Thích
Báo cáo mới nhất từ DKRA Consulting cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong tháng 8/2025 đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục về nguồn cung ở nhiều loại hình, dù mức độ còn khá khiêm tốn.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, theo DKRA, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời lượng cung mới gấp 3,3 lần so với tháng 8/2024. Tuy nhiên, so với giai đoạn trước năm 2022, con số này vẫn khá khiêm tốn. Thanh khoản trên thị trường chưa có bước cải thiện rõ rệt, các giao dịch thành công chủ yếu rơi vào nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn. Về phân bổ địa lý, miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung với 70% thị phần, trong khi miền Bắc lại nổi lên về khả năng hấp thụ khi chiếm toàn bộ lượng giao dịch thành công.
Ở phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng, bức tranh cũng cho thấy những chuyển động tích cực. Nguồn cung sơ cấp tăng tới 41%, song phần lớn (hơn 84%) vẫn là hàng tồn kho cũ. Mặc dù sức cầu có phần cải thiện, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án mới mở bán chiếm tới 89% tổng lượng giao dịch. Miền Trung vẫn là "điểm nóng" của thị trường khi chiếm 69% nguồn cung và 76% lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào neo cao, dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách kích cầu như chiết khấu, hỗ trợ lãi vay và ân hạn nợ gốc.
Trong khi đó, phân khúc condotel chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% so với cùng kỳ, còn nguồn cung mới lên tới 9,4 lần. Lượng tiêu thụ cũng khả quan hơn, tăng 2,5 lần, nhưng đáng lưu ý là gần 94% giao dịch tập trung vào một số dự án mới ra mắt. Về mặt địa lý, miền Trung vẫn chiếm ưu thế nguồn cung với 56%, trong khi miền Nam lại nổi bật về khả năng tiêu thụ, chiếm hơn 98% tổng giao dịch toàn quốc. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, song để kích thích dòng tiền, các chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc vẫn được duy trì.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong tháng 8/2025 đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục về nguồn cung ở nhiều loại hình.
Theo DKRA Consulting, sự tăng trưởng của ngành du lịch vốn luôn song hành với đà bật tăng của bất động sản nghỉ dưỡng. Thế nhưng, trong 2 năm vừa qua, dù du lịch Việt Nam đã có bước phục hồi rõ rệt, thị trường nghỉ dưỡng vẫn ì ạch bởi thanh khoản yếu và những vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để. Điều này khiến không ít nhà đầu tư tiếp tục giữ thái độ thận trọng.
Bước sang năm 2025, bức tranh dần sáng hơn khi thị trường có thêm nhiều động lực mới. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của lượng khách du lịch quốc tế và nội địa, cùng với sự cải thiện về hạ tầng giao thông và thay đổi trong thói quen tiêu dùng, đang mở ra cơ hội cho phân khúc này.
DKRA Consulting dự báo, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và nhóm văn phòng gia đình (family offices). Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn, gắn với hạ tầng kết nối thuận tiện, sẽ được ưu tiên nhờ tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Tuy vậy, thị trường vẫn còn đối mặt với thách thức về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn mới tham gia, giá trị sản phẩm có thể đã tăng cao, khiến cơ hội sở hữu hạn chế hơn. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng giai đoạn hiện nay, khi thị trường vẫn khó khăn, lại chính là "thời điểm vàng" để nhà đầu tư dài hạn cân nhắc.
