Nguồn cung và giao dịch tăng trưởng ấn tượng
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) đưa ra nhiều thông tin nổi bật về tổng quan thị trường năm 2025. Theo đó, nhiều tín hiệu tích cực cho thấy năm 2025 đang ghi nhận sự tăng trưởng cực kỳ ấn tượng của thị trường bất động sản, kể từ sau giai đoạn đóng băng do dịch Covid-19.
Nói riêng về nguồn cung, thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong quý 1 năm 2025 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới (giảm khoảng 60% so với quý trước), tổng nguồn cung sơ cấp (giảm 19% so với quý trước) và tổng lượng hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp cũng sụt giảm mạnh (giảm 40% so với quý trước). Nguyên nhân chính là do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và sự "hưng phấn" của bất động sản khu vực phía Bắc suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, FERI nhận định nếu đặt phép so sánh với quý 1/2024, thị trường lại cho thấy bức tranh phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung mới đã tăng trưởng ấn tượng 103%, tổng cung sơ cấp nhích lên 7%, và đặc biệt, tổng lượng giao dịch thành công (hấp thụ) đã tăng tới 220.8%. Đáng chú ý là chỉ trong 3 tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch đã bằng khoảng 1/3 tổng giao dịch của cả năm 2024, cho thấy thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục.
Cụ thể, nguồn cung mới ước đạt 1.856 sản phẩm. Nguồn cung mới này tập trung tại các thị trường như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Cần Thơ và Bạc Liêu. Về tổng nguồn cung sơ cấp, toàn miền Nam đạt khoảng hơn 20.000 sản phẩm, giảm 20% so với quý 4/2024. TP.HCM vẫn là thị trường khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là thiếu vắng sản phẩm phân khúc trung bình.
Về nguồn cầu ghi nhận tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15 - 25%, giảm 10 - 15 % so với quý 4/2024. Tuy vậy, nguồn cầu được đánh giá là có độ hồi phục tốt, mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng mạnh khi có sự tăng tốc về hạ tầng và tín hiệu hồi phục tốt từ các địa phương lân cận. Giá bán vẫn duy trì tương đối ổn định so với quý trước, được ghi nhận chỉ tăng nhẹ từ 1 - 2% đối với phân khúc căn hộ, nhà phố, và 2-5% đối với phân khúc đất nền.
Chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định năm 2025 sẽ là một năm tăng trưởng ấn tượng về bất động sản. Nguồn: FERI
Theo FERI, do ảnh hưởng của thời gian nghỉ tết kéo dài và một vài yếu tố khách quan nên các chỉ số thị trường bất động sản quý 1/2025 có sự sụt giảm so với quý 4/2024. Tuy nhiên bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản vẫn ghi nhận nhiều hoạt động sôi nổi đến từ các chủ thể tham gia như: chủ đầu tư, đơn vị môi giới, khách hàng, nhà đầu tư, ngân hàng,...
Mức độ tìm kiếm bất động sản cao hơn kỳ vọng
Cũng theo báo cáo từ FERI, một tín hiệu tích cực đáng quan tâm khác là mức độ quan tâm tìm kiếm về bất động sản quý 1/2025 đã tăng 81% (100 điểm so với 55 điểm vào ngày 1/1/2025). Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chung lại giảm 13%. Các dữ liệu này cho thấy thị trường bất động sản đang trong trạng thái "nén", chờ đợi động lực để "giải nén".
Chuyên gia Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ thăng trầm, từ khủng hoảng đến giai đoạn phục hồi và tái cấu trúc. Quan sát biểu đồ chu kỳ thị trường, quý 1/2025 cho thấy những biến động nhỏ và nhịp chững nhất định. Tuy nhiên, xét về xu hướng tổng thể, thị trường vẫn đang đi đúng quỹ đạo và hiện đang trong giai đoạn tích lũy nội lực, tạo tiền đề vững chắc cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026.
Từ đầu năm 2025 đến nay, mức độ của các chỉ số liên quan giải quyết hồ sơ dự án bất động sản, đầu tư công và mức độ hài lòng của khách hàng đều có chuyển biến tích cực, thể hiện niềm tin mạnh mẽ rằng việc tinh gọn bộ máy hành chính sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản trở nên năng động, hiệu quả và bền vững hơn trong thời gian tới.
Từ phía nhà nước, các cải cách, tinh gọn nhằm rút ngắn thời gian phê duyệt hồ sơ của các cấp ban ngành, số hóa và đồng bộ hóa quy trình thực hiện thủ tục và quản lý, cũng như gia tăng đầu tư công và xây dựng cơ sở hạ tầng góp phần tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển. Đối với chủ đầu tư, các thay đổi, cải tiến được kỳ vọng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời tăng số lượng dự án được triển khai. Môi giới được hưởng lợi khi quy trình trở nên minh bạch hơn, giao dịch nhanh hơn và tỷ lệ chuyển đổi giao dịch được cải thiện.
Đối với khách hàng, khi thông tin khi hệ thống hành chính mới được đưa ra chính xác và minh bạch, kỳ vọng giúp cải thiện niềm tin của khách hàng vào thị trường và các chính sách được ban hành, giảm rủi ro và nâng cao hiệu suất đầu tư, gia tăng thanh khoản./.
