Thích
Trong cuộc họp Thường trực Chính phủ sáng 20/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100/2024, với trọng tâm là mở rộng nhóm được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội và điều chỉnh mức trần thu nhập.
Theo định hướng mới, điều kiện thu nhập sẽ được nới đáng kể so với quy định hiện hành. Cụ thể, người độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng/tháng có thể được xem xét mua nhà ở xã hội. Trường hợp nuôi con dưới tuổi thành niên, mức này nâng lên 35 triệu đồng. Với các cặp vợ chồng, tổng thu nhập tối đa dự kiến khoảng 50 triệu đồng/tháng vẫn thuộc diện được xét duyệt.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp. Ảnh: Nhật Bắc/ VGP
Theo báo Chính Phủ, việc điều chỉnh chính sách diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở đang bộc lộ rõ một "khoảng trống" lớn.
Nhiều người có thu nhập trung bình, khoảng trên 20 triệu đồng/tháng, không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, họ cũng không đủ khả năng tiếp cận nhà ở thương mại khi giá bất động sản liên tục tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Báo VnExpress cung cấp thêm thông tin cho biết, số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết phần lớn người dân đô thị có thu nhập phổ biến từ 21-35 triệu đồng/tháng (đối với cá nhân) hoặc 41-55 triệu đồng/tháng (đối với hộ gia đình). Đây chính là nhóm đang "đứng ngoài" cả hai phân khúc nhà ở.
Thị trường nhà ở hiện đang bộc lộ "khoảng trống lớn". Ảnh minh họa
Trong khi đó, dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy căn hộ giá trên 100 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 25% nguồn cung mới trong năm vừa qua. Tại Hà Nội, giá trung bình đã lên khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40%; còn tại TP. HCM đạt khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng 23%.
Ngoài việc mở rộng đối tượng, Chính phủ cũng đã cũng yêu cầu cải tiến quy trình xác nhận người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Bộ Công an xây dựng cơ chế xác nhận thông tin thông qua ứng dụng VNeID, giúp đơn giản hóa thủ tục, giảm thời gian xử lý và hạn chế sai sót.
Đồng thời, các cơ quan quản lý được yêu cầu bổ sung chế tài nhằm ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách để trục lợi. Việc kiểm soát giá bán, mức lợi nhuận định mức của các dự án nhà ở xã hội cũng tiếp tục được hoàn thiện.
Thủ tướng nhấn mạnh cần khuyến khích doanh nghiệp, địa phương phát triển thêm nhà ở cho thuê, đặc biệt phục vụ công nhân và người lao động tại các khu công nghiệp.
Trong những năm gần đây, hệ thống chính sách về nhà ở xã hội đã được hoàn thiện đáng kể, với một luật, một nghị quyết thí điểm của Quốc hội, cùng nhiều nghị định, thông tư và nghị quyết của Chính phủ. Những điều chỉnh này nhằm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, tạo điều kiện thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh hơn.
Việt Nam hiện đặt mục tiêu xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Theo Bộ Xây dựng, cả nước đã có 737 dự án đang triển khai với quy mô hơn 701.000 căn, tương đương trên 70% kế hoạch.
Riêng số dự án đã khởi công đạt 220, cung cấp khoảng 215.000 căn, vượt chỉ tiêu ngắn hạn. Với tiến độ hiện tại, cơ quan quản lý cho rằng mục tiêu một triệu căn có thể hoàn thành sớm hơn dự kiến khoảng hai năm.
Việc đề xuất nâng trần thu nhập cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc đưa chính sách theo kịp biến động của thị trường.
Khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, nếu không mở rộng đối tượng, nhà ở xã hội sẽ dần mất đi vai trò hỗ trợ nhóm người cần thiết nhất. Ngược lại, việc nới điều kiện nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ đối tượng và giá bán được xem là hướng đi để vừa mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở, vừa giữ đúng bản chất của chính sách an sinh xã hội.
