Sắp mở bán gần 200 căn nhà ở xã hội tại Hà Nội, giá chỉ từ 820 triệu đồng/căn

Giữa bối cảnh giá căn hộ thương mại tại Hà Nội liên tục neo cao, nhiều dự án mới chạm ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội vẫn là phân khúc hiếm hoi giữ được mặt bằng giá "dễ thở" với người thu nhập trung bình và thấp.

Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội tại các ô đất CT-05 và CT-06 thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, nằm tại xã Quang Minh, Hà Nội.

Dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Hai tòa chung cư đều cao 6 tầng với tổng cộng 280 căn hộ. Trong đó, có 178 căn để bán, 66 căn cho thuê và 36 căn thương mại.

Theo công bố, giá bán tại tòa CT-05 khoảng 14,6 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Với mức giá này, căn hộ nhỏ nhất rộng hơn 56m2 có giá khoảng 820 triệu đồng, trong khi căn lớn nhất gần 68,4m2 được chào bán hơn 998 triệu đồng.

Tại tòa CT-06, giá bán khoảng 14,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ tại đây có giá dao động từ khoảng 813 triệu đồng đến gần 991 triệu đồng mỗi căn.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh những năm gần đây, mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn gần như đã biến mất khỏi thị trường thương mại. Vì vậy, các dự án nhà ở xã hội mở bán luôn ghi nhận lượng quan tâm lớn, đặc biệt từ người trẻ, công nhân, viên chức và các hộ gia đình có nhu cầu an cư.

Không chỉ áp lực về giá, thị trường còn đối mặt tình trạng lệch pha cung - cầu kéo dài. Phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân ngày càng thu hẹp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội triển khai thực tế vẫn khá hạn chế so với nhu cầu.

Theo kế hoạch, HUD sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 29/6 đến hết 12/8. Dự kiến các hợp đồng mua bán sẽ được ký trong tháng 11/2026.

Về tiến độ xây dựng, tòa CT-05 dự kiến hoàn thành vào quý I/2027, còn CT-06 dự kiến bàn giao trong quý IV/2027.

Trước đó, tại cùng khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, chủ đầu tư cũng đã công bố giá bán đối với 472 căn nhà ở xã hội thuộc các ô đất CT-01, CT-02 và CT-07.

Trong đó, khu CT-01 và CT-02 có tổng cộng 256 căn hộ diện tích từ 54-66m2, với 159 căn đủ điều kiện mở bán. Giá bán được công bố ở mức gần 15,4 triệu đồng/m2.

Tại ô đất CT-07, dự án có 215 căn hộ diện tích từ 35-69m2, trong đó 123 căn được đưa ra thị trường với giá khoảng 15,5 triệu đồng/m2.

Theo kế hoạch, việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà tại các khu CT-01, CT-02 và CT-07 sẽ bắt đầu từ quý III/2026. Toàn bộ dự án nhà ở xã hội tại Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.