Thích
Trong cuộc trò chuyện gần đây với phóng viên, anh Nguyễn Đức Giang (40 tuổi, môi giới nhà đất tại Hà Nội) cho biết, rất nhiều khách hàng của anh gần đây nhờ kết nối để "thoát hàng" tại thị trường Hà Nội.
"Thú thật, biên lợi nhuận ở Hà Nội giờ đã bị bào mòn đáng kể. Giá đã quá cao, thanh khoản chậm lại, và quan trọng nhất là các nhà đầu tư không còn nhìn thấy một cú hích đủ lớn để làm tài sản tăng trưởng đột biến nữa", anh Giang chia sẻ và nhấn mạnh thêm: "Ôm tiền mặt mà đứng nhìn thì sốt ruột, nhưng nếu mua tiếp ở Hà Nội thì không còn hấp dẫn".
Anh Giang cho biết, nhiều nhà đầu tư đang dồn sự chú ý vào những khu vực có hạ tầng giao thông kết nối tốt với Hà Nội, kết hợp với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp lớn. Những khu vực này đang thu hút lượng lớn dân cư và chuyên gia đến làm việc, dẫn đến nhu cầu về nhà ở và dịch vụ tăng cao. So với Hà Nội, chi phí đầu tư tại các khu vực này vẫn "mềm" hơn rất nhiều, nhưng tiềm năng sinh lời trong vòng 2 - 3 năm tới lại vượt trội. "Xu hướng "ôm tiền rời Hà Nội" của các nhà đầu tư đang ngày một rõ ràng", anh Giang nói.
Nhà đầu tư xem đất tại Dương Kinh (Hải Phòng). (Ảnh: NVCC)
Những số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cũng phản ánh xu hướng trên. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, tại Hà Nội, trong quý III/2025, lượng quan tâm trên thị trường địa ốc ghi nhận giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, do các tỉnh lân cận đang tạo ra lực hút mạnh thôi thúc dòng tiền đầu tư rời khu vực trung tâm. Tính chung tại vùng ven Hà Nội, lượt tìm kiếm bất động sản tăng trưởng 11%.
Tại Hải Phòng, thị trường giữ nhịp tăng trưởng tích cực, giá bán bình quân trong quý III tăng trung bình 4 triệu/m2 so với quý I. Dư địa tăng giá của bất động sản Hải Phòng còn nhiều do thị trường chưa tăng trưởng nóng, diễn biến ổn định hơn Hà Nội. Trong 2 năm qua, giá căn hộ Thủ đô đã tăng 92%, giá đất tăng 63%, giá nhà riêng tăng 82%. Cùng thời gian, giá căn hộ Hải Phòng tăng 17%, giá đất tăng 32%, giá nhà riêng tăng 21%.
Trong quý III, lượng tìm kiếm nhà đất Hải Phòng tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm 2024. Nếu so với đầu năm 2025, hành vi trực tuyến của nhà đầu tư, người mua trong 9 tháng qua cho thấy mức độ quan tâm tăng khoảng 33%.
Sau Hải Phòng, tỉnh Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận chỉ số cao về mức độ quan tâm của nhà đầu tư. Đây đều là những nơi được đầu tư lớn về hạ tầng, thu hút FDI mạnh và có nhiều khu công nghiệp tại miền Bắc. Trong đó, Hưng Yên tăng 42%, Bắc Ninh tăng 48%.
Không chỉ loanh quanh vùng vệ tinh Thủ đô, một xu hướng dịch chuyển lớn hơn đang được các tổ chức nghiên cứu ghi nhận, đó là làn sóng "Nam tiến" của nhiều nhà đầu tư phía Bắc.
Các báo cáo gần đây của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho thấy xu hướng này nhằm tìm kiếm các sản phẩm đầu tư có chất lượng và pháp lý đầy đủ.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, làn sóng dịch chuyển "Nam tiến" của các nhà đầu tư phía Bắc được xem là một xu hướng tất yếu. Trong đó, những khu vực "chân sóng" trở thành đích đến của nhà đầu tư như Cam Ranh (Khánh Hòa), Đông Bắc (TP.HCM)...
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận thấy, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ trong vòng 2 - 3 ngày đã hấp thụ 80 - 90%. Trong xu hướng này, những toạ độ giá còn "mềm" và khả năng tăng trưởng giá còn cao thì có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao.
Có thể thấy, dòng vốn bất động sản đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ, từ bỏ các khu vực đã tăng trưởng "nóng" để tìm kiếm những "chân sóng" mới, nơi có dư địa tăng trưởng cao và pháp lý rõ ràng, từ các tỉnh vệ tinh miền Bắc cho đến miền Nam đầy tiềm năng./.
