"Săn" quỹ đất sạch - cuộc đua nước rút cuối năm của doanh nghiệp bất động sản

Quỹ đất dự án mới là mục tiêu hấp dẫn

Quỹ đất sạch với vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao luôn là mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh nguồn cung đất khan hiếm và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc sở hữu quỹ đất sạch trở thành chìa khóa thành công cho các doanh nghiệp. Theo đó, những tháng cuối năm luôn chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khi các doanh nghiệp trong ngành dồn lực mở rộng quỹ đất, đăng ký dự án mới, nhằm tích lũy quỹ đất cho kế hoạch phát triển trong năm tới cũng như dài hạn.

Để giành được quỹ đất mới, các doanh nghiệp bất động sản đang áp dụng nhiều chiến lược khác nhau. Một số tập trung vào việc mua lại các dự án đang gặp khó khăn về tài chính, trong khi số khác lại tìm kiếm cơ hội hợp tác với các chủ đất lớn. Bên cạnh đó, việc liên danh nộp hồ sơ đăng ký thực hiện làm dự án hoặc đề xuất với địa phương làm dự án cũng là một lựa chọn được nhiều doanh nghiệp quan tâm.

Từ đầu tháng 9 đến nay, hàng loạt thông tin về các dự án mới đã được công bố, tạo nên một "cuộc đua nước rút" đầy kịch tính. Đơn cử, tại Long An, Công ty Cổ phần Bất động sản Trường Sơn - Công ty Cổ phần Him Lam đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, có diện tích lên tới 214,921ha với tổng vốn đầu tư 11.221 tỷ đồng.

Không bỏ lỡ cơ hội "săn" đất vàng, Tập đoàn Everland cũng đang thể hiện tham vọng lớn tại Hải Phòng với đề xuất nghiên cứu đầu tư 2 khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Đầu tiên là Dự án Khu đô thị Hồng Thái tại huyện An Dương, với quy mô 21,8ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ "thay da đổi thịt" cho khu đất nông nghiệp hiện hữu, biến nơi đây thành một phần của đô thị Hải Phòng hiện đại. Tổng kinh phí dự kiến cho dự án này vào khoảng 1.900 tỷ đồng.

Tiếp theo là Dự án Khu đô thị tại xã Hoa Động và xã Lâm Động, huyện Thủy Nguyên, với quy mô lớn hơn, khoảng 30,6ha. Dự án này hứa hẹn sẽ mang đến một diện mạo mới cho khu vực, với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 2.992 tỷ đồng.

Trước đó, thị trường cũng đã chứng kiến một số thương vụ M&A đáng chú ý. Điển hình như việc Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) đã mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5ha từ Tập đoàn Nam Long với giá trị lên đến 26 triệu USD. Bên cạnh đó, Tripod Technology Corporation cũng đã nhanh chóng "thâu tóm" một lô đất công nghiệp rộng 18ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức.

Sự năng động và sức sống mới của doanh nghiệp bất động sản

Theo giới phân tích, việc hàng loạt dự án liên tiếp được đăng ký thực hiện trong những tháng cuối năm cùng các thương vụ M&A cho thấy thị trường bất động sản đang vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ. Không chỉ là những con số ấn tượng về quy mô và vốn đầu tư, làn sóng đăng ký dự án mới này còn thể hiện rõ quyết tâm của các doanh nghiệp trong việc nắm bắt cơ hội, tăng tốc về đích và tạo đà phát triển cho năm tới.

Bên cạnh đó, việc tích cực "săn" quỹ đất, mở rộng danh mục đầu tư còn cho thấy tinh thần sẵn sàng đón đầu sự phục hồi của thị trường trong năm tới của doanh nghiệp, bất chấp những khó khăn do biến động kinh tế, chính trị và thậm chí cả yếu tố thiên tai.

Nhìn rộng hơn, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sôi động hơn nữa khi xuất hiện các dự án mới mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho người mua nhà và nhà đầu tư. Đồng thời, sự cạnh tranh lành mạnh giữa các doanh nghiệp cũng sẽ thúc đẩy chất lượng sản phẩm và dịch vụ ngày càng nâng cao, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường.

Nhìn nhận về xu hướng cuối năm của doanh nghiệp, ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi cho hay, việc mạnh tay đầu tư vào quỹ đất ngay từ bây giờ không chỉ giúp doanh nghiệp có lợi thế cạnh tranh trong tương lai mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của toàn ngành bất động sản.

Cuộc đua "săn" quỹ đất không chỉ mang lại cơ hội mà còn đi kèm với nhiều thách thức. Giá đất tăng cao, cạnh tranh gay gắt và những rủi ro pháp lý là những trở ngại mà các doanh nghiệp phải đối mặt. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược phù hợp, các doanh nghiệp vẫn có thể tìm thấy những cơ hội đầu tư hấp dẫn.

"Mặc dù còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu tích cực. Sự phục hồi của nền kinh tế, lãi suất ổn định và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang tạo động lực cho thị trường phát triển. Điều này càng thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh hoạt động "săn" quỹ đất vàng để đón đầu cơ hội. Đặc biệt, với sự quyết tâm và chiến lược đúng đắn, các doanh nghiệp bất động sản có thể vượt qua thách thức, nắm bắt cơ hội và gặt hái thành công trong thời gian tới", ông Huy nhận định.

Còn dưới góc nhìn của chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong tư vấn thị trường M&A bất động sản, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, quỹ đất sạch đang trở thành "miếng bánh" quý giá mà mọi chủ đầu tư đều khao khát, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung ngày càng khan hiếm khiến cuộc chiến giành đất trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết.

"Ngay cả khi đã sở hữu đất, các chủ đầu tư vẫn phải đối mặt với "ma trận" thủ tục pháp lý, kéo dài thời gian triển khai dự án", ông Khương chia sẻ. Để vượt qua rào cản này, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang tham gia đấu giá đất công, chấp nhận trả giá cao hơn để đổi lấy sự minh bạch về pháp lý và khả năng triển khai dự án ngay lập tức mà không phải đối mặt với những rủi ro và chậm trễ pháp lý.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang các khu vực vệ tinh lân cận, nơi cơ sở hạ tầng và giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ để nộp hồ sơ làm dự án mới. Đây được xem là xu hướng tất yếu của thị trường, mở ra cơ hội phát triển mới cho các nhà đầu tư dám nghĩ dám làm.

"Tóm lại, bài toán quỹ đất đang và sẽ là thách thức lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Để thành công, họ cần linh hoạt trong chiến lược, kiên trì vượt qua vướng mắc pháp lý và nhạy bén nắm bắt cơ hội tại các thị trường mới nổi", TS. Sử Ngọc Khương cho hay./.