Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản: Cơ chế thanh lọc trong chu kỳ mới

Thanh An

Chủ Nhật, 17/03/2024 - 06:00

Với những quy định chặt chẽ trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời của môi giới "tay ngang", tự phát, thiếu kinh nghiệm dự đoán sẽ không còn. Thay vào đó, giai đoạn của môi giới chuyên nghiệp sẽ hình thành.

Có thể bạn quan tâm

Đà tăng trưởng của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp “Booking đặt chỗ” tại dự án Lumi Hà Nội: Rủi ro từ những lời hứa Địa phương ồ ạt mời đầu tư, doanh nghiệp nhộn nhịp "săn" đất và dự án nghìn tỷ, sẵn sàng khởi động cuộc chơi mới

Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, Việt Nam hiện có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp. Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân trong số này có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Còn lại là các cá nhân "tay ngang" tham gia thị trường, không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát.

VARS cho biết, với những môi giới không chịu sự quản lý chuyên nghiệp của bất kỳ cơ quan nào thì chỉ quan tâm làm sao để giao dịch diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ "thổi giá" nhà cao nhất nhằm chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo khách hàng… Hậu quả là gây ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản, làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư và hơn hết là làm mất hình ảnh của lực lượng môi giới chân chính.

Trước thực trạng này, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới bất động sản.

Cụ thể, Điều 61 Luật này quy định, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề; phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều này đồng nghĩa với việc, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như hiện nay (khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cho phép cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập).

Thêm vào đó, Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Như vậy, đối với môi giới hoạt động trong các công ty bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng sẽ phải thực hiện qua ngân hàng. Điều này đồng thời giúp Nhà nước chống thất thu thuế khi khoản hoa hồng của lực lượng môi giới là rất lớn.

Theo VARS, những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua sẽ loại bỏ nhiều môi giới bất động sản không chuyên, tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch, theo đúng chủ trương của Chính phủ.

Tuy nhiên, những quy định trên cũng đặt ra thách thức trong việc tuyển dụng, đào tạo nhân sự đối với các sàn giao dịch bất động sản thời gian tới. Đồng thời, đòi hỏi lực lượng môi giới phải nhanh chóng thích nghi nếu muốn "trụ lại" với nghề.

Thay đổi để thích ứng

Từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực. Để thích nghi với các thay đổi trong khung pháp lý mới, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các môi giới cần nhanh chóng cập nhật kiến thức, nâng cao kỹ năng và tận dụng cơ hội trong thị trường.

Theo đó, việc đầu tiên cần làm là dành thời gian nắm vững và hiểu rõ các quy định pháp luật mới liên quan đến lĩnh vực bất động sản để áp dụng, tránh trường hợp vi phạm.

Bước chuyển mình của lực lượng môi giới bất động sản
05/02/2024 06:01
“Ông lớn” môi giới bất động sản: Lãi ở quý cuối nhưng cả năm 2023 vẫn thua lỗ
01/02/2024 06:00
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ năm 2025
19/01/2024 06:00

Tiếp đến, cần nâng cao kiến thức, chuyên môn và kỹ năng, bao gồm việc cải thiện kỹ năng giao tiếp, đàm phán và kiến thức về thị trường. Tích cực tham gia vào các hoạt động và sự kiện của ngành bất động sản thông qua các tổ chức xã hội nghề nghiệp để cập nhật thông tin cũng như xây dựng và duy trì các mối quan hệ trong ngành.

Ngoài ra, thay vì chỉ tập trung vào một loại hình hoặc khu vực bất động sản cụ thể, môi giới có thể tìm kiếm cơ hội mới trong các phân khúc thị trường khác nhau hoặc khu vực đang phát triển nhanh chóng.

"Sử dụng công nghệ và hệ thống quản lý để tối ưu hóa quy trình làm việc, tăng cường tính chuyên nghiệp và minh bạch trong hoạt động kinh doanh như app VARs Connect cũng là một giải pháp để nâng cao năng lực của các môi giới", VARS cho biết.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS nhìn nhận, khi Luật mới được áp dụng, cùng sự thanh lọc của thị trường, đội ngũ môi giới cả nước cũng buộc sẽ có những thay đổi.

Những môi giới viên thiếu cả "tâm" và "tầm" sẽ khó bám trụ với nghề trong bối cảnh mới. Chỉ có những môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và tầm nhìn bền vững, có năng lực chuyên môn, tích lũy và chỉ số tín nhiệm cao mới có thể tồn tại với nghề.

"Muốn trụ vững trên thị trường ở bối cảnh hiện tại, môi giới không chỉ cần có quyết tâm, đam mê nghề nghiệp, mà còn phải liên tục nâng cao trình độ, năng lực chuyên môn, nếu không sẽ phải rời bỏ thị trường như một cơ chế sàng lọc tự nhiên, bởi khi đó cơ hội sẽ thuộc về những người có kỹ năng và kinh nghiệm tốt hơn", ông Đính nhấn mạnh./.