Dự án khu đô thị mới Hoàng Phát có vị trí tại phường 1, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu, được chấp thuận đầu tư xây dựng từ năm 2011 tại quyết định số 781/QĐ-UBND ngày 21/4/2011 với tổng mức đầu tư hơn 563 tỷ đồng. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Hoàng Phát làm chủ đầu tư.
Dự án khu đô thị mới Hoàng Phát đã được cho phép chuyển nhượng toàn bộ khu nhà thương mại liên kế - lô đất TMDV 1C . (Ảnh: Hữu Lễ)
Ngày 1/7/2024, UBND tỉnh Bạc Liêu cho phép Công ty Hoàng Phát chuyển nhượng toàn bộ Dự án khu nhà thương mại liên kế - lô đất TMDV 1C, thuộc Dự án Khu đô thị mới Hoàng Phát cho đơn vị khác quản lý, khai thác. Sở Xây dựng tỉnh Bạc Liêu khẳng định Dự án khu nhà thương mại liên kế - lô đất TMDV 1C đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Tuy nhiên, mới đây, tại kết luận Thanh tra số 73/KL-TTT, Thanh tra tỉnh Bạc Liêu cho biết, đối với khu đô thị mới Hoàng Phát, qua nắm tình hình thực tế ở địa bàn dân cư có nhiều diễn biến phức tạp trong việc chuyển nhượng một phần dự án đã được phân nền nhưng không đảm bảo mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 7 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT. Do đó cần phải kiểm tra, thanh tra toàn diện trong thời gian tới để làm rõ theo quy định của pháp luật.
Trao đổi với Reatimes, Luật sư Lê Cao, Luật sư điều hành Công ty luật FDVN cho biết, trong trường hợp một phần dự án Khu đô thị Hoàng Phát không đảm bảo mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 7 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT như quan sát thực tế của Thanh tra tỉnh Bạc Liêu, thì một phần dự án này sẽ không được phép chuyển nhượng.
Bởi chuyển nhượng dự án đầu tư ngoài việc tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản còn cần phải tuân thủ điểm c, khoản 1, Điều 45 Luật Đầu tư 2020, đó là: "Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
"Có thể thấy quy định này sử dụng cụm từ pháp luật, chứ phải là luật nên việc tuân thủ điều kiện tại khoản 2 Điều 7 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT là điều kiện bắt buộc khi chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo đó, việc chuyển nhượng dự án bất động sản cần tuân thủ quy định liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đầu tư và các quy định pháp luật khác có liên quan. Nếu chỉ áp dụng Luật Kinh danh bất động sản mà không xem xét các điều kiện của Luật Đầu tư và các quy định có liên quan là chưa áp dụng đầy đủ pháp luật", Luật sư Cao nhấn mạnh./.
