Thách thức của thị trường bán lẻ Hà Nội

Thị trường bán lẻ Hà Nội tăng trưởng nguồn cung

Theo một khảo sát của website Batdongsan.com.vn, nguồn cung của thị trường bán lẻ của Hà Nội liên tục được bổ sung trong những năm gần đây. Một số trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ mới được tung ra thị trường thủ đô trong năm qua có thể kể đến như Lotte Mall West Lake, The LOOP by Takashimaya (với mặt bằng bán lẻ tại Xuân Thủy, Cầu Giấy), Hà Nội Centre, The Linc ParkCity, The Diamond Residence, Starlake.

Một điểm đáng chú ý của thị trường bán lẻ Hà Nội trong những gần đây không chỉ là gia tăng số lượng mà còn là những chuyển biến về chất. Thay vì là những mặt bằng buôn bán đơn thuần, mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại mới gần đây đều được phát triển, xây dựng theo concept sản phẩm là "all-in-one". Mặt bằng bán lẻ không chỉ là nơi mua sắm mà còn tích hợp nhiều hoạt động như vui chơi, tổ chức sự kiện, lễ hội, là nơi thưởng thức nghệ thuật, trải nghiệm văn hóa, ẩm thực… Trong khi các trung tâm thương mại mới có sự chuyển mình thì cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những khu trung tâm mua sắm cũ vẫn giữ nguyên mô hình cũ, chỉ thuần là nơi mua bán.

Chính bởi vậy, theo các môi giới chuyên làm mặt bằng bán lẻ thị trường đã chứng kiến khách thuê chuyển sang thuê các mặt bằng bán lẻ thuộc các trung tâm thương mại mới. Anh Hoàng Vĩnh, môi giới phân khúc này cho biết: “Mặt bằng bán lẻ thuộc các trung tâm thương mại cũ, hoạt động theo các thức truyền thống đang dần mất sức hút. Lợi thế duy nhất của loại mặt bằng này là giá thuê rẻ. Hiện người thuê là chủ các nhãn hàng, thương hiệu lớn đều lựa chọn mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại mới do tính chất “all in one” tích hợp đảm bảo sự dồi dào của khách hàng ưa thích trải nghiệm khi tới đây”

Chính bởi vậy, các trung tâm thương mại cũ ghi nhận tỉ lệ mặt bằng trống tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kì năm ngoái thì tỷ lệ lấp đầy ở các trung tâm thương mại mới luôn đạt trên 90%. Có khoảng cách rõ rệt về giá thuê ở hai loại trung tâm thương mại này. Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá thuê tại các trung tâm thương mại cũ, vị trí ngoài trung tâm dao động từ 40-70 USD/m2/tháng, trong khi đó, tiá thuê khu vực trung tâm khoảng 100- 150USD/m2/tháng.

Thị trường bán lẻ Hà Nội đối mặt nhiều thách thức

Dù ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng thời gian qua, đặc biệt là ở các trung tâm thương mại mới nhưng thị trường bán lẻ Hà Nội đang phải đối mặt nhiều thách thức trong quá trình phát triển. Bà Nguyễn Thu Trang, Giám đốc Thương hiệu Manpower, ManpowerGroup Việt Nam cho biết, trong lĩnh vực bán lẻ, tỷ lệ nghỉ việc hiện ở mức 25%, tạo áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Các kỹ năng mềm quan trọng mà nhà tuyển dụng tìm kiếm bao gồm khả năng thích nghi, tư duy giải quyết vấn đề, làm việc nhóm và sáng tạo. Bên cạnh đó, yêu cầu về các kỹ năng quản lý trải nghiệm khách hàng, kỹ thuật số, và phân tích dữ liệu cũng đang gia tăng.

Cũng theo bà Trang, hơn 76% nhà tuyển dụng thuộc lĩnh vực bán lẻ đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nhân sự có kỹ năng. Trước tình hình đó, các doanh nghiệp đang áp dụng nhiều giải pháp để khắc phục tình trạng thiếu hụt lao động, bao gồm đẩy mạnh đào tạo nội bộ, tăng lương, mở rộng các chính sách linh hoạt về thời gian và địa điểm làm việc, và tăng cường thuê ngoài lao động.

Trong khi đó, ông Trần Mạnh Hùng, Luật sư Điều hành, công ty BMVN International LLC cho rằng thách thức pháp lý đang tác động đến thị trường bán lẻ Việt Nam. Đơn cử, các thách thức pháp lý liên quan đến địa điểm bán lẻ, từ quyền sở hữu đến sự phức tạp trong cấp phép xây dựng và chứng nhận an toàn cháy nổ cũng gây trở ngại đến quá trình phát triển của thị trường này. Đặc biệt, dù theo lộ trình CPTPP (Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương), yêu cầu ENT (Economic Need Test - Quy Trình Kiểm Tra Nhu Cầu Kinh Tế) lẽ ra được miễn trừ từ ngày 15/01/2024, nhưng việc bãi bỏ vẫn tiếp tục bị trì hoãn. Điều này có thể tạo ra những thách thức nhất định cho doanh nghiệp trong hoạt động mở rộng kinh doanh ở thị trường bán lẻ.