Những điểm nhấn của thị trường bất động sản Bắc Ninh 2024

Đột phá trong thu hút vốn FDI

Báo cáo từ Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh chỉ ra, trong 10 tháng đầu năm 2024, bức tranh kinh tế của tỉnh đã có sự phục hồi, khởi sắc mạnh mẽ với GRDP tăng 5,52% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo đó, Bắc Ninh tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 4,7 tỷ USD, chiếm 17,2% tổng vốn đầu tư cả nước, gấp 3,15 lần cùng kỳ.

Ước tính đến ngày 20/10, toàn tỉnh đã thu hút được 348 dự án FDI đăng ký cấp mới, tăng 40 dự án, tương đương với mức tăng 13% so với cùng kỳ. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Trung Quốc với 220 dự án; HongKong với 39 dự án; Singapore với 38 dự án. Tổng vốn đăng ký mới đạt 1.591,2 triệu USD, tăng 75,2% tương đương với 683,2 triệu USD.

Sau khi ghi nhận tăng trưởng thấp nhất cả nước với mức âm 9,28% năm 2023, Bắc Ninh đã vươn mình bứt phá nhờ động lực tăng trưởng kinh tế. Với 16 khu công nghiệp hoạt động hiệu quả, tỉnh được đánh giá là điểm đến lý tưởng của nhiều tập đoàn hàng đầu thế giới như Samsung, Canon, Foxconn, Goertek, Johnson…

Tỉnh Bắc Ninh nỗ lực trở thành một tỉnh phát triển năng động và hiện đại và giúp cho Bắc Ninh vươn lên trở thành một trong những tỉnh hàng đầu cả nước về thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

Cũng theo báo cáo, trong cả năm 2024, tỉnh Bắc Ninh đặt mục tiêu thu hút khoảng 7 tỷ USD vốn FDI. Để đạt được mục tiêu này, Bắc Ninh đã và đang nỗ lực, quyết tâm cao triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.

Trong đó, tỉnh tập trung vào cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư, nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và đẩy mạnh xúc tiến đầu tư. Đồng thời, tỉnh cũng đang nỗ lực đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, nâng cấp hạ tầng giao thông, hạ tầng khu công nghiệp, xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, chú trọng đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và tích cực tổ chức các hoạt động xúc tiến đầu tư, quảng bá tiềm năng của tỉnh.

Bên cạnh những đóng góp cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội, sự xuất hiện của các dự án FDI đã trở thành nhân tố thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Cùng với số lượng nhà máy mọc lên liên tục, gần 30.000 lao động đổ về tạo nên một lượng cầu "khổng lồ" về nhà ở chất lượng cao tại Bắc Ninh. Đây cũng là yếu tố quan trọng khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản đồng loạt đổ về Bắc Ninh để đầu tư xây dựng các dự án cao cấp.

Trái ngược với trước đây chỉ có 1-2 doanh nghiệp coi Bắc Ninh là điểm đến, ở thời điểm hiện tại, nhiều "ông lớn" bất động sản đã gia nhập thị trường. Hơn nữa, số lượng các khu đô thị từ chỗ chỉ đếm trên đầu ngón tay đến nay đã lên đến hai con số, đặc biệt là sự xuất hiện những khu đô thị hoàn chỉnh "all in one" trước đây chỉ xuất hiện tại những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM thì nay đã có mặt tại TP. Bắc Ninh.

Theo đánh giá của các chuyên gia, với vị trí địa lý thuận lợi, dư địa tăng giá cao, GDP đầu người luôn ở top 10 cả nước, Bắc Ninh sẽ trở thành mảnh đất màu mỡ dành cho các đại gia bất động sản, đón nhận làn sóng mới của các doanh nghiệp sản xuất đổ về.

Đặc biệt, trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển đầu tư hiện nay, nhu cầu bất động sản công nghiệp và nhà ở cao cấp - bình dân được dự báo sẽ tăng mạnh, đặc biệt ở các địa bàn các tỉnh lân cận Trung Quốc, nơi có khả năng đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng, nhân lực, môi trường đầu tư thông thoáng, hợp lý.

Tăng cường công tác quy hoạch

Dựa trên Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh đã phê duyệt 25 đồ án quy hoạch phân khu, điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Hồ và phụ cận. Đồng thời, Bắc Ninh đang tích cực điều chỉnh quy hoạch chung các đô thị Gia Bình, Cao Đức, Nhân Thắng, Trung Kênh, Lâm Thao, Thứa để nâng cấp đô thị, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã ban hành danh mục dự án thu hút đầu tư năm 2024, định hướng đến năm 2030 và trình HĐND tỉnh phê duyệt danh mục các khu đất đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Các hoạt động này góp phần tạo môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, thu hút các dự án chất lượng cao.

Để phát triển đô thị bền vững, Bắc Ninh tập trung chỉ đạo hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các dự án khu đô thị, khu nhà ở trên địa bàn thành phố, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân. Với tỷ lệ đô thị hóa đạt 60,3%, các khu đô thị trên địa bàn tỉnh đang dần chứng minh sự vươn mình phát triển mạnh mẽ.

Ngoài ra, Bắc Ninh cũng đang triển khai mạnh mẽ các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên, bảo vệ môi trường, góp phần xây dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững.

Trong lĩnh vực quản lý đất đai, Bắc Ninh kiên quyết xử lý nghiêm minh các trường hợp vi phạm pháp luật, đồng thời đẩy mạnh công tác thẩm định kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. Tỉnh cũng đặc biệt chú trọng đến việc giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho triển khai các dự án đầu tư lớn, công trình trọng điểm, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Bên cạnh đó, việc tổ chức Hội nghị thúc đẩy nguồn thu từ các dự án sử dụng đất và Hội nghị triển khai thi hành Luật Đất đai mới số 31/2024/QH15 thể hiện nỗ lực của tỉnh trong việc nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất, đảm bảo sự phát triển hài hòa giữa kinh tế và xã hội.

UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, vừa qua, tỉnh đã ban hành các quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 cho các huyện, thị xã và thành phố trên địa bàn. Bắc Ninh đã chủ động thực hiện các điều chỉnh, đảm bảo sự phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh và từng địa phương; đặc biệt chú trọng đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tiết kiệm và bền vững. Trong bối cảnh kinh tế - xã hội có nhiều chuyển biến, việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là cần thiết để tối ưu hóa nguồn lực đất đai, đáp ứng nhu cầu phát triển.

Tại Hội nghị công bố Quy hoạch và Xúc tiến đầu tư tỉnh Bắc Ninh năm 2024, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Vương Quốc Tuấn khẳng định, việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của tỉnh Bắc Ninh sẽ tạo cơ sở pháp lý để các địa phương triển khai thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, góp phần nâng cao đời sống nhân dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của tỉnh; hướng đến việc tăng quỹ đất cho phát triển đô thị, dịch vụ, công nghiệp, tạo động lực tăng trưởng kinh tế. Các khu vực có tiềm năng phát triển đô thị, dịch vụ được ưu tiên điều chỉnh, tạo điều kiện hình thành các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, dịch vụ hiện đại.

"Thông qua điều chỉnh quy hoạch, Bắc Ninh thúc đẩy chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Đất nông nghiệp kém hiệu quả được chuyển đổi sang đất công nghiệp, tạo điều kiện thu hút đầu tư, phát triển các khu, cụm công nghiệp, góp phần tăng năng suất lao động và giá trị sản xuất. Tuy nhiên, việc điều chỉnh vẫn đảm bảo quỹ đất quốc phòng, an ninh, củng cố an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội", ông Vương Quốc Tuấn nhấn mạnh.

Điểm sáng về phát triển nhà ở xã hội

Báo cáo, cập nhật số liệu triển khai Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp của Bộ Xây dựng cho thấy, Bắc Ninh là một trong những địa phương đi đầu trong công tác thu hút đầu tư và thúc đẩy khởi công xây dựng nhà ở xã hội.

Trong giai đoạn từ năm 2021 - 2023, Bắc Ninh đã hoàn thành 10 dự án nhà ở xã hội, vượt qua các thành phố lớn như Hà Nội với 5 dự án, Hải Phòng với 4 dự án, Khánh Hòa với 4 dự án và Tây Ninh với 5 dự án.

Tính đến nay, tỉnh đang dẫn đầu cả nước về số lượng nhà ở xã hội đã được khởi công với 16 dự án, tổng cộng 10.792 căn hộ.

Cũng theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Bắc Ninh sẽ tiếp tục triển khai 53 dự án nhà ở xã hội trên tổng diện tích khoảng 170ha, dự kiến cung cấp 73.000 căn hộ cho khoảng 219.000 người. Trong đó, có 31 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, với 21 dự án đã hoàn thành và 10 dự án còn lại đang triển khai. Đồng thời, 22 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân cũng đang được triển khai, trong đó 7 dự án đã hoàn thành một phần và 15 dự án còn lại đang tiếp tục thi công.

Bắc Ninh đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành tốt nhất chỉ tiêu phát triển hơn 30.000 căn hộ trong giai đoạn 2021 - 2025 và hơn 40.000 căn hộ trong giai đoạn 2026 - 2030 theo Đề án 338 của Chính phủ. Đây là một cam kết mạnh mẽ của tỉnh trong việc đảm bảo an sinh xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, và hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng ngàn hộ gia đình.

Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết, sau khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, một số khó khăn, bất cập sẽ được tháo gỡ, Sở Xây dựng Bắc Ninh sẽ phối hợp với các sở ngành, tăng cường tuyên truyền, hướng dẫn, phổ biến các quy định của pháp luật. Đồng thời, khẩn trương tháo gỡ vướng mắc trong quá trình đầu tư xây dựng, kinh doanh, khai thác và quản lý vận hành các công trình nhà ở xã hội đặc biệt là nhà ở dành cho công nhân lao động trong các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Thời gian tới, Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng sẽ tiếp tục tham mưu UBND tỉnh thực hiện đồng bộ, hiệu quả một số giải pháp nhằm đẩy mạnh hơn nữa chương trình phát triển nhà ở xã hội; dành vốn cho vay ưu đãi hơn nữa đối với dự án phát triển nhà ở xã hội.

Mới đây, đơn vị này cũng vừa công bố thông tin về việc mở bán hơn 300 căn hộ thuộc hai dự án nhà ở xã hội, với giá dự kiến từ 9,2 triệu đồng/m2. Các dự án này sẽ chính thức tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua từ các đối tượng chính sách.

Cụ thể, dự án Nhà ở xã hội Cao Nguyên 2 của Công ty Cổ phần Tập đoàn CĐ Việt Nam (tiền thân là Công ty Cổ phần Cao Nguyên Bắc Ninh) dự kiến mở bán từ ngày 20/11. Dự án có quy mô hơn 6.300m2, tọa lạc tại đường Lý Thái Tổ, TP. Bắc Ninh, bao gồm khu nhà ở xã hội cao 15 tầng với 336 căn hộ và khu nhà thương mại cao 7 tầng. Dự án hiện đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đợt này, chủ đầu tư sẽ bán 68 căn hộ với diện tích từ 58m2 đến 70m2, giá bán dự kiến dao động từ 534 triệu đồng đến 644 triệu đồng mỗi căn. Tuy nhiên, giá này vẫn chưa được Sở Xây dựng thẩm định và phê duyệt, và chỉ khi có giá chính thức, hợp đồng mua bán mới được ký kết.

Một dự án khác là Khu nhà ở xã hội Quế Võ HillView của Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Sông Hồng, sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký từ nay đến ngày 1/12. Dự án này có quy mô 1,5 ha tại phường Nam Sơn, TP. Bắc Ninh, gồm hai tòa nhà T1 và T2 với 328 căn hộ, trong đó có 258 căn nhà ở xã hội. Giá bán của các căn hộ trong dự án này dao động từ 14,4 triệu đồng đến 16,3 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 648 triệu đồng đến 734 triệu đồng cho căn hộ có diện tích 45m2. Hai tòa nhà đã hoàn thành phần móng và các hạng mục cơ bản như vỉa hè, sân vườn, đường nội bộ, hệ thống cấp thoát nước và điện sinh hoạt.

Trước đó, vào tháng 10, Sở Xây dựng Bắc Ninh cũng đã công bố thông tin về 3 dự án nhà ở xã hội khác, với tổng cộng gần 600 căn hộ. Các dự án này có mức giá bán bình quân dao động từ 7,7 triệu đồng đến 11,3 triệu đồng/m2.

Trong tương lai, thị trường bất động sản Bắc Ninh vẫn sẽ tiếp tục là tâm điểm của sự chú ý với nhiều cơ hội hứa hẹn. Tuy nhiên, để khai thác hết tiềm năng và duy trì sự phát triển bền vững, các nhà đầu tư cần cẩn trọng trước những biến động khó lường của thị trường. Với chiến lược hợp lý và tầm nhìn dài hạn, Bắc Ninh chắc chắn sẽ tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản đầy tiềm năng ở miền Bắc./.