Đó là nhận định của chuyên gia Batdongsan.com.vn tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2025 sáng 11/4. Theo chuyên gia, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự xuất hiện của nhiều trợ lực để thúc đẩy tiến trình hồi phục diễn ra mạnh mẽ. Dự kiến từ quý II/2025, thị trường sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc sau giai đoạn dài "củng cố".
Trợ lực từ nền tảng kinh tế vững vàng
Chia sẻ tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, tăng trưởng kinh tế vĩ mô quý I/2025 duy trì ổn định, với GDP ước tăng 6,93%, là một trong những yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trong đó, điểm sáng lớn nhất là dòng vốn FDI tiếp tục tăng mạnh và lượng khách quốc tế cải thiện mạnh mẽ.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong quý vừa qua đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong thu hút FDI với tổng vốn đầu tư hơn 2,39 tỷ USD.
Đối với lượng khách du lịch quốc tế, quý I/2025 Việt Nam đón hơn 6 triệu lượt người, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm trước và là số lượng khách quốc tế trong một quý cao nhất từ trước đến nay. Điều này cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang hồi phục mạnh mẽ để hướng đến mục tiêu đạt mức tăng trưởng 8% trong năm nay. Khi bệ đỡ kinh tế tăng trưởng tích cực, thị trường bất động sản chắc chắn hưởng lợi.
Bên cạnh kinh tế vĩ mô, thông tin về sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh cũng được nhận định là yếu tố tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
"Với mục tiêu phát triển đất nước, mở rộng không gian phát triển cho đơn vị hành chính mới, phát huy vai trò dẫn dắt của các vùng động lực, hành lang kinh tế, cực tăng trưởng, việc sáp nhập tỉnh lần này là rất quan trọng và sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản", ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh, kinh tế địa phương, đầu tư công, xuất nhập cư sẽ là 3 yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản, sau khi sáp nhập tỉnh.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, mục tiêu của sáp nhập tỉnh là thúc đẩy kinh tế tỉnh phát triển. Khi kinh tế phát triển, thu nhập người dân sẽ tăng lên, kéo theo khả năng chi trả của người dân cho dịch vụ thuê, mua bất động sản lớn hơn. Bởi với thói quen của người dân Việt Nam thì khi có thu nhập tốt hơn, họ sẽ dành một khoản đáng kể cho đầu tư bất động sản.
Trên thực tế, mức độ quan tâm tại một số tỉnh đã có xu hướng tăng mạnh sau khi thông tin về sáp nhập tỉnh được công bố. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản tháng 3/2025 tăng mạnh so với tháng 2/2025 tại các tỉnh có sự tương đồng hoặc bổ trợ về diện tích tự nhiên, quy mô dân số. Đơn cử, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, mức độ quan tâm bất động sản tại Đà Nẵng tăng 39%, còn tại Quảng Nam tăng 96%.
Ngoài ra, các tỉnh có vị trí địa lý, lợi thế thiên nhiên tương đồng cũng ghi nhận biến động tích cực như Hưng Yên - Thái Bình, tăng lần lượt 36% và 75%.
Các trường hợp tương đồng, bổ trợ về kinh tế du lịch cũng có lượng tìm kiếm tăng đáng kể như Quảng Bình - Quảng Trị, tăng lần lượt 45% - 8%.
Đáng chú ý, các tỉnh có khả năng kết hợp trở thành "siêu đô thị" với 12,5 triệu dân, quy tụ cảng biển, sân bay, trung tâm tài chính, chứng kiến mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh. Ví dụ TP.HCM tăng 13%, Bình Dương tăng 49%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 42%.
Nhìn lại bài học thực tế như trường hợp Hà Nội - Hà Tây, trong giai đoạn 2016 - 2025, giá nhà đất khu vực Hà Tây cũ tăng từ 2,6 đến 15 lần, trong khi Hà Nội cũ tăng trung bình 2,4 lần. Tuy nhiên, nhiều dự án tại Hà Tây cũ bị chậm tiến độ hoặc bỏ hoang, đặt ra nghi vấn về tính bền vững trong tăng giá.
Do đó, ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, nhà đầu tư cũng cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Người mua nên tránh tâm lý "lướt sóng" theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Thay vào đó, cần đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu, và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro.
Chính sách tín dụng nới lỏng, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân
Một yếu tố khác sẽ thúc đẩy mạnh mẽ tiến trình hồi phục của thị trường bất động sản là phân khúc nhà ở xã hội được đẩy mạnh, ghi nhận nhiều kết quả khởi sắc.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, từ năm 2021 đến hết tháng 10/2024, cả nước đã hoàn thiện 66,75 nghìn căn nhà ở xã hội; 114,6 nghìn căn được khởi công; 412 nghìn căn được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong giai đoạn tới, từ 2025 đến 2027, nhiều dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ được khởi công và mở bán tại nhiều địa phương như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Bắc Ninh, Bình Dương… với giá bán dao động từ 13-25 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 là thách thức không nhỏ, song Chính phủ thời gian gần đây đang cho thấy quyết tâm rất lớn để đạt được mục tiêu này. Không chỉ nới lỏng các chính sách, ưu đãi cho chủ đầu tư phát triển dự án mà các điều kiện để mua nhà ở xã hội của người dân cũng đã cởi mở hơn. Điều này đã hỗ trợ rất lớn cho việc tiếp cận nhà ở của người dân.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn
Trợ lực cuối cùng sẽ đẩy mạnh tiến trình hồi phục của thị trường bất động sản, được vị chuyên gia chỉ ra, là chính sách tín dụng đang được nới lỏng. Năm 2025, mục tiêu tăng trưởng tín dụng dự kiến lên đến 16% và lãi suất cho vay mua bất động sản có xu hướng giảm, nhất là trong quý I xuất hiện nhiều gói vay ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, đây là những dấu hiệu phục hồi của dòng tiền, tương tự năm 2014. Với dòng tiền được củng cố, dự kiến thị trường sẽ tiếp tục đi theo lộ trình hồi phục từ sau quý II/2025./.
