Sắp hoàn thành phá dỡ toàn bộ khu đất ‘Cao Xà Lá’, nhường chỗ xây khu nhà ở cao tầng

Sau nhiều năm gắn với hình ảnh các nhà máy công nghiệp lâu đời, khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, TP. Hà Nội) đang bước vào giai đoạn tái thiết mạnh mẽ, từng bước hình thành một tổ hợp đô thị hiện đại.

Khu vực này từng là nơi đặt 3 nhà máy lớn gồm Cao su Sao Vàng, Xà phòng Hà Nội và Thuốc lá Thăng Long - biểu tượng của ngành công nghiệp Thủ đô từ những năm 1960, góp phần tạo nên Khu công nghiệp Thượng Đình, khu công nghiệp quy mô đầu tiên của Hà Nội. Với vị trí đắc địa trên trục Nguyễn Trãi, gần Ngã Tư Sở, Vành đai 3 và tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, khu đất này từ lâu đã được đánh giá có giá trị đặc biệt về phát triển đô thị.

Theo ghi nhận thực tế, đến giữa tháng 3/2026, khu vực nhà máy Thuốc lá Thăng Long cũ đã cơ bản hoàn tất phá dỡ. Nhiều hạng mục cuối cùng đang được xử lý, máy móc hoạt động liên tục, đồng thời phun nước hạn chế bụi trong quá trình thi công. Trước đó, nhà máy này đã di dời về Khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai.

Một phần khu đất của nhà máy Cao su Sao Vàng phía mặt đường Nguyễn Trãi cũng đã được tháo dỡ.

Về mặt pháp lý, trong năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định thu hồi hơn 11ha đất tại các cơ sở số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, vốn do các doanh nghiệp như Unilever Việt Nam, Xà phòng Hà Nội, Bột giặt Lix và Thuốc lá Thăng Long quản lý để giao cho 3 doanh nghiệp gồm CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico triển khai khu chức năng đô thị tại đây.

Song song với đó, đầu năm 2026, thành phố tiếp tục chấp thuận cho CTCP Cao su Sao Vàng chuyển mục đích sử dụng hơn 62.389m2 đất tại số 231 Nguyễn Trãi để phát triển tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở cao tầng. Tổng diện tích khu đất sau điều chỉnh đạt khoảng 62.435m2, trong đó bao gồm các quỹ đất hỗn hợp, đất công cộng, trường học, cây xanh và hạ tầng giao thông nội bộ theo quy hoạch.

Theo quy hoạch chi tiết, khu vực Cao Xà Lá sẽ được phát triển thành một tổ hợp đô thị hiện đại với các tòa căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại, trường học, không gian xanh và hệ thống tiện ích đồng bộ. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới tại khu Tây Nam Hà Nội, tương tự mô hình các khu đô thị phức hợp đã hình thành trước đó.

Sự chuyển đổi từ khu công nghiệp cũ sang đô thị hiện đại không chỉ giúp khai thác hiệu quả quỹ đất nội đô, mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị theo hướng văn minh, hiện đại hơn. Đồng thời, việc di dời các nhà máy ra khỏi khu vực trung tâm cũng phù hợp với định hướng phát triển bền vững, giảm áp lực hạ tầng và môi trường cho nội đô Hà Nội.

Trong bối cảnh hạ tầng khu vực Nguyễn Trãi - Thanh Xuân ngày càng hoàn thiện, cùng sự hiện diện của tuyến metro và các trục giao thông huyết mạch, khu đô thị mới tại "Cao Xà Lá" được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản, đồng thời góp phần thay đổi diện mạo một khu vực từng là "thủ phủ công nghiệp" của Thủ đô.