Ông Eric Park: Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam thiết lập hệ quy chiếu uy tín, nâng tầm bất động sản Việt trên bản đồ quốc tế

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc với yêu cầu ngày càng cao về minh bạch và phát triển bền vững, việc hình thành các chuẩn mực đánh giá đáng tin cậy đang trở thành vấn đề then chốt. Trao đổi với Reatimes, ông Eric Park, Chủ tịch Hội Phát triển Dịch vụ Bất động sản Hàn Quốc, Giáo sư Khoa Bất động sản, Trường Đại học Soongsil Cyber nhận định, khi thị trường còn tồn tại tình trạng bất đối xứng thông tin, các giải thưởng uy tín và hệ thống đánh giá chất lượng đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập thước đo tham chiếu chung cho các chủ thể tham gia thị trường.

Theo ông, việc xây dựng các bộ tiêu chí gắn với ESG, công nghệ, năng lực tài chính và quản trị không chỉ giúp nhận diện giá trị thực của dự án và doanh nghiệp, mà còn góp phần định hướng dòng vốn vào những phân khúc bền vững. Đặc biệt, những giải thưởng mang tính quy mô như Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành điểm tựa uy tín, góp phần nâng cao chất lượng thị trường trong nước và từng bước khẳng định vị thế của bất động sản Việt Nam trên bản đồ khu vực và quốc tế.

- Từ kinh nghiệm tại Hàn Quốc, ông đánh giá thế nào về vai trò của ngân hàng trong việc điều tiết dòng tiền và kiểm soát rủi ro để đảm bảo sự ổn định bền vững cho thị trường bất động sản, thay vì chỉ đơn thuần là đơn vị cung ứng vốn?

Ông Eric Park: Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi then chốt, vai trò của các ngân hàng không còn chỉ dừng lại ở việc cung cấp vốn đơn thuần mà đã trở thành nhân tố định hình sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô. Việc phát triển bất động sản hiện nay đòi hỏi sự gắn kết chặt chẽ với các mục tiêu tăng trưởng dài hạn, nơi các tổ chức tài chính đóng vai trò điều tiết dòng tiền và quản trị rủi ro với tầm nhìn chiến lược.

Bằng cách học hỏi kinh nghiệm điều tiết từ các quốc gia có bối cảnh tương đồng như Hàn Quốc, ngân hàng có thể duy trì kỷ luật thị trường thông qua việc kiểm soát dòng vốn dựa trên nhu cầu thực tế. Thay vì ưu tiên mở rộng quy mô tín dụng, các tổ chức này có thể điều tiết chu kỳ thị trường bằng các công cụ kỹ thuật như duy trì tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản (LTV) thận trọng, đánh giá khoản vay dựa trên dòng tiền thực tế thay vì tài sản thế chấp đơn thuần, và thẩm định khắt khe tính khả thi của từng dự án. Cách tiếp cận này không chỉ bảo vệ hệ thống tài chính trước các biến động tiêu cực mà còn tạo ra một "bộ lọc" tự nhiên cho thị trường.

- Ông có thể chia sẻ rõ hơn vai trò "bộ lọc" cho thị trường bất động sản của hệ thống ngân hàng thưa ông?

Ông Eric Park: Khi thị trường tiến vào giai đoạn tái cấu trúc, vai trò "lọc" chiến lược của ngân hàng trở nên thiết yếu để phân loại và định hướng nguồn lực. Giữa sự phân hóa ngày càng lớn về năng lực của các chủ đầu tư, ngân hàng là đơn vị có vị thế tốt nhất để nhận diện và ưu tiên dòng vốn vào những dự án minh bạch, có quản trị tốt và đáp ứng đúng nhu cầu của xã hội.

Việc áp dụng các tiêu chuẩn sàng lọc nhất quán về tỷ lệ vốn chủ sở hữu, uy tín chủ đầu tư và mức độ công khai thông tin giúp củng cố tính tự giác của các thành viên tham gia thị trường. Cơ chế này không hề kìm hãm sự tăng trưởng; trái lại, nó tạo tiền đề cho một môi trường kinh doanh lành mạnh, nơi các dự án rủi ro cao bị loại bỏ để nhường chỗ cho những giá trị bền vững.

Vì vậy, có thể nói rằng, sự phối hợp nhịp nhàng giữa chính sách quản lý nhà nước và vai trò thẩm định của ngân hàng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro hệ thống, hỗ trợ thị trường bất động sản Việt Nam phát triển chuyên nghiệp và hiện đại hơn trong tương lai.

- Theo ông, làm thế nào để các tổ chức tín dụng có thể vừa đảm bảo hoạt động cho vay an toàn, vừa khuyến khích được dòng vốn hướng tới các dự án đáp ứng nhu cầu thực của người dân và phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội?

Ông Eric Park: Chiến lược phát triển dài hạn của Việt Nam hiện nay đang tập trung mạnh mẽ vào khả năng chi trả nhà ở của người dân, thúc đẩy đô thị hóa bền vững và đảm bảo sự tăng trưởng đồng đều giữa các vùng miền. Để đồng hành cùng các mục tiêu này, các tổ chức tài chính có thể thiết lập hệ thống tiêu chuẩn tín dụng phân hóa, dựa trên đặc điểm cụ thể của từng dự án, giá trị đóng góp cho cộng đồng và hiệu quả sử dụng trong dài hạn thay vì áp dụng một khuôn mẫu chung duy nhất.

Theo hướng đi đó, những dự án phục vụ trực tiếp nhu cầu ở thực, tham gia vào quá trình chỉnh trang đô thị hoặc tạo nền tảng cho hệ sinh thái công nghiệp và dân cư sẽ được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn ổn định với cấu trúc giải ngân linh hoạt hơn. Phương thức tiếp cận này không chỉ giúp các ngân hàng kiểm soát rủi ro nợ xấu một cách chủ động mà còn trực tiếp thúc đẩy sự phát triển toàn diện của nền kinh tế.

Việc gắn kết chặt chẽ quy trình đánh giá tín dụng với các ưu tiên chính sách của Nhà nước là mắt xích quan trọng nhằm đảm bảo dòng vốn được luân chuyển hiệu quả. Điều này giúp nguồn lực tài chính không chỉ dừng lại ở mục tiêu lợi nhuận thuần túy mà còn trở thành công cụ kiến tạo giá trị xã hội bền vững và duy trì sự ổn định cho thị trường tài chính Việt Nam.

- Theo ông, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn tồn tại tình trạng bất đối xứng thông tin, các giải thưởng và hệ thống đánh giá uy tín có vai trò như thế nào trong việc tạo dựng thước đo tin cậy, qua đó hỗ trợ ngân hàng ra quyết định cho vay đối với doanh nghiệp? 

Ông Eric Park: Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang đối mặt với thách thức lớn từ tình trạng bất đối xứng thông tin, việc thiết lập các giải thưởng và hệ thống đánh giá cấp quốc gia đóng vai trò thiết yếu trong việc tạo dựng các điểm tham chiếu tin cậy. Những hệ thống này không chỉ đơn thuần là sự ghi nhận thành tích mà còn hoạt động như một bộ tiêu chuẩn thực tiễn, giúp tăng cường tính minh bạch và củng cố niềm tin cho cả thị trường bất động sản lẫn hệ thống tài chính.

Sự công nhận từ các tổ chức, hiệp hội có uy tín phát đi tín hiệu mạnh mẽ về chất lượng dự án, năng lực quản trị và khả năng duy trì giá trị bền vững của doanh nghiệp. Đối với các nhà đầu tư và người mua nhà, đây là thước đo quan trọng để định vị giá trị thực giữa một thị trường đa dạng. Đối với ngành ngân hàng, mặc dù các danh hiệu này không thể thay thế hoàn toàn quy trình thẩm định chuyên sâu, song chúng sẽ đóng vai trò là những chỉ số bổ sung có giá trị, giúp các tổ chức tín dụng giảm bớt sự mơ hồ và tối ưu hóa hiệu quả trong việc đánh giá rủi ro tài chính.

Ngoài ra, khi các tiêu chí giải thưởng được xây dựng phù hợp với định hướng chính sách của Nhà nước, sẽ trở thành công cụ đắc lực thúc đẩy thị trường vận hành kỷ cương hơn. Việc chuẩn hóa các giá trị thông qua hệ thống đánh giá quốc gia chính là nền tảng để hỗ trợ quá trình ra quyết định tài chính sáng suốt, từ đó góp phần vào sự phát triển ổn định và lành mạnh của nền kinh tế Việt Nam.

- Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã phát động và tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II (2025 -2026). Theo ông, giải thưởng này có ý nghĩa như thế nào trong việc thúc đẩy tính minh bạch, chuẩn hóa thông tin và phát triển bền vững cho thị trường tài chính - bất động sản?

Ông Eric Park: Thông qua việc thiết lập các tiêu chí đánh giá khắt khe và tôn vinh những dự án điển hình, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II sẽ tạo ra một hệ quy chiếu tiêu chuẩn cho các bên liên quan, từ nhà phát triển dự án, các tổ chức tài chính cho đến người tiêu dùng cuối cùng.

Cơ chế này hình thành một môi trường cạnh tranh lành mạnh, nơi các giá trị về chất lượng và uy tín được ghi nhận và ưu tiên hàng đầu. Về lâu dài, nỗ lực này không chỉ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư mà còn thúc đẩy vị thế của ngành bất động sản Việt Nam trên bản đồ quốc tế, hướng tới mục tiêu xây dựng một thị trường nội địa vững mạnh và chuyên nghiệp.

Đứng từ góc độ quản lý, những giải thưởng cấp quốc gia như thế này sẽ hỗ trợ đắc lực cho việc thực hiện các mục tiêu quản lý Nhà nước, khuyến khích các doanh nghiệp tự giác tuân thủ và nâng cao tiêu chuẩn ngành mà không làm gia tăng áp lực hành chính hay các thủ tục rườm rà.

- Trong bối cảnh các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) ngày càng trở thành điều kiện tiên quyết tại nhiều quốc gia, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã đưa các tiêu chí xanh, bền vững, ESG và công nghệ vào nhóm tiêu chí chấm điểm trọng tâm. Việc lồng ghép các tiêu chí này có vai trò như thế nào trong việc định hướng dòng vốn tín dụng và đầu tư vào các dự án, công trình phát triển bền vững, thưa ông?

Ông Eric Park: Việc ưu tiên các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị), phát triển xanh và công nghệ đóng vai trò là một tín hiệu chiến lược, định hướng rõ rệt cho dòng vốn đầu tư tại thị trường Việt Nam trong tương lai.

Sự chuyển dịch này xuất phát từ xu hướng vốn đầu tư toàn cầu đang ngày càng khắt khe hơn đối với các tiêu chuẩn bền vững. Bằng cách nhấn mạnh vào ESG, thị trường bất động sản và các ngành công nghiệp trong nước sẽ thu hẹp khoảng cách với những chuẩn mực quốc tế, từ đó gia tăng khả năng thu hút các nguồn vốn dài hạn vào những dự án minh chứng được trách nhiệm với môi trường và cộng đồng.

Bên cạnh đó, việc tích hợp công nghệ và ESG vào các khung đánh giá chuyên sâu không chỉ thúc đẩy tinh thần đổi mới sáng tạo mà còn giúp Việt Nam chủ động kiểm soát các rủi ro dài hạn. Điều này đặc biệt quan trọng trong việc ứng phó với biến đổi khí hậu, đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị và tối ưu hóa các tác động tích cực đến xã hội.

Về mặt chính sách, việc kiên trì theo đuổi các tiêu chí này giúp định vị Việt Nam trở thành điểm đến hàng đầu cho những dòng vốn chất lượng cao, hướng tới sự phát triển bền vững và có trách nhiệm trên bản đồ đầu tư khu vực.

- Việc tôn vinh các ngân hàng có hoạt động cho vay bất động sản minh bạch, hiệu quả và gắn với các tiêu chí phát triển bền vững có ý nghĩa ra sao trong việc hình thành các chuẩn mực tín dụng mới, góp phần nâng cao chất lượng dòng vốn cho thị trường bất động sản, thưa ông?

Ông Eric Park: Tôi cho rằng, hạng mục Giải thưởng này này không chỉ đơn thuần là sự biểu dương mà còn khẳng định tầm quan trọng của tính chuyên nghiệp, sự minh bạch và năng lực quản lý rủi ro trong ngành ngân hàng. Qua đó, các tổ chức tài chính có thêm động lực mạnh mẽ để tự cải thiện tiêu chuẩn nội bộ và nâng cao năng lực quản trị.

Dưới góc độ người tiêu dùng, những ghi nhận chính thức này trở thành tín hiệu tin cậy giúp họ nhận diện các đối tác tài chính uy tín. Sự kết nối này góp phần hình thành một môi trường tín dụng kỷ luật, minh bạch và có tính bền vững cao hơn.

Về mặt chính sách, việc thực hiện đánh giá song song cả người vay lẫn người cho vay sẽ hỗ trợ đắc lực cho việc xây dựng một hệ sinh thái tài chính trưởng thành. Đây chính là nền tảng cốt lõi để thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản tại Việt Nam trong dài hạn.

- Xin cảm ơn những chia sẻ của chuyên gia!