Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố danh sách các dự án trên địa bàn thành phố vướng mắc, chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư "dính" các sai phạm về điều chỉnh thiết kế, tăng mật độ xây dựng, tăng số lượng căn nhà. Bên cạnh đó, nhiều dự án phải tạm dừng việc cấp sổ để cơ quan chức năng rà soát lại nghĩa vụ tài chính, rà soát lại pháp lý, đóng thêm nghĩa vụ tài chính...
Đáng chú ý, trong danh sách 6 dự án vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận, do Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM công bố, 927 căn hộ thuộc khu chung cư Ruby của Celadon City (36 Bờ Bao Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) do Công ty Cổ phần Gamuda Land đang bị “treo” sổ hồng. Nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa thực hiện đóng 514 tỷ đồng truy thu theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Liên quan đến khu đô thị Celadon City, trước đó, vào tháng 4/2023, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư về vi phạm huy động vốn không đúng quy định, đồng thời buộc doanh nghiệp này hoàn tiền cho khách hàng.
Cụ thể, tại Quyết định xử phạt số 1426/QĐ-XPHC ngày 13/4/2023, UBND TP.HCM cho biết, chủ đầu tư dự án Celadon City đã vi phạm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5, thuộc dự án khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng (thuộc thửa đất số 39, tờ bản đồ số 40, tại phường Kỳ Sơn, quận Tân Phú, TP.HCM) khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.
Căn cứ theo khoản 4, điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ, UBND TP.HCM đã quyết định xử phạt chủ đầu tư dự án Celadon City 900 triệu đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án Celadon City phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Thời gian thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận quyết định. Mọi chi phí tổ chức thi hành biện pháp khắc phục do công ty này tự chi trả.
Sau đó, đến ngày 8/5/2023, Sở Xây dựng TP.HCM đã có Thông báo số 6351/SXD-PTN-TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Celadon City gửi đến Công ty CP Gamuda Land (Gamuda Land). Thông báo này cho biết, Gamuda Land được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 160 căn hộ thuộc chung cư A5 và 1.153 căn hộ thuộc chung cư A6 tại dự án Celadon City.
Theo đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho phép Gamuda Land được thực hiện việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng. Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Được biết, Celadon City là dự án được xây dựng trên diện tích 82ha với tổng vốn đầu tư lên tới 1 tỷ USD. Hiện khu đô thị này đã và đang triển khai nhiều phân khu bao gồm: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, và The Glen (Condo Villa).
Dự án từng được quảng bá với nhiều thông tin hấp dẫn như sở hữu công viên trung tâm rộng lớn bao gồm hồ nước, bãi cỏ, vườn cây... Tại khu đô thị xanh đáng sống, Celadon City mang tới nhiều lựa chọn sản phẩm nhà ở đa dạng cho cư dân. Trong đó, các sản phẩm căn hộ được xem là tổ ấm kiểu mẫu hướng tới gia đình đa thế hệ với thiết kế căn hộ thông minh tạo nên tầm nhìn đắt giá, ưu tiên khoảng không gian thư thái, hòa mình vào hơi thở của thiên nhiên./.
