Chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án 4.390 tỷ đồng
Theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Phú Thọ có 14 đô thị, trong đó có 1 đô thị loại I (TP. Việt Trì), 1 đô thị loại III (thị xã Phú Thọ), 11 đô thị loại V và 01 trung tâm huyện lỵ (xã Tân Phú, huyện Tân Sơn) đã làm đề án công nhận là thị trấn trình các cấp thẩm quyền xem xét, công nhận theo quy định. Số liệu cho thấy, từ năm 2015 - 2020, tổng vốn huy động đầu tư kết cấu hạ tầng then chốt trên địa bàn tỉnh hơn 50 nghìn tỷ đồng, tăng 1,38 lần so với giai đoạn 2011 - 2015, tỷ lệ đô thị hóa đạt 20,1%.
Chính sự phát triển đô thị hóa đã góp phần quan trọng, tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh Phú Thọ ngày càng phát triển. Tại các huyện, thành thị, các dự án đầu tư xây dựng tăng nhanh cả về số lượng, quy mô, tổng mức đầu tư. Tính đến tháng 12/2020, toàn tỉnh có 67 dự án nhà ở đã và đang triển khai thực hiện, gồm 8 khu đô thị mới và 59 dự án nhà ở thương mại. TP. Việt Trì là địa phương có nhiều dự án triển khai nhất với 29 dự án; tiếp đến là thị xã Phú Thọ với 8 dự án; huyện Lâm Thao có 7 dự án; các huyện, thành, thị còn lại có 2 - 4 dự án. Đáng chú ý, gần một năm trở lại đây, tỉnh Phú Thọ không ngừng phê duyệt và kêu gọi đầu tư các dự án mới với số vốn hàng nghìn tỷ đồng.
Đơn cử, ngày 13/4/2021, ông Phan Trọng Tấn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ đã ký phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Thanh Minh (thuộc phường Thanh Vinh và xã Thanh Minh, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ). Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt - Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ đô - Công ty TNHH xây dựng Tự Lập được chọn làm chủ đầu tư dự án theo hình thức chỉ định. Trong đó, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển đô thị Đất Việt sẽ là đại diện cho liên danh.
Theo phê duyệt, dự án sơ bộ chi phí thực hiện khoảng 4.390 tỷ đồng; chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng 162,8 tỷ đồng; giá trị nộp ngân sách Nhà nước khoảng 10,270 tỷ đồng; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư phải nộp được xác định tại thời điểm giao đất theo quy định. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Phú Thọ đã giao chủ đầu tư thương thảo với bên mời thầu để đảm bảo hoàn thành toàn bộ dự án trước ngày 31/12/2030. Liên danh nhà đầu tư phải phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan trong quá trình thực hiện dự án, đảm bảo đúng quy định hiện hành. Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ được giao thực hiện việc ký kết hợp đồng dự án.
Được biết, đây là dự án đầu tư có sử dụng đất với tổng diện tích 92,34ha (trong đó 1/3 diện tích là đất trồng lúa tương đương 30,86 ha và 61,48ha đất khác), quy mô khoảng 9.200 người. Khu đô thị mới Thanh Minh gồm các chức năng chính là các khu nhà ở chia lô liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội, dịch vụ công cộng, khuôn viên cây xanh, mặt nước, vui chơi giải trí nhóm nhà ở.
Trong đó, Khu đô thị mới Thanh Minh sẽ đầu tư xây dựng bao gồm: Khu ở liền kề có 1.700 hộ; khu ở biệt thự 363 hộ và khu nhà ở xã hội với 1.150 hộ. Dự án này được nhiều nhà đầu tư đánh giá sẽ tạo cơn sốt cho thị trường bất động sản tại khu vực, khi chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
Doanh nghiệp nghìn tỷ nhưng "kín tiếng"?
Trong liên danh nhà đầu tư trên, có lẽ Công ty Cổ phần Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô được giới doanh nghiệp đầu tư bất động sản biết đến nhiều nhất. Công ty này do gia đình đại gia Nguyễn Văn Niên nắm 100% vốn, có thế mạnh trong lĩnh vực xây lắp, bất động sản tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ.
Tiền thân của Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô là Công ty Cổ phần Thương mại Sông Hồng Thủ Đô, thành lập từ năm 2004 với quy mô vốn điều lệ ban đầu ở mức 15 tỷ đồng. Sau 7 đợt tăng vốn, hiện doanh nghiệp này đang có mức vốn điều lệ là 1.610 tỷ đồng. Sông Hồng Thủ Đô hoạt động chính trong 3 lĩnh vực: Thi công xây lắp, bất động sản và kinh doanh dịch vụ khách sạn.
Về Công ty TNHH Xây dựng Tự Lập (Công ty Tự Lập), đơn vị này được thành lập từ năm 2001 với vốn điều lệ ban đầu hơn 10 tỷ đồng. Công ty này đã nâng quy mô vốn điều lệ đến nay đạt mức 2.000 tỷ đồng. Tính đến tháng 1/2021, ông Hoàng Ngọc Hải là cổ đông lớn nhất nắm giữ tới 130 triệu cổ phần, tương đương 65% vốn điều lệ. Còn ông Hoàng Ngọc Hạnh với tỷ lệ sở hữu gần 34,7% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại tương đương 0,3% vốn điều lệ được nắm giữ bởi 3 cá nhân khác là ông Lê Minh Tuấn, ông Nguyễn Văn Thỏa và ông Đặng Đắc Tùng.
Công ty Tự Lập được biết đến là một "ông lớn" ở tỉnh Phú Thọ, hoạt động trong 4 lĩnh vực chính gồm: Thi công xây dựng, bất động sản, tư vấn thiết kế và sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng. Theo đó, Công ty Tự Lập là nhà thầu xây dựng hàng loạt công trình hạ tầng giao thông như: Thi công xây dựng tuyến kênh tiêu số 2 vùng Đông Nam Việt Trì; cải tạo, gia cố và nâng cấp tuyến đê tả sông Thao; cải tạo, gia cố và nâng cấp đường Âu Cơ (giai đoạn 1); cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 317C...
Ngoài ra, Công ty Tự Lập còn trực tiếp đảm nhận vai trò chủ đầu tư tại dự án Khu đô thị và thương mại Việt Trì. Dự án này là công trình kết hợp giữa khu nhà ở liền kề gồm 142 nhà cao 4 tầng, khu nhà chợ chính cao 3 tầng, khu nhà chợ truyền thống 1 tầng và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật phụ trợ với tổng diện tích 50.300,8m2, tổng vốn đầu tư lên tới 715 tỷ đồng. Trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, Công ty Tự Lập hiện sở hữu nhà máy gạch Thanh Uyên, trạm trộn bê tông nhựa nóng và bê tông thương phẩm Sông Lô. Không những thế, công ty còn khai khác, sản xuất, kinh doanh đá xây dựng và cát xây dựng tại một số mỏ đá trên địa bàn tỉnh Phú Thọ.
Số liệu cho thấy, các năm gần đây, Công ty Tự Lập (công ty mẹ) liên tục ghi nhận doanh thu đạt mức nghìn tỷ, tuy nhiên khoản lãi thu về chỉ vỏn vẹn vài tỷ đồng. Như năm 2016 và 2017, doanh thu thuần của công ty này đạt lần lượt 1.005 tỷ và 1.008 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chỉ ở mức 2,1 tỷ và 4,9 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 0,2% và 0,48%. Năm 2019, kết quả kinh doanh của Công ty Tự Lập khả quan hơn khi doanh thu thuần đạt mức 2.038,5 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước, lợi nhuận sau thuế cũng tăng gấp 4,5 lần từ 8,4 tỷ đồng năm 2018 lên mức 37,8 tỷ đồng năm 2019. Tuy nhiên, biên lợi nhuận vẫn ở mức thấp, chỉ đạt 1,85%. Tính đến ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của Công ty Tự Lập đạt 2.593 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 1.641,8 tỷ đồng, tăng lần lượt 47% và 131% so với đầu năm.
Đại diện của liên danh chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Thanh Minh là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Đất Việt (gọi tắt là Công ty Đất Việt). Công ty này được thành lập vào ngày 7/6/2015 (trụ sở chính tại số 137 Nguyễn Thị Định, phường Hải Tân, TP. Hải Dương), đăng ký ngành nghề chính là xây dựng nhà không để ở. Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Phan Mạnh Hùng (SN 1976, trú tại phường Hải Tân, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương).
Hồ sơ cho thấy, thời điểm mới thành lập, Công ty Đất Việt có vốn điều lệ chỉ 10 tỷ đồng. Ngày 5/8/2016, công ty tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng và hơn 2 tháng sau (tức ngày 10/10/2016) tăng 300 tỷ đồng. Đến ngày 12/12/2019, công ty này có bước tăng vốn điều lệ "đột biến" đạt mức 1.000 tỷ đồng, nhưng cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu không được tiết lộ. Tuy nhiên, đáng chú ý là số lượng lao động công ty quy mô nghìn tỷ này chỉ đăng ký vỏn vẹn 4 người (vào thời điểm tháng 4/2020).
Mặc dù vốn điều lệ lên đến 1.000 tỷ đồng, nhưng giới đầu tư đánh giá, Công ty Đất Việt dường như vẫn là tên tuổi khá mới và "kín tiếng" trên thị trường bất động sản ngay cả ở tỉnh Hải Dương - nơi công ty này đăng ký trụ sở chính. Vậy, vai trò của các công ty trong liên danh nhà đầu tư như thế nào, đặc biệt Công ty Đất Việt đã huy động vốn từ tổ chức tín dụng và khách hàng trong quá trình thi công dự án khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý ra sao?
Reatimes sẽ tiếp tục đưa tin.
