Thời và thế cùng trỗi dậy, bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh sẽ 'cất cánh'

Tại hội thảo: "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM", PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – chia sẻ rằng, khó có ngôn ngữ nào có thể diễn tả hết những tiềm năng và lợi thế to lớn của TP.HCM.

TP.HCM đang là minh chứng cho quá trình thay đổi, chuyển mình mạnh mẽ của đất nước. Vì vậy, nói về TP.HCM thì phải đặt thành phố này vào thế chung của cả nước, để có thể thấy được tầm và thế của Thành phố.

"Có thể nói, TP.HCM đang là điểm sáng nổi bật nhất và mang tính dẫn dắt cho Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới. Trong một thế giới "bất thường" thì Việt Nam của chúng ta đang phát triển rất "khác thường" khi vẫn mở cửa hội nhập và không ngừng phát triển. Và trong một Việt Nam "khác thường" đó thì TP.HCM là địa phương đi đầu, và là toạ độ có khả năng cạnh tranh với các đô thị lớn trên thế giới. Trong đó, vùng trung tâm của TP.HCM chính là đầu tàu, vùng dẫn dắt nổi bật", PGS.TS. Trần Đình Thiên khẳng định.

Về thị trường bất động sản, theo chuyên gia, thời gian qua, thị trường đã gặp không ít khó khăn, thách thức nhưng từ đầu năm 2025 đến nay đã có sự hồi phục đáng kể. Trong đó, thị trường bất động sản TP.HCM có xu thế phục hồi rõ ràng nhất. Có được điều này là nhờ sự nỗ lực của Chính phủ trong việc liên tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Bất động sản được xem như một trận địa ưu tiên của đất nước cần giải quyết, bởi vai trò và tính lan tỏa của ngành. Chính vì vậy, 2 - 3 năm nay, Chính phủ rất quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực này.

Cụ thể, Chính phủ đã thiết lập khung khổ chung để gỡ khó cho thị trường bất động sản như: Tạo lập hệ thống hạ tầng chiến lược đồng bộ; thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công tối đa; chỉ đạo bơm mạnh tín dụng cho khu vực tư nhân; ráo riết chuẩn bị các điều kiện cho giai đoạn "tăng trưởng 2 chữ số"; đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý để giải phóng hàng ngàn dự án bất động sản (2.900 dự án, tổng vốn đầu tư 5,9 triệu tỷ đồng, quy mô gần 350.000ha); chiến dịch xóa nhà tạm, nhà dột nát; chương trình nhà ở xã hội được quan tâm đặc biệt.

Hai là quyết liệt sửa Luật Đất đai; xây dựng dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản; Nghị quyết của Quốc hội về Kiểm soát và kiềm chế giá lý bất động sản; ban hành Nghị định của Chính phủ về Quỹ Nhà ở Quốc gia…

Cùng với đó, Chính phủ đã liên tục rà soát, hoàn thiện các văn bản, quy phạm pháp luật về quy hoạch, xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản để tháo gỡ, xử lý các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn. Chỉ thị về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà xã hội. Với những nỗ lực này, PGS. TS Trần Đình Thiên tin rằng tương lai của thị trường bất động sản sẽ sáng hơn.

PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng, sau khi sáp nhập với Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương - 2 địa phương đều có những thế mạnh riêng và dẫn đầu quốc gia ở những thế mạnh của mình - TP.HCM đang sở hữu những động lực tăng trưởng rất mạnh, sở hữu chuỗi giá trị liên hoàn công nghiệp - điều phối - logistic.

Đặc biệt, khi có không gian phát triển mới, TP.HCM đứng trước cơ hội rộng mở hơn: Từ không gian mặt đất mở ra không gian biển, không gian bầu trời, không gian lòng đất, không gian số, không gian văn hoá. Chính những không gian này chắc chắn sẽ mở rộng dư địa cho TP.HCM nhiều nhất so với cả nước. Khi các không gian mở ra thì dòng tiền và dòng người sẽ đổ về đây. Bởi vì đẳng cấp của TP.HCM được khẳng định là đẳng cấp đua tranh quốc tế.

"TP.HCM được xem như là một đô thị trung tâm. Và trong đô thị trung tâm lại còn có toạ độ trung tâm. Vì vậy, tôi tin rằng cách tiếp cận của TP.HCM tới đây sẽ khác, mang tính bùng nổ và hiện đại hoá, mạnh hơn rất nhiều.

Đi liền với điều này là giá bất động sản tiếp tục leo thang. Đây chính là cơ sở để chúng ta tin rằng khả năng phát triển nhanh chóng theo hướng "cất cánh" của bất động sản trung tâm TP.HCM.

Trước đây, TP.HCM có khái niệm "đô thị nén", "đô thị 30 phút". Tôi nghĩ rằng TP.HCM với những nỗ lực làm hạ tầng như hiện nay, thay đổi cấu trúc phát triển, điều kiện phát triển thì vùng trung tâm sẽ xuất hiện khái niệm "đô thị 15 phút". Nếu tàu điện trên cao được đưa vào hoạt động đồng bộ thì việc di chuyển trong trung tâm TP.HCM sẽ rút ngắn còn 5 - 10 phút", PGS.TS. Trần Đình Thiên nhận định.

Cũng bày tỏ quan điểm về những lợi thế bất động sản trung tâm TP.HCM, ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, giá bất động sản vẫn sẽ tiếp tục tăng ở khu vực khu vực trung tâm.

Thứ nhất, giá chung cư TP.HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn Hà Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đây, giá bất động sản Hà Nội đã tăng vượt TP.HCM. Vì vậy, trong giai đoạn tới, khi TP.HCM hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như Hà Nội giai đoạn vừa qua.

Thứ hai, sau sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy mô trên, bất động sản TP.HCM dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ cú hích hạ tầng - xã hội.

Cụ thể, TP.HCM đang và sắp sửa có nhiều dự án hạ tầng lớn như Sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc TP.HCM - Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn xe; nút giao An Phú - quy mô lớn bậc nhất Việt Nam; các tuyến metro…

"Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, tôi tin rằng chỉ 3 - 5 năm tới, giá bất động sản tại TP.HCM sẽ có sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội", ông Vũ Quốc Việt Nam chia sẻ.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng nhận định, trong giai đoạn đến năm 2030, thị trường bất động sản TP.HCM được căn cứ dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, dựa trên hàng loạt yếu tố định hình quan trọng. Trước hết, mô hình TP.HCM mới đang từng bước hình thành với cấu trúc đa cực - đa trung tâm - đa chức năng - siêu kết nối - siêu đô thị tầm thế giới. Hạ tầng đồng bộ, hiện đại đang được đẩy nhanh thực hiện và hoàn thiện.

Chất lượng và quy mô đô thị trở thành nền tảng phát triển. Đặc biệt, thúc đẩy các mô hình đô thị trung tâm: TOD và IFC quốc tế. Khoa học - công nghệ và đổi mới sáng tạo cùng những cơ chế đặc thù cũng là lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường.

Các phân khúc bất động sản được dự báo phát triển song hành và lan tỏa lẫn nhau. Nhà ở, công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng, văn phòng và thương mại đều hưởng lợi từ sự mở rộng không gian đô thị. Đặc biệt, bất động sản tại các Trung tâm Đô thị mới (IFC, TOD) sẽ được phát triển theo hướng cao cấp. Xung quanh các Trung tâm IFC và TOD sẽ được hình thành hạ tầng đô thị chất lượng cao.

Nhu cầu bất động sản dự kiến tăng mạnh từ nhiều nhóm đối tượng. Từ năm 2026, số lượng người giàu, giới tinh hoa và các nhà đầu tư toàn cầu theo dòng FDI vào Việt Nam sẽ tăng đột biến, kéo theo nhu cầu lớn đối với phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang tại TP.HCM. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư, kinh doanh và phát triển dịch vụ cao cấp quanh các đô thị IFC và TOD cũng sẽ gia tăng nhanh chóng. Đối với đại bộ phận người dân, nhu cầu nhà ở và kinh doanh tiếp tục mở rộng theo tốc độ đô thị hóa và sự phát triển của khu vực.

Với những lợi thế sẵn có và sẽ có, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ là thị trường tốt. Dự báo năm 2026, thị trường sẽ tăng, có tiềm năng phát triển mạnh. Trong trung hạn 3 năm tới, thị trường này vẫn sẽ duy trì mức tăng mạnh so với 2024 - 2025. Đặc biệt, dù có nhiều cơ hội phát triển mới nhưng sẽ bền vững hơn, không có những đột biến quá mức như thị trường Hà Nội trong giai đoạn 2023 - 2025 vừa qua./.