Quảng Nam: Khu dân cư, dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi "dang dở" vì vướng mặt bằng

Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (New Green Village Hội An) do Công ty CP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư có tổng kinh phí đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 1 dự án có tổng diện tích sử dụng đất là khoảng 18,6ha và giai đoạn 2 được giao 44,6ha tọa lạc tại P. Điện Nam Đông (TX. Điện Bàn). 

Dự án triển khai thi công giai đoạn 1 vào năm 2017, tiến độ thực hiện được chấp thuận ban đầu là 18 tháng, đến quý I/2019; sau đó điều chỉnh đến quý II/2023. Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, đối với giai đoạn 1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần diện tích đất được giao. Trong khi đó, giai đoạn 2 của dự án đang triển khai thực hiện.

Theo ghi nhận của Reatimes, sau gần 7 năm thi công giai đoạn 1, hiện các công trình, cơ sở hạ tầng kỹ thuật cơ bản trong khuôn viên dự án Khu dân cư Cầu Hưng - Lai Nghi đã hoàn thiện khoảng 90%. Hầu hết các tuyến đường đã được trải lớp đá dăm, vỉa hè đã được lát gạch, trồng cây xanh. Hệ thống điện hoàn thiện, đấu nối với trụ biến áp và thắp sáng. Các block hoàn thành phân lô.

Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thể hoàn thành khi 3 block B3-01, B3-02, B3-03 và nút D3 "đứng bánh" vì vướng mặt bằng. Tại đây, hàng trăm mét khối đất chưa được san lấp, làm mặt bằng nên tạo thành các gò đất cao gần 10m chắn ngang cổng chính dẫn vào khu dân cư. Các tuyến đường tại khu vực này cũng chưa được thi công hoàn thiện. Ngoài ra, tại khu vực đã cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật thưa thớt dân cư, lác đác chỉ có vài nhà xây dựng.

Theo tìm hiểu, dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 được UBND tỉnh Quảng Nam cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 15 block trong tổng số 21 block theo quy hoạch được duyệt. Trong 6 block còn lại chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có 3 block còn vướng mặt bằng nên dự án chưa được đầu tư hoàn thiện.

Nói về những khó khăn của doanh nghiệp trong lần làm việc với Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh mới đây, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt Trần Xuân Đính cho biết, hiện nay, trong Luật còn quá nhiều bất cập, thủ tục tốn nhiều thời gian. Nếu cứ áp dụng máy móc thì doanh nghiệp sẽ không bao giờ làm được.

Ông Đính ví dụ, nếu như giải phóng mặt bằng 100% mới cho làm sổ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì doanh nghiệp không bao giờ làm được. Bởi làm như vậy doanh nghiệp sẽ không có đủ kinh phí để làm tiếp các giai đoạn của dự án. Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về nhiều mặt, rất cần tỉnh Quảng Nam có phương án hỗ trợ tháo gỡ.

Trước những khó khăn của doanh nghiệp, đặc biệt là tại dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh đã yêu cầu TX. Điện Bàn rà soát giải quyết tồn tại, vướng mắc, sớm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của dự án.

Địa phương cũng cần tuyên truyền vận động, giải thích để người dân đồng thuận, chấp hành, bàn giao đất để thực hiện dự án; trường hợp cần thiết, sẽ thực hiện bảo vệ thi công, cưỡng chế thu hồi đất đảm bảo chặt chẽ, đúng trình tự, thủ tục theo quy định để bàn giao đất thực hiện dự án.

Để tạo điều kiện giải quyết quyền lợi của người dân góp vốn, đặt cọc đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án, UBND tỉnh Quảng Nam cũng có chủ trương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo block cho chủ đầu tư và cho phép lập thủ tục chuyển nhượng cho người dân đối với phần diện tích đã được giao đất, đầu tư hạ tầng kỹ thuật thiết yếu được nghiệm thu, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và đảm bảo các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, tỉnh Quảng Nam cũng nhấn mạnh rằng, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nhận chuyển nhượng tại dự án đầu tư phát triển nhà ở chỉ được thực hiện sau khi dự án được đầu tư hoàn thành toàn bộ theo quy hoạch chi tiết được duyệt và đảm bảo các điều kiện khác theo quy định của pháp luật…