Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital, cho biết căn cứ theo Công văn số 4530/UBND-KTN ngày 20/6/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam về việc giải quyết việc tách thửa, đăng ký biển động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ) cho người nhận chuyển nhượng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Khu đô thị Thanh Hà - Phân khu 1
Căn cứ theo Thông báo số 348/TB-STNMT ngày 24/6/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà - Phân khu 1 (tại phường Thanh Hà, TP. Hội An) đến nay đã 15 ngày kể từ ngày công ty nhận được Thông báo nêu trên, trong quá trình thực hiện các thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ cho các lô lẻ hiện tại công ty chỉ được thực hiện thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ cho 33 lô tại Block C29 (trong tổng 315 lô đã được chấp thuận của UBND tỉnh và Thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc được quyền tách thửa và cấp Giấy CNQSDĐ cho các lô lẻ.
Hiện tại việc thực hiện các thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ cho các lô lẻ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hội An gặp nhiều khỏ khăn về việc xác định giá đất theo nội dung đã nêu tại khoản 1 Công văn số 4530/UBND-KTN ngày 20/6/2024 của UBND tỉnh Quảng Nam mặc dù công ty đã nhiều lần gửi văn bản cam kết đến các ngành liên quan về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính được thể hiện tại văn bản cam kết số 61/Cket-RCG ngày 4/7/2024 gửi đến Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hội An.
Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital cũng cho biết thêm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính công ty đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước: 695.426.000.000 đồng (từ tháng 5/2022 đến nay đã 26 tháng) cộng với lãi vay Ngân hàng từ ngày nộp tiền đến nay khoảng 215.000.000.000 đồng, tổng cộng: 910.426.000.000 đồng.
Riêng bản cam kết số 47/CK-RCG ngày 4/7/2024 gửi đến Cục Thuế tỉnh Quảng Nam và đã được Cục Thuế tỉnh Quảng Nam phản hồi bằng Văn bản số 5742/CTQNA-HKDCN ngày 4/7/2024 về việc giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, có nêu tạm thời kê khai giá tính lệ phí trước bạ và thuế thu nhập doanh nghiệp theo giá đất tại Quyết định số 1923/QĐ-UBND ngày 20/7/2022 của UBND tỉnh Quảng Nam, nhưng cho đến nay Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam vẫn chưa thống nhất để Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital được thực hiện hồ sơ xin cấp Giấy CNQSDĐ cho các lô lẻ trong tổng 315 lô được chấp thuận nêu trên.
"Đây là một áp lực rất lớn về tài chính đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital nếu không được thực hiện các thủ tục để sơ xin cấp Giấy CNQSDĐ cho các lô lẻ trong tổng 315 lô của dự án Khu đô thị Thanh Hà - Phân khu 1", ông Đinh Phú Lộc, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital, chia sẻ trong công văn gửi UBND tỉnh Quảng Nam.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam và các sở, ngành liên quan sớm có chỉ đạo, hướng dẫn cụ thể và thống nhất để công ty được thực hiện cấp Giấy CNQSDĐ các lô lẻ như đã nêu trên (các Block C8, C9, C10, C11, C25, C26, C27, C28,C29). Qua đó, được phép kinh doanh mua bán, thế chấp cho các Ngân hàng thương mại để có nguồn vốn thực hiện hoàn trả các khoản lãi vay Ngân hàng và hoàn thành công nợ đối với các nhà cung cấp, nhà thầu thi công hạ tầng kỹ thuật tham gia thi công dự án.
Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà nằm tại phường Thanh Hà, TP. Hội An được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 tại Quyết định số 3037/QĐ-UBND ngày 20/9/2012, với tổng diện tích 66,24ha. Trong đó, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm đất ở (29,28ha), đất xây dựng công trình công cộng (6,78ha), đất xây dựng công viên cây xanh - thể dục thể thao (6,76ha), đất giao thông khu ở (21,6ha) và đất ngoài dân dụng (1,81ha).
Dự án được chia làm 4 phân khu, trong đó phân khu 1 được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 976/QĐ-UBND ngày 28/3/2014 và Công văn số 4269/UBND-KTN ngày 29/7/2020. Phân khu 2, 3, 4 được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư tại Công văn số 5269/UBND-KTN ngày 18/9/2018.
Vào tháng 3/2023, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất chủ trương cấp Giấy CNQSDĐ theo lô (đợt 1) tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Thanh Hà (phân khu 1), phường Thanh Hà, TP. Hội An cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital với tổng diện tích 40.561,3m2 (tỷ lệ 64,7% trên tổng diện tích đất ở của dự án). Trước đó, chủ đầu tư đã có kiến nghị UBND tỉnh xem xét cấp Giấy CNQSDĐ tại các block đã cơ bản hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng và thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với diện tích 45.695,5m2, tương ứng với tỷ lệ 72,87% trong tổng diện tích đất ở phân lô đã giao.
