Thích
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng nhưng thiếu nền tảng chuẩn hóa, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào quá trình tái cấu trúc toàn diện. Trong bối cảnh đó, việc thiết lập một hệ tiêu chuẩn chung được xem là điều kiện tiên quyết để thị trường vận hành ổn định và nâng cao chất lượng phát triển.
Tại Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026), lần đầu tiên một bộ tiêu chuẩn dành riêng cho dự án bất động sản - Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam (VRES) sẽ được công bố và đưa vào áp dụng.
Lần đầu hình thành "thước đo chung" cho thị trường
Theo Ban Tổ chức, VRES được xây dựng như một hệ quy chiếu toàn diện, giúp nhận diện, phân loại và đánh giá các dự án bất động sản trên thị trường theo những tiêu chuẩn thống nhất.
Quang cảnh sự kiện Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026) diễn ra sáng nay ngày 5/5 tại Hà Nội.
Khác với các bộ tiêu chí đánh giá chất lượng sản phẩm đơn lẻ, VRES tiếp cận dự án ở góc độ tổng thể, xem xét mức độ đáp ứng các chuẩn mực phát triển trong mối liên hệ với thị trường, cộng đồng và mục tiêu dài hạn.
Bộ tiêu chuẩn này là kết quả của quá trình nghiên cứu kéo dài, với sự tham gia của hơn 100 chuyên gia trong các lĩnh vực như kinh tế, tài chính, pháp lý, quy hoạch, môi trường và doanh nghiệp thực tiễn.
Ba trụ cột, 22 tiêu chí định hình chuẩn mực mới
Cấu trúc của VRES xoay quanh ba nhóm tiêu chí cốt lõi: năng lực triển khai và quản trị dự án; mức độ hấp dẫn và ảnh hưởng tới thị trường; cùng tác động đối với cộng đồng và xã hội.
Thông qua 22 tiêu chí cụ thể, bộ tiêu chuẩn không chỉ đánh giá dự án theo quy mô hay hình thức, mà hướng tới định vị dự án trong toàn bộ hệ sinh thái bất động sản.
Cách tiếp cận này được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi cách nhìn nhận thị trường, chuyển từ "đánh giá sản phẩm" sang "đánh giá năng lực phát triển bền vững".
Một điểm đáng chú ý của VRES là vai trò như công cụ cảnh báo sớm rủi ro. Thông qua hệ thống tiêu chí và thang điểm chuẩn hóa, các dự án có dấu hiệu bất ổn về pháp lý, tiến độ, tài chính hay tác động xã hội sẽ được nhận diện từ sớm.
Điều này giúp nhà đầu tư, người mua nhà và các tổ chức liên quan có thêm cơ sở để đưa ra quyết định, đồng thời góp phần giảm thiểu rủi ro trên thị trường.
Theo ông Nguyễn Chí Thanh - đại diện Ban Tổ chức, mục tiêu của VRES không phải là "vinh danh hình thức", mà là tạo ra một công cụ tham chiếu thực chất, giúp doanh nghiệp tự đánh giá, nâng cao năng lực và củng cố niềm tin thị trường.
Hướng tới thị trường minh bạch và bền vững
Song song với việc công bố VRES, chương trình VARS Ratings & Awards 2026 sẽ được triển khai nhằm ghi nhận các dự án đáp ứng tốt các chuẩn mực mới. Tuy nhiên, quá trình đánh giá được thực hiện qua nhiều vòng, với sự tham gia của các hội đồng độc lập, bảo đảm tính khách quan và khoa học.
Bộ tiêu chuẩn được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Ảnh minh họa
Các chuyên gia cho rằng, việc thiết lập một hệ tiêu chuẩn chung không chỉ nâng cao chất lượng nguồn cung, mà còn góp phần hình thành kỷ luật thị trường và tăng khả năng chống chịu trước biến động chu kỳ.
Dưới góc độ nghiên cứu, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE nhấn mạnh vai trò nền tảng của việc chuẩn hóa thị trường. Theo vị này, việc công bố và áp dụng Bộ Tiêu chuẩn VRES là bước đi cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang thiếu một hệ quy chiếu chung. "Khi có một bộ tiêu chuẩn được xây dựng bài bản và minh bạch, các chủ thể tham gia - từ người mua nhà, nhà đầu tư, tổ chức tín dụng đến cơ quan quản lý sẽ có thêm cơ sở để ra quyết định", bà Miền chia sẻ tại hội thảo.
Theo bà Miền, về dài hạn, VRES không chỉ giúp nâng cao chất lượng nguồn cung, mà còn góp phần hình thành kỷ luật thị trường, tăng khả năng chống chịu của bất động sản Việt Nam trước các biến động chu kỳ, đồng thời tiệm cận hơn với các chuẩn mực phát triển bền vững của khu vực và quốc tế.
Về dài hạn, bộ tiêu chuẩn này được kỳ vọng sẽ đưa thị trường bất động sản Việt Nam tiệm cận các chuẩn mực khu vực và quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh hội nhập ngày càng sâu rộng. Việc ra đời VRES đánh dấu bước chuyển quan trọng, khi thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu vận hành trên nền tảng chuẩn hóa - yếu tố cốt lõi để phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn trong tương lai.
