Thị trường bất động sản 2026: Khép lại thời sóng ngắn, "bình minh" của chu kỳ mới sẽ vận hành như thế nào?

Giới chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản 2026 chính thức chuyển trạng thái từ "tạo nền" sang "phục hồi thực chất", không còn là cuộc chơi của sóng ngắn mà sẽ phân hoá rõ rệt, nơi các dự án và phân khúc phát triển theo tiêu chí bền vững, minh bạch và chất lượng được định vị, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

*****

Năm 2026, đất nước ta đang đứng trước thời khắc chuyển mình mạnh mẽ, chính thức bước vào kỷ nguyên mới đầy hy vọng. Một niềm tin mới, khí thế mới, cảm hứng phát triển mới đang lan tỏa khắp nền kinh tế. 

Trong dòng chảy đó, thị trường bất động sản với vai trò quan trọng trong tăng trưởng GDP, có sức lan toả lớn đến nhiều ngành nghề cũng đang đón nhận những động lực và cơ hội đột phá. Nếu năm 2025 được xem là năm bản lề, khi các thể chế, chính sách và nền tảng thị trường từng bước được củng cố, tạo lập những "viên gạch" làm nền cho giai đoạn phát triển tiếp theo, thì năm 2026 được kỳ vọng sẽ là thời điểm thị trường thực sự chuyển sang trạng thái tăng trưởng chủ động và bền vững hơn, đánh dấu bước bứt phá rõ nét cả về quy mô, chất lượng và cấu trúc phát triển. 

Giới chuyên gia đánh giá, năm 2026 sẽ chứng kiến chu kỳ phục hồi có chọn lọc, khi các dự án và phân khúc được định hình theo tiêu chí bền vững, minh bạch và chất lượng, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. Thị trường không chỉ sôi động hơn, mà còn tái cấu trúc rõ rệt, phân bổ hợp lý hơn giữa các khu lõi đô thị, đô thị vệ tinh và vùng động lực tăng trưởng, đi kèm với sự lan tỏa giá trị mạnh mẽ từ hạ tầng, dịch vụ và tiện ích.

Thông qua các phân tích chuyên sâu và dự báo có cơ sở của các chuyên gia, Reatimes kỳ vọng đồng hành cùng nhà đầu tư, giúp nhận diện đúng cơ hội, đánh giá thấu đáo rủi ro, từ đó đưa ra những quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả trong năm 2026. 

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, Chuyên gia pháp lý bất động sản

Thị trường bất động sản năm 2026 không chỉ dừng lại ở trạng thái "lạc quan", mà thực sự bước vào một chu kỳ tăng trưởng có chiều sâu và thực chất. Đây là giai đoạn tăng trưởng được kiến tạo trên nền tảng vững chắc nhờ những cơ chế cởi mở hơn, thông thoáng hơn, các chính sách mang tính đột phá hơn. 

Cụ thể, việc hai Nghị định 192/2025/NĐ-CP và 261/2025/NĐ-CP được ban hành đồng bộ vào tháng 10/2025 đã tạo ra một bước ngoặt vô cùng quan trọng. Không chỉ giải quyết các vướng mắc riêng lẻ, hệ thống quy định mới này đã góp phần hình thành một hệ sinh thái pháp lý tương đối hoàn chỉnh cho phân khúc nhà ở xã hội - lĩnh vực vốn được xem trụ cột cho sự ổn định dài hạn của thị trường. Từ đó, bất động sản năm 2026 có cơ sở để dịch chuyển từ quỹ đạo phục hồi thận trọng sang một chu kỳ phát triển lành mạnh, có định hướng và bền vững hơn.

Với chủ đầu tư, các nghị định đã cụ thể hóa các cơ chế ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, đồng thời thiết lập cách thức hạch toán lợi nhuận định mức theo hướng minh bạch hơn. Điều này trực tiếp hóa giải tâm lý e ngại của doanh nghiệp khi tham gia vào một phân khúc vốn bị xem là biên lợi nhuận thấp và thủ tục phức tạp. Khi rủi ro chính sách được giảm thiểu và biên lợi ích được xác lập rõ ràng, nhà ở xã hội bắt đầu được nhìn nhận như một lĩnh vực đầu tư có thể tính toán được, thay vì chỉ mang tính trách nhiệm xã hội.

Ở chiều ngược lại, đối với người mua nhà, các quy định về điều kiện thụ hưởng và tiếp cận tín dụng đã được điều chỉnh theo hướng sát thực tiễn hơn. Khi dòng tín dụng được dẫn hướng đúng đối tượng, nhu cầu ở thực được kích hoạt, thị trường hình thành sự cộng hưởng "kéo - đẩy" nhịp nhàng giữa doanh nghiệp và người dân. Theo tôi, đây chính là nền tảng để nhà ở xã hội trở thành một "vùng xanh" an toàn cho dòng vốn trong năm 2026.

Đáng chú ý, việc Quốc hội thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 được xem như một "liệu pháp" kịp thời cho hàng loạt dự án đang ách tắc, đình trệ suốt thời gian dài. Nghị quyết không chỉ nhằm cụ thể hóa nhanh chóng, đồng bộ các chủ trương, định hướng lớn của Đảng và Nhà nước về chính sách đất đai, mà còn trực tiếp tháo gỡ những "nút thắt" pháp lý phát sinh từ thực tiễn, đáp ứng các yêu cầu mới của quá trình phát triển. Quan trọng hơn, động thái này tạo điều kiện để công tác quản lý, sử dụng đất đai được vận hành thông suốt, linh hoạt hơn, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai trong bối cảnh phát triển mới.

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, lợi thế sẽ nghiêng về những chủ đầu tư có nền tảng pháp lý vững chắc, sở hữu quỹ đất sạch, đồng thời phát triển các sản phẩm bám sát nhu cầu thực của thị trường. Đây sẽ là nhóm doanh nghiệp đủ năng lực dẫn dắt và định hình mặt bằng phát triển mới của thị trường. Đáng chú ý, sự đồng bộ giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản cùng hệ thống các nghị định hướng dẫn mới đã hình thành một "màng lọc tự nhiên", từng bước loại bỏ các dự án thiếu tính khả thi, những doanh nghiệp yếu kém về năng lực tài chính và quản trị. Qua đó, thị trường được thanh lọc theo hướng lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.

Song song với đó, các quy định mới tại Luật số 90/2025/QH15 (1 luật sửa đổi, bổ sung 9 luật), cùng Luật Đầu tư 2025 và Luật Xây dựng 2025 đã cho phép việc bãi bỏ giấy phép xây dựng trong một số trường hợp, đơn giản hóa trình tự,... Những thay đổi này đã và đang tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong quá trình triển khai dự án, góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giảm đáng kể gánh nặng thủ tục hành chính.

Từ góc nhìn tổng thể, tôi tin rằng hành lang pháp lý năm 2026, với các quy định mới được ban hành, nếu được triển khai đồng bộ, nhất quán và minh bạch, sẽ đóng vai trò then chốt trong việc khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển thị trường bất động sản, đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Đây cũng chính là "thời điểm vàng" để các chủ thể tham gia thị trường tái cấu trúc chiến lược, củng cố nội lực và chủ động đón đầu một chu kỳ phát triển mới.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn

Năm 2025 có thể xem là năm bản lề của quá trình tái cấu trúc toàn diện thị trường, khi mọi cấu phần từ cơ cấu sản phẩm, dòng vốn, hành vi nhà đầu tư cho tới phương thức định giá và kỳ vọng lợi nhuận đều buộc phải tự điều chỉnh để thích ứng với bối cảnh pháp lý chặt chẽ, minh bạch. Đây là giai đoạn thị trường "thử lửa", sàng lọc và định hình lại những chuẩn mực phát triển mới. Chính những nỗ lực mang tính nền móng trong năm 2025 sẽ tạo ra độ nén cần thiết, làm tiền đề để các thành quả thực chất của chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới bắt đầu bộc lộ rõ nét hơn trong giai đoạn 2026 - 2027.

Bước sang năm 2026, thị trường sẽ chính thức chuyển trạng thái từ "tạo nền" sang "phục hồi thực chất". Đây là lúc các yếu tố nền tảng bắt đầu phát huy hiệu quả khi hệ thống hạ tầng trọng điểm đi vào vận hành, các cực tăng trưởng mới hình thành và dòng tiền trung hạn bắt đầu quay trở lại. Tuy nhiên, chúng ta cần tỉnh táo để thấy rằng đây cũng là giai đoạn phân hóa cực kỳ khốc liệt. Biên độ lợi nhuận sẽ không còn "dày" như các chu kỳ trước do mặt bằng giá mới đã được thiết lập, đi kèm với đó là những đòi hỏi khắt khe về năng lực tài chính và tính minh bạch của chủ đầu tư. Thị trường năm 2026 sẽ từ chối những dự án dở dang hay những nhà đầu tư quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính ngắn hạn.

Trong năm 2026, thị trường sẽ chứng kiến làn sóng dịch chuyển ra các vùng ven gắn liền với hạ tầng thực chất. Khi các tuyến vành đai, cao tốc và metro đi vào hoạt động, những khu vực này sẽ không còn là điểm nóng đầu cơ mà trở thành không gian sống và làm việc thực thụ, nơi giá trị bất động sản tăng trưởng dựa trên nhu cầu sử dụng và khả năng kết nối bền vững. Song song đó, các dự án tại khu vực trung tâm và cận trung tâm được tháo gỡ nút thắt pháp lý cũng sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai cụ thể vẫn có khả năng tiêu thụ tốt, ngay cả khi mặt bằng giá cao hơn so với trước.

Bên cạnh đó, nhu cầu ở thực trở thành "kim chỉ nam" chi phối thanh khoản của thị trường, thay thế hoàn toàn cho các động lực đầu cơ ngắn hạn. 

Trong bức tranh đó, phân khúc chung cư tại các đô thị lớn và khu vực vệ tinh giữ vai trò trụ cột, khi vừa đáp ứng nhu cầu an cư thực chất, vừa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người mua. Trước áp lực giá nhà tại khu vực trung tâm liên tục neo cao, xu hướng dịch chuyển của người mua sang các đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý hoàn chỉnh và mức giá vừa túi tiền ngày càng rõ nét. Trong 6 tháng đầu năm 2026, chung cư những khu vực này sẽ dẫn dắt đà phục hồi với mức tăng trưởng khoảng 42%.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, thời kỳ "mua đâu thắng đó" đã khép lại. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với sự suy yếu toàn diện. Những sản phẩm nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng - tiện ích đầy đủ, có khả năng khai thác kinh doanh, đã hình thành cộng đồng cư dân vẫn có sức hút nhất định. Nói chung, với những sản phẩm nhà ở có vị trí hợp lý, giá phù hợp với thu nhập, pháp lý minh bạch và khả năng sử dụng thực sẽ là phân khúc dẫn dắt thanh khoản trong năm 2026.

Với nhà ở riêng lẻ, phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì sức hút, thậm chí thăng hạng rõ nét hơn trong năm 2026, với mức tăng giá ước khoảng 31%. Sức hấp dẫn của nhà thổ cư nằm ở giá trị sử dụng linh hoạt như dễ cải tạo, dễ thay đổi công năng theo nhu cầu ở, kinh doanh hoặc cho thuê. Cùng với đó, khả năng tạo dòng tiền ổn định và tính khan hiếm tự nhiên của quỹ đất ở khu dân cư hiện hữu khiến phân khúc này tiếp tục được giới đầu tư dài hạn ưu tiên, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc.

Một điểm sáng đáng chú ý nữa của thị trường nằm ở phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu cho thuê, đặc biệt là nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao xung quanh các khu công nghiệp, trung tâm logistics. Khi dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển mạnh mẽ vào Việt Nam, nhu cầu lưu trú dài hạn, ổn định sẽ hình thành một nguồn cầu bền vững, qua đó tạo ra dòng tiền đều đặn cho những nhà đầu tư kiên định với chiến lược trung và dài hạn, thay vì trông chờ vào tăng giá ngắn hạn.

TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam

Ở góc nhìn quy hoạch và phát triển đô thị, thị trường bất động sản năm 2026 đang được định hình bởi một tập hợp xu hướng mang tính cấu trúc, trong đó yếu tố bền vững trở thành sợi chỉ xuyên suốt toàn bộ tư duy phát triển. Sau giai đoạn tăng trưởng theo chiều rộng, dựa nhiều vào mở rộng quỹ đất và đầu tư dàn trải, quy hoạch đô thị giai đoạn trong năm 2026 buộc phải trả lời được câu hỏi cốt lõi đó là phát triển như thế nào để bền vững, hiệu quả và thích ứng dài hạn?

Trước hết, xu hướng đô thị tích hợp - đa trung tâm, gắn với sự xuất hiện của các dự án quy mô siêu đô thị tại những vùng động lực mới. Thay vì phát triển đô thị theo kiểu "dồn nén" vào lõi trung tâm truyền thống, năm 2026 sẽ cho thấy sự dịch chuyển rõ nét hơn sang mô hình phân tán có kiểm soát, theo đó mỗi đại đô thị được thiết kế như một hệ sinh thái hoàn chỉnh với nơi ở - làm việc - giáo dục - y tế - thương mại - giải trí cùng tồn tại trong bán kính di chuyển hợp lý. Điều này không chỉ giảm áp lực hạ tầng cho đô thị cũ, mà còn tái định hình bản đồ giá trị bất động sản, khi những vùng ven có hạ tầng kết nối tốt dần trở thành cực tăng trưởng mới.

Thứ hai, xu hướng phát triển xanh, bền vững gắn với các chuẩn mực ESG/ESG++ đang chuyển dịch từ vai trò tham chiếu sang yêu cầu mang tính bắt buộc của thị trường. Trong bối cảnh đó, hiệu quả sử dụng đất, tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải, năng lực thích ứng với biến đổi khí hậu trở thành trục xuyên suốt chi phối tư duy quy hoạch và phát triển đô thị. Bước sang năm 2026, các đồ án đô thị sẽ được đánh giá không chỉ bằng quy mô hay tổng mức đầu tư, mà bằng mức độ cân bằng giữa phát triển và không gian xanh, giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ hệ sinh thái, cũng như khả năng tạo lập môi trường sống lành mạnh cho cư dân. Điều này buộc bất động sản phải gắn chặt với các tiêu chí môi trường ngay từ đầu, thay vì xử lý mang tính "vá víu" ở giai đoạn hoàn thiện. Tôi tin rằng, năm 2026, những dự án tiếp cận được các chuẩn mực ESG/ESG++ một cách thực chất sẽ tạo được lợi thế rõ rệt trong tiếp cận đất đai, vốn và niềm tin của người mua. Ngược lại, các dự án chạy theo quy mô, mật độ hoặc chỉ "gắn nhãn xanh" một cách hình thức sẽ ngày càng bộc lộ hạn chế và bị đào thải trong quá trình thị trường phục hồi có chọn lọc.

Thứ ba là xu hướng đô thị vận hành thông minh. Thị trường năm 2026 sẽ không còn ưu ái những dự án chỉ dừng ở khâu xây dựng, mà đặt nặng năng lực vận hành, quản trị đô thị và duy trì giá trị tài sản theo thời gian. Các dự án quy mô lớn buộc phải tích hợp công nghệ quản lý đô thị, dữ liệu cư dân, an ninh - năng lượng - giao thông thông minh, qua đó hình thành những cộng đồng sống thực, có nhịp sinh hoạt ổn định và bền vững. Đây cũng là yếu tố quyết định sự phân hóa mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư trong giai đoạn phục hồi có chọn lọc.

TS. Huỳnh Thanh Điền, chuyên gia kinh tế, Giảng viên Đại học Nguyễn Tất Thành (TP.HCM)

Trong hành trình phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng sau những biến động sâu sắc, hạ tầng ngày càng được nhìn nhận như nền móng cốt lõi, là yếu tố quyết định mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường. Hạ tầng không chỉ tạo điều kiện cho các dự án mới hình thành, mà quan trọng hơn, còn tái định giá toàn bộ không gian đô thị và vùng phát triển, gia tăng giá trị cho các tài sản hiện hữu, qua đó thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản vốn đã trải qua một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.

Trong năm 2025, hàng trăm công trình hạ tầng trọng điểm từ cao tốc, cầu đường đến các trung tâm nghiên cứu, triển lãm đã được khởi công, khánh thành hoặc nâng cấp đồng loạt, góp phần tăng cường kết nối vùng miền, tạo việc làm và thúc đẩy tăng trưởng GDP. Đặc biệt, việc đồng loạt khởi công, khánh thành, thông xe kỹ thuật 234 dự án trên phạm vi cả nước vào ngày 19/12/2025 không chỉ là con số ấn tượng về quy mô, mà còn thể hiện sức lan tỏa mạnh mẽ, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội và góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng GDP từ 8% trở lên.

Với những nền tảng này, bước sang năm 2026, khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được đưa vào khai thác sẽ trở thành chìa khóa mở không gian phát triển mới, đồng thời tái định giá các tài sản hiện hữu, thổi luồng sinh khí mới vào thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng.

Bên cạnh đó, trong năm 2026, hạ tầng cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc tái cấu trúc bản đồ bất động sản. Thị trường không còn bị "nén" trong các khu vực lõi đô thị, mà mở rộng mạnh mẽ ra các đô thị vệ tinh và vùng động lực tăng trưởng. Những khu vực gắn với cao tốc, vành đai, logistics, khu công nghiệp và các tuyến giao thông công cộng không chỉ thu hút dòng vốn đầu tư, mà còn dần hình thành không gian sống - làm việc - sản xuất thực thụ. Giá trị bất động sản tại đây tăng không dựa trên sóng đầu cơ, mà phản ánh dân cư hiện hữu, nhu cầu sử dụng thực và hoạt động kinh tế đi kèm. 

Khi hạ tầng được nâng cấp và vận hành thực chất, các rủi ro về giao thông, dịch vụ và khả năng kết nối được giảm thiểu, qua đó tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định, minh bạch và bền vững.

Tựu trung, trong giai phát triển mới, hạ tầng không chỉ là bệ đỡ cho thị trường bất động sản, mà đang trở thành lực dẫn dắt, định hình phát triển mới, nơi giá trị bất động sản được xây dựng trên nền tảng kết nối, hiệu quả sử dụng và khả năng đóng góp lâu dài cho sự phát triển của đô thị và nền kinh tế.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES)

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản sẽ vận hành trong một bối cảnh hoàn toàn khác dưới tác động của các dự án quy mô siêu đô thị tại những vùng động lực. Đây không chỉ là sự xuất hiện thêm của nguồn cung lớn, mà là yếu tố tái cấu trúc thị trường theo chiều sâu, cả về không gian phát triển, chất lượng sản phẩm lẫn hành vi của dòng tiền.

Sự xuất hiện của các siêu đô thị tại các vùng động lực sẽ định hình lại không gian tăng trưởng của thị trường. Khi được phát triển tại những khu vực có hạ tầng dẫn dắt như vành đai, cao tốc, metro, sân bay, logistics,... các dự án này trở thành cực phát triển mới, kéo theo dòng dịch chuyển dân cư, lao động và hoạt động kinh tế ra khỏi khu vực lõi đô thị. Điều này giúp thị trường mở rộng, giảm áp lực lên trung tâm và tạo dư địa tăng trưởng bền vững cho các đô thị vệ tinh. 

Quan trọng hơn, các dự án siêu đô thị đang thiết lập lại chuẩn chất lượng của nguồn cung mới, qua đó tác động trực tiếp đến cấu trúc và trật tự phát triển của thị trường bất động sản. Quy mô lớn, vòng đời dài và yêu cầu vận hành bền vững buộc chủ đầu tư phải phát triển dự án theo tư duy đô thị hoàn chỉnh bao gồm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đầy đủ, không gian xanh đủ lớn và hệ tiện ích có khả năng phục vụ cộng đồng cư dân lâu dài. Trong bối cảnh năm 2026 thị trường phục hồi có chọn lọc, những dự án đáp ứng được các tiêu chí này sẽ trở thành chuẩn mực mới, khiến các sản phẩm phát triển manh mún, thiếu liên kết ngày càng khó cạnh tranh.

Ở góc độ thanh khoản, các siêu đô thị sẽ hút dòng tiền trung và dài hạn, đồng thời làm thay đổi hành vi đầu tư. Đây không còn là phân khúc phù hợp với đầu cơ ngắn hạn, mà gắn với nhu cầu ở thực, làm việc thực và khai thác giá trị lâu dài. Điều này góp phần khiến thị trường năm 2026 vận hành kỷ luật hơn, phân hóa rõ hơn giữa dự án có nội lực và dự án phát triển theo phong trào. Tuy nhiên, tác động tích cực chỉ phát huy khi siêu đô thị gắn với hạ tầng thực chất và khả năng hấp thụ của thị trường. Nếu phát triển quá nhanh, vượt nhu cầu thực hoặc thiếu kết nối đồng bộ, rủi ro dư cung và áp lực thanh khoản có thể xuất hiện trong ngắn hạn. Vì vậy, năm 2026 cũng sẽ là giai đoạn thị trường "kiểm chứng" năng lực thực sự của các chủ đầu tư phát triển siêu đô thị.

Tổng thể, bước sang năm 2026, dưới sự hiện diện của các dự án siêu đô thị tại vùng động lực, thị trường bất động sản sẽ chuyển từ giai đoạn phục hồi dựa trên kỳ vọng sang giai đoạn tăng trưởng dựa trên cấu trúc, chất lượng và khả năng vận hành. Đây không còn là sân chơi của số đông chạy theo sóng, mà là giai đoạn của những chủ đầu tư có tầm nhìn đô thị, sản phẩm được phát triển bài bản và dòng vốn trung - dài hạn theo đuổi giá trị bền vững.

Ông Hardy Diec, Giám đốc Điều hành Công ty Cổ phần Tập đoàn KCN Việt Nam

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều biến động, tôi thấy rõ các nhà đầu tư đang thận trọng hơn trước các quyết định, cam kết đầu tư. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đang ưu tiên các mô hình, giải pháp "vào nhanh - vận hành gọn" như kho và xưởng xây sẵn, đồng thời đặt nặng hơn các tiêu chí về chất lượng hạ tầng, khả năng vận hành và vị trí hỗ trợ tốt cho chuỗi cung ứng công nghệ cao và logistics.

Trên nền tảng đó, bước sang năm 2026, tôi cho rằng thị trường sẽ tiếp tục đi theo hướng chuyên nghiệp hóa và phân hóa rõ rệt hơn. Dòng vốn đầu tư sẽ tập trung vào các dự án có khả năng đáp ứng đồng thời nhiều yêu cầu hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn, có nhiều lựa chọn về quy mô diện tích nhằm đáp ứng khả năng mở rộng theo từng giai đoạn, đảm bảo tiêu chuẩn vận hành về PCCC, khả năng hỗ trợ tư vấn cho nhà đầu tư… Bên cạnh yếu tố chi phí, nhà đầu tư sẽ cân nhắc nhiều hơn đến hiệu quả vận hành dài hạn, khả năng tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế và mức độ sẵn sàng của dự án trong việc hỗ trợ chiến lược chuỗi cung ứng toàn cầu. Theo đó, các dự án được chuẩn bị bài bản, có định hướng dài hạn và tập trung vào chất lượng, dịch vụ sẽ có lợi thế rõ rệt trong giai đoạn tới.

Bước sang năm 2026, thách thức lớn nhất đối với doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đến từ việc tiêu chuẩn đầu tư ngày càng cao, trong khi môi trường kinh tế toàn cầu vẫn tiềm ẩn nhiều biến động. Nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến chi phí mà còn yêu cầu cao hơn về chất lượng hạ tầng, tính sẵn sàng vận hành, tiêu chuẩn ESG và khả năng thích ứng dài hạn của dự án.

Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, đây cũng là cơ hội để thị trường sàng lọc và nâng cao chất lượng phát triển. Những doanh nghiệp có sự chuẩn bị bài bản, đầu tư dài hạn vào hạ tầng, công trình xanh và hệ sinh thái hỗ trợ sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Với KCN Việt Nam, việc chủ động nâng chuẩn dự án và đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt vòng đời vận hành được xem là cách tiếp cận phù hợp để vừa vượt qua thách thức, vừa tận dụng cơ hội tăng trưởng trong giai đoạn tới./.