - 6,3 tỷ đồng/căn (đầu tháng 5/2025) lên 6,5 - 6,7 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, dự án Hà Nội Center Point với dòng sản phẩm 2 phòng ngủ 2 vệ sinh cũng ghi nhận mức giá đều trên 6 tỉ đồng/căn, không còn căn nào giữ mức 5,7 - 5,8 tỷ đồng/căn như thời điểm sau Tết Nguyên đán.
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng (One Mount Group) - nhận định, diễn biến thị trường thứ cấp hiện tại cho thấy, dòng tiền đang dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đất nền kém thanh khoản sang phân khúc căn hộ đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng cho thuê, chất lượng sống cùng pháp lý hoàn chỉnh đang là các yếu tố giúp căn hộ chuyển nhượng giữ vững sức hút.
Ông Tiến cho rằng, nếu đà phục hồi tiếp tục được duy trì trong những quý tới, căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong việc giữ nhịp thanh khoản cho toàn thị trường bất động sản năm 2025./.
