Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ sơ cấp Hà Nội quý II/2024 đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Đây cũng là mức tăng liên tiếp trong 5 quý trở lại đây.
Nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ Hà Nội tăng mạnh là do những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung mới cải thiện.
Về khả năng hấp thụ, OneHousing cho biết, căn hộ chung cư tại Hà Nội tiêu thụ khoảng 8.300 căntrong quý II, hầu hết đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội gồm dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Theo đó, hai đại đô thị này chiếm tới 94% thị phần giao dịch trên toàn thị trường. Tuy nhiên, do chủ yếu cung cấp phân khúc cao cấp, hạng sang nền mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội bình quân khoảng 65 triệu/m2. Mức giá này tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm.
Dự báo về tổng nguồn cung căn hộ cho cả năm 2024, OneHousing cho rằng, năm nay nguồn cung mới Hà Nội có thể đạt 22.000 căn. Sang năm 2025, con số này có thể lên tới 23.000 và sẽ đạt 24.000 căn trong năm 2026.
Như vậy, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ trong hai năm sắp tới. Nguồn cung này dự kiến vẫn đến từ hai dự án lớn tại phía Tây và Đông. Đồng thời, một số đại đô thị trong tương lai như Vinhomes Cổ Loa, Đan Phượng cũng sẽ đóng góp.
"Đặc biệt, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022 và cao nhất trong 4 năm trở lại đây", OneHousing nhận định.
Lý giải cho dự đoán này, OneHousing cho rằng, thị trường chung cư Hà Nội thời gian tới đang có nhiều trợ lực mạnh mẽ. Thứ nhất là tình hình vĩ mô thuận lợi và các chủ đầu tư lớn đang có nguồn lực trở lại để ra hàng.
Thứ hai, 3 bộ luật quan trọng của thị trường bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành sớm từ 1/8 là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, các tín hiệu trong quý II thể hiện thị trường chung cư đã hồi phục mạnh mẽ sau 5 quý tăng liên tiếp và thị trường đang bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mở mới ở thị trường này. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và các chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Đánh giá về triển vọng thị trường chung cư Hà Nội thời gian tới, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng mạnh về nguồn cung và giao dịch, bất chấp gía bán tăng cao.
Theo ông Thanh, nguồn cung và giao dịch tăng là do nhu cầu thực trên thị trường còn nhiều, trong khi cung chưa đáp ứng đủ. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển phân khúc chung cư và người dân, nhà đầu tư sẽ tiếp tục "xuống tiền" để sở hữu loại hình này.
"Ngoài ra, quan niệm chung cư là tiêu sản hiện nay cũng dần bị loại bỏ sau thời gian dài giá chung cư liên tục lập mặt bằng mới. Do đó, tâm lý của các nhà đầu tư đối với phân khúc này sẽ thoải mái hơn, chưa kể việc khai thác cho thuê để tạo dòng tiền hàng tháng cũng rất hiệu quả", ông Thanh nhấn mạnh.
Đối với việc giá chung cư sẽ tiếp tục tăng, vị chuyên gia cho rằng, nguyên nhân là do thị trường thời gian tới hạn chế nguồn cung giá rẻ, chủ yếu vẫn tập trung vào phân khúc trung, cao cấp, hạng sang. Chính vì vậy, giá chung cư sẽ khó giảm. "Đây cũng chính là vấn đề nan giải cần có những giải pháp trong thời gian tới, nếu muốn người thu nhập thấp có nhà ở tại các đô thị lớn" – ông Thanh nói thêm./.
