Giá chung cư quý I chỉ tăng 3%
Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2025 được CBRE công bố sáng 9/4 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, chủ yếu tại các huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất.
Nguồn cung này tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 - 9.000 căn của 3 quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với quý I năm ngoái. Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm tại Hà Nội trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022.
Theo CBRE, trong quý vừa qua, cơ cấu nguồn cung có sự đa dạng khi vừa ghi nhận phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang, song thị trường vẫn chưa có thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân - phân khúc vốn đã "vắng bóng" từ năm 2022 trở lại đây.
Về thanh khoản thị trường, đơn vị nghiên cứu này cho biết, quý đầu tiên của năm 2025 duy trì trạng thái ổn định. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.
Nguyên nhân của sự sụt giảm so với quý trước được CBRE lý giải là do yếu tố thời vụ từ việc nghỉ lễ Tết trong quý I và thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng căn hộ khá lớn được mở bán trong các quý gần đây.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội chia sẻ tại sự kiện. (Ảnh: NThương)
Đối với giá bán, CBRE cho biết đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 2024 34%, nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ cao hơn 3%, là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng chậm lại. Ở thời điểm cuối quý I/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý III/2023.
"Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm, mức tăng cũng chỉ ghi nhận nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước", bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội chia sẻ.
Dự báo thị trường chung cư Hà Nội những quý tiếp theo năm 2025, bà An cho biết thị trường sẽ đón nhận khoảng 31.700 căn hộ được mở bán. Sức mua dự kiến tiếp tục duy trì ổn định trước bối cảnh nguồn cung mới quy mô lớn tiếp tục được chào hàng. Trong khi đó, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư dự kiến tăng nhẹ 8% đến cuối năm 2025.
Hơn 1.800 nhà ở gắn liền với đất được hấp thụ
Đới với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, CBRE cho biết nguồn cung mở bán mới trong quý I tại Hà Nội tương đối ổn định với hơn 1.500 căn mở bán, chủ yếu đến từ dự án đô thị lớn ở Đan Phượng. Nguồn cung này giảm 46% so với quý trước, song là nguồn cung nhà ở trong quý đầu tiên của năm cao nhất từ trước tới nay.
Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội duy trì ổn định và vượt lượng cung mở bán mới trong quý. Tổng số căn bán được trong quý này đạt hơn 1.800 căn, tập trung ở các dự án đô thị lớn ở Đông Anh, Đan Phượng và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) với quỹ hàng mở bán lớn.
Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình quý I/2025 tăng nhẹ so với quý trước, đạt 226 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm.
Theo CBRE, các dự án mở bán trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. Trong khi đó, giá bán trung bình thứ cấp vẫn duy trì đà tăng, đạt xấp xỉ 183 triệu đồng/m2 (đã bao gồm chi phí xây dựng và chưa bao gồm VAT), tăng 5% theo quý và 16% theo năm.
Dự kiến trong năm 2025, CBRE cho biết Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 nhà thấp tầng được mở bán. Sức mua dự kiến tiếp tục duy trì ổn định, với giá bán dự kiến tăng nhẹ 8% đến cuối năm 2025./.
