Nguồn cung dự án chung cư TP.HCM mở bán mới năm 2025 chủ yếu vẫn đến từ các phân khu mới trong các đại đô thị, bên cạnh giỏ hàng còn lại của những dự án đã triển khai trước đó. Theo dữ liêu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm chung cư vẫn đang có xu hướng tăng ở cả 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể, lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại cả Hà Nội và TP.HCM đều tăng 13%. Bên cạnh đó, nguồn cung chung cư mới của TP.HCM tập trung phần lớn tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc so với Hà Nội. Giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven ở TP.HCM không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá trên dưới 100 triệu đồng/m2.
Từ cuối tháng 3, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai các hoạt động kick-off, nhận booking giữ căn để chuẩn bị cho các đơt mở bán mới trong quý 2. Người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư đang tìm kiếm dự án chung cư TP.HCM mở bán mới có thể tham khảo các thông tin nguồn cung, giá và chính sách bán hàng cập nhật mới nhất về các dự án có kế hoạch mở bán trong quý 2/2025 dưới đây:
1. Celadon City
Tháng 4/2025, chủ đầu tư Gamuda Land mở bán đợt mới của dự án Celadon City, quận Tân Phú. Giỏ hàng mở bán mới gồm hơn 500 căn loại 2-3 phòng ngủ thuộc các phân khu Diamond Centery, Diamond Alnata Plus và Diamond Brilliant, ngoài ra còn một số penthouse, shophouse, duplex, sky-linked villa. Bắt đầu nhận booking từ cuối tháng 3, tính đến ngày ráp căn, chủ đầu tư đã nhận được tới 2.800 lượt booking của người mua, chứng tỏ sức nóng của dự án.
Một góc khu đô thị Celadon City, quận Tân Phú. Ảnh: Thanh Niên
Được biết, giá bán trung bình căn hộ Celadon City bán mới dao động trong khoảng 70-80 triệu/m2. Khoảng giá tham khảo cho căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 4,9-6,6 tỷ; căn 3 phòng ngủ từ 6,5-7,9 tỷ tùy tòa, tùy vị trí. Đặc biệt, với đợt mở bán này, chủ đầu tư Gamuda Land tung chính sách thanh toán rất ưu đãi dành cho người mua: thanh toán chỉ 20% (khoảng 1 tỷ đồng) được nhận nhà, phần còn lại trả dần trong 36 tháng, chiết khấu cao cho người mua thanh toán nhanh 95% giá trị căn hộ. Các căn hộ bán mới dự kiến sẽ được bàn giao cuối năm 2025.
2. Citi Grand
Thuộc dòng sản phẩm chung cư Citi do Kiến Á phát triển tại Cát Lái, Quận 2 (cũ), dự án Citi Grand có tổng cộng 666 căn hộ loại 2-3 phòng ngủ, diện tích từ 56-60m2. Chủ đầu tư đang mở bán nốt giỏ hàng cuối của Citi Grand với khoảng 200 căn còn lại. Trong đó, đáng chú ý có loại căn hộ trần cao 5,4m2 rất thông thoáng.
Tiến độ dự án Citi Grand đầu năm 2025. Ảnh: Houze Blog
Citi Grand được đánh giá là một trong những lựa chọn căn hộ giá tốt ở thời điểm hiện tại, với mức giá dao động từ 44-64 triệu/m2, chỉ từ 2,8 tỷ đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận 2. Chính sách thanh toán khá giãn, người mua chỉ đóng 10% giá trị căn hộ để ký hợp đồng, hỗ trợ vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Một lợi thế khác của dự án này là pháp lý minh bạch, đã có giấy phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư đã đóng đủ tiền sử dụng đất từ năm 2020. Về tiến độ, dự án Citi Grand đang được thi công khá tích cực, dự kiến sẽ cất nóc trong quý 3/2025 và hoàn thành, bàn giao căn hộ khoảng cuối năm 2026.
3. Eaton Park – TP. Thủ Đức
Cũng do chủ đầu tư Gamuda Land phát triển, Eaton Park là một trong những cái tên nổi bật trên thị trường chung cư TPHCM 2 năm trở lại đây. Sở hữu nhiều lợi thế như vị trí thuận lợi ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, “đổ bộ” quy mô lớn với 2000 căn trong bối cảnh nguồn cung chung cư mới TP.HCM khan hiếm, pháp lý vững chắc, chính sách bán hàng nhiều ưu đãi, không ngạc nhiên khi Eaton Park liên tiếp mở bán thành công, gây tiếng vang trên thị trường.
Tiến độ dự án Eaton Park tháng 4/2025. Ảnh: Trần Út
Mở bán đợt đầu vào tháng 4/2024 với giá từ 120 triệu đồng/m2, cho giỏ hàng tháp A1, A2, Eaton Park bán khá tốt ở những đợt tiếp theo dù giá tăng đáng kể. Cụ thể, tại đợt 2, chủ đầu tư bán tiếp giỏ hàng tháp A1, A2 với giá trung bình 145 triệu/m2. Với đợt 3, giỏ hàng là tháp A3 và các căn còn lại ở tháp A1, A2, giá đã tăng lên mức trung bình 160 triệu/m2. Hiện tại, chủ đầu tư Gamuda Land đang nhận booking chuẩn bị mở bán đợt mới ở tháp A4, với mức giá rumor lên tới hơn 8.000 USD/m2. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng lịch thanh toán giãn – chỉ 5% ký hợp đồng mua bán, thanh toán 30% trong 3 năm tiếp theo và 65% tại thời điểm nhận nhà.
4. The Opus One – Vinhomes Grand Park
The Opus One được biết đến là phân khu cuối cùng được triển khai trong dự án Vinhomes Grand Park, định vị là dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nhất của đại đô thị này. Phân khu gồm 4 toà tháp với khoảng 2.000 căn hộ, nằm kế bên trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất phía Nam, gần ga Vinbus. The Opus One cũng sẽ thừa hưởng những tiện ích nổi bật nhất Vinhomes Grand Park như quảng trường Golden Eagle, đại công viên 36 ha,…
Phân khu The Opus One đang được thi công tích cực, là mảnh ghép hoàn chỉnh khu đô thị Vinhomes Grand Park. Ảnh: Đạt Dương
The Opus One là sản phẩm kết hợp giữa chủ đầu tư Vinhomes và đối tác Nhật Bản SAMTY với hơn 40 năm kinh nghiệm phát triển dự án. Phân khu này đã được khởi công từ tháng 2/2024, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ từ quý 1/2026. Với những lợi thế nổi bật cùng sự mong đợi đã lâu của thị trường, không khó hiểu khi các căn hộ The Opus One được hấp thụ rất nhanh. Tại đợt mở bán đầu tiên, hơn 500 căn hộ đã chủ chỉ trong vòng 24 giờ đầu mở bán. Giỏ hàng mới sẽ tiếp tục được triển khai trong năm 2025, với mức giá dao động khoảng 70-85 triệu/m2.
5. Alta Height – The 9 Stellars
Với lợi thế vị trí kế bên ga Metro Suối Tiên, dự án The 9 Stellars của chủ đầu tư Sơn Kim Land được định vị là đô thị TOD (viết tắt của Transit Oriented Development – mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) kiểu mẫu đầu tiên tại TP.HCM. Quy mô dự án bao gồm khu thấp tầng Alta Villa và khu cao tầng Alta Height.
Phối cảnh dự án The 9 Stellars với tòa căn hộ Alta Height và khu thấp tầng Alta Villa. Ảnh: SonKim Land
Phân khu Alta Height là 1 tòa tháp cao 21 tầng với 195 căn hộ loại 1-2 phòng ngủ, penthouse và shophouse khối đế. Mức giá mở bán căn hộ Alta Height dự kiến từ 70-80 triệu/m2, hiện dự án đã nhận được khá nhiều booking. Dự án The 9 Stellars được đánh giá là còn nhiều tiềm năng, dư địa phát triển khi các phân khu khác vẫn đang tiếp tục được xây dựng, hoàn thiện trong tương lai.
6. Masteri Grand View – The Global City
Tiếp nối các sản phẩm nhà phố tại khu đô thị The Global City, chủ đầu tư Masterise Homes triển khai phân khu cao tầng. Đây là một sản phẩm khá "hot", tăng sức nóng cho thị trường chung cư TP.HCM khi chủ đầu tư Masterise Homes hé lộ hình ảnh phối cảnh phân khu cao tầng gồm 27 tòa nằm dọc theo kênh đào, trong đó giai đoạn 1 có 4 tòa. Cuối năm 2024, chủ đầu tư chính thức giới thiệu 2 tòa đầu tiên với tên gọi Masteri Grand View, nằm ngay giao điểm 2 trục đường chính Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường. Hai tòa này cao 25 tầng, có tổng cộng 616 căn hộ, mỗi sàn chỉ 8-9 căn, diện tích mỗi căn từ 57-181m2, thiết kế từ 1-4 phòng ngủ và một số penthouse rộng hơn 300m2.
Phối cảnh dự án Masteri Grand View với 2 tòa Spark và Glow. Ảnh: Masterise Homes
Thiết kế căn hộ Masteri Grand View được bố trí theo mặt bằng đa giác độc đáo, thiết kế kính từ sàn đến trần mang đến tầm nhìn thoáng, không bị che chắn. Tiện ích nội khu đáng chú ý có hồ bơi vô cực, khu tập thể thao ngoài trời, thư viện, lounge trong nhà và ngoài trời,… Giá bán tham khảo hiện tại đối với các căn hộ Masteri Grand View vào khoảng từ 100-150 triệu/m2, tương đương với mức từ 6,5 tỷ/căn hộ 1 phòng ngủ, từ 13-19 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Về tiến độ xây dựng, chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ trong năm 2026.
7. Lancaster Legacy
Tọa lạc tại một trong những vị trí "đất vàng" còn sót lại ở Quận 1, dự án Lancaster Legacy của Trung Thủy Group vừa mở bán đợt mới ngay những ngày đầu năm 2025. Dự án này gồm 3 tòa với 5 tầng thương mại ở khối đế và 5 tầng hầm, tổng cộng 749 căn hộ, officetel và penthouse. Các căn hộ Lancaster Legacy có diện tích 50 – 150 m2, với thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Phối cảnh dự án Lancaster Legacy. Ảnh: Trung Thủy Group
Được biết, tại đợt mở bán này, chủ đầu tư Trung Thủy bán nốt giỏ hàng 50 căn ở tháp C với giá khoảng 200 triệu/m2 và các căn ở tháp A, B với giá trung bình 230 triệu/m2. Về tiến độ, dự án đã cất nóc từ tháng 4/2024, hiện đang hoàn thành mặt ngoài, dần "về đích", dự kiến có thể bàn giao trong năm nay. Là dự án sắp bàn giao, lại nằm ngay măt tiền đường Nguyễn Trãi, Lancaster Legacy hiện là cái tên đáng chú ý của thị trường chung cư TP.HCM, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án mới tại trung tâm ngày càng ít ỏi.
8. Fiato Uptown
Nằm trong khu dân cư Thăng Long Home Hưng Phú, dự án Fiato Uptown được coi là một lựa chọn đáng cân nhắc cho giới trẻ, các gia đình và đội ngũ chuyên gia làm việc tại TP. Thủ Đức. Fiato Uptown gồm 4 tòa căn hộ trên tổng diện tích quy hoạch khoảng 1,6ha, tổng cộng gần 400 căn hộ, shophouse. Ngay từ khi mới ra mắt, Fiato Uptown đã gây ấn tượng nhờ vị trí trong khu dân cư hiện hữu với đầy đủ tiện ích cùn thiết kế căn hộ rộng rãi, thông thoáng.
Tiến độ dự án căn hộ Fiato Uptown tháng 3/2025. Ảnh: Minh Trí Real
Chủ đầu tư Hưng Phú Invest hiện vẫn bán tiếp đợt cuối của Fiato Uptown với mức giá trung bình 50 triệu/m2 với căn hộ thông thường và 55 triệu/m2 với các căn duplex. Mức giá này được đánh giá là vừa phải, tuy nhiên người mua cần lưu ý các căn hộ ở đây có diện tích khá lớn, từ 80m2 với căn phòng ngủ, từ 109m2 với căn 3 phòng ngủ nên tổng giá không thấp. Về chính sách bán hàng, chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán 44% đến khi nhận nhà, 51% còn lại sẽ đóng trong vòng 12 tháng sau nhận nhà. Nhà thầu đang đẩy mạnh tiến độ xây dựng, đặt mục tiêu "về đích" đầu năm 2026.
9. Khải Hoàn Prime
Tại khu Nam, chủ đầu tư Khải Hoàn Land vừa tung chính sách mới cho đợt mở bán giỏ hàng căn hộ Khải Hoàn Prime (tên cũ: La Partenza), áp dụng đến hết tháng 4. Dự án có quy mô gần 1300 căn, nằm trên đường Lê Văn Lương, cách trục chính Nguyễn Hữu Thọ khoảng 3km, cách Phú Mỹ Hưng 5km, vị trí giao thông thuận tiện.
Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime. Ảnh: Khải Hoàn Land
Theo khảo sát tin đăng trên Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ Khải Hoàn Prime hiện ở mức 48 triệu/m2, tương đương khoảng từ 2,7 tỷ/căn 1 phòng ngủ, từ 3,6 tỷ/căn 2 phòng ngủ và từ 4,8 tỷ/căn 3 phòng ngủ. Chính sách bán hàng có một số ưu đãi đáng chú ý như thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà (dự kiến quý 2/2027), hỗ trợ vay đến 70%, miễn lãi trong 2 năm, chiết khấu 11% cho người mua thanh toán sớm.
10. MT Eastmark City
Ngay từ khi khởi động, dự án MT Eastmark City với 7 tòa tháp đã gây chú ý nhờ nằm ngay mặt tiền đường Vành đai 3 TP.HCM, mức giá cạnh tranh, pháp lý đầy đủ và tiến độ thi công nhanh chóng. Qua nhiều đợt mở bán trong hơn 3 năm, giá bán căn hộ MT Eastmark City đã tăng từ 34-36 triệu/m2 lên 45-46 triệu/m2 nhưng vẫn còn khá "mềm" so với mặt bằng giá các dự án chung cư đang xây dựng tại TPHCM hiện nay.
Chung cư MT Eastmark City đã xây dựng hoàn thiện. Ảnh: Ngọc Sỹ
Được biết, MT Eastmark City vẫn còn giỏ hàng sơ cấp đang bán nốt. Khu chung cư này đã hoàn thành xây dựng và bàn giao nên người mua tại thời điểm này có thể nhận nhà ngay mà không cần chờ đợi lâu. Thậm chí, một số căn đã có sổ hồng trong tháng 3 vừa qua. MT Eastmark City thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư vì mức giá tốt, còn dư địa tăng giá theo hạ tầng xung quanh.
11. King Crown Infinity
Dự án King Crown Infinity nằm trên đường Võ Văn Ngân, ngay kế bên Vincom Thủ Đức, quy mô gồm 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, với khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse với thiết kế đa dạng đi kèm hệ thống tiện ích cao cấp. Được khởi công từ cuối năm 2020, trải qua một khoảng thời gian khá dài im ắng, gần đây tiến độ King Crown Infinity đã có sự cải thiện, mang đến tín hiệu vui cho thị trường.
Phối cảnh dự án King Crown Infinity. Ảnh: BCG
Hiện tại, chủ đầu tư đang bán tiếp giỏ hàng với mức giá từ 99-125 triệu/m2, khá cao so với mặt bằng giá chung cư tại khu vực quận Thủ Đức cũ. Về chính sách bán hàng, người mua căn hộ King Crown Infinity đợt mới được hưởng chiết khấu 8% nếu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất lên tới 24 tháng sau nhận nhà, tặng voucher nội thất trị giá 110 triệu… Thời gian "án binh bất động" khá lâu của King Crown Infinity và mức giá cao khiến dự án giảm nhiệt đáng kể so với 3 năm trước. Tuy nhiên, nếu có chiến lược tốt, King Crown Infinity vẫn còn cơ hội lấy lại "hào quang vương miện" của mình.
12. Conic Boulevard
Conic Boulevard là một lựa chọn đáng cân nhắc cho người tìm mua căn hộ giá phải chăng tại khu Tây Nam TP.HCM. Dự án chung cư này nằm tại giao điểm của đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A, gần kênh Tham Lương và sông Chợ Đệm, thuận tiện kết nối với Quận 5, Quận 6 và khu Nam qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Conic Boulevard gồm 2 tòa cao 15 tầng, bổ sung tổng cộng 976 căn hộ cho thị trường chung cư TP.HCM 2025.
Căn hộ Conic Boulevard có mức giá chỉ từ 37 triệu/m2, mang đến cơ hội an cư cho các hộ gia đình trẻ, người độc thân, tài chính trung bình trong bối cảnh giá chung cư TP.HCM đang neo ở mức cao, nguồn cung căn hộ giá phải chăng đang ngày càng cạn kiệt. Người mua chỉ cần trả trước 15% – tương đương khoảng 450 triệu đã có thể sở hữu ngay căn hộ Conic Boulevard, phần còn lại thanh toán theo tiến độ hoặc được ngân hàng hỗ trợ vay lên tới 85%. Ngoài ra, dự án đã xây xong nên người mua có thể nhận bàn giao căn hộ và dọn vào ở ngay trong năm 2025.
13. The Privé
The Privé là tên mới của dự án DatXanh Homes Riverside (còn được biết đến với tên khác là Gem Riverside), dự kiến sẽ gia nhập "đường đua" dự án chung cư TP.HCM mở bán vào quý 2/2025. Dự án này do chủ đầu tư Đất Xanh phát triển, với định vị thuộc phân khúc cao cấp, vị trí nằm ngay khu Nam Rạch Chiếc, Quận 2 (cũ). Trên tổng diện tích quy hoạch 6,7ha, tổng số lượng căn hộ của dự án là 3175 căn thuộc 12 tòa. Về pháp lý, dự án này đã có giấy phép xây dựng, đã nghiệm thu giai đoạn 1 phần móng.
Phối cảnh mới nhất của dự án The Privé. Ảnh: Đất Xanh
Thông tin mở bán căn hộ The Privé đã xuất hiện từ đầu năm nay, thu hút sự chú ý của người mua và nhà đầu tư. Theo cập nhật mới nhất, chủ đầu tư đã chốt lịch kick-off mở bán đợt mới vào ngày 4/5. Hiện chưa có nhiều thông tin về giá bán cũng như giỏ hàng tại đợt mở bán mới này. Tuy nhiên, nhiều nguồn tin cho biết The Privé sẽ có nhiều ngân hàng tham gia hỗ trợ tài chính, hứa hẹn chính sách bàn hàng nhiều ưu đãi cho người mua.
Đầu năm, đặc biệt là thời điểm sau Tết, người mua và nhà đầu tư bất động sản sôi động có nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm an cư cũng như đầu tư, giao dịch cũng sôi động hơn. Ngoài 11 dự án chung cư TP.HCM đang và sắp mở bán kể trên, nhiều khả năng các chủ đầu tư khác sẽ tiếp tục công bố thông tin mở bán mới, giúp nguồn cung thêm đa đạng, nhiều lựa chọn hơn cho người mua.
Độc giả hãy tiếp tục theo dõi các bài viết cập nhật tình hình nguồn cung dự án chung cư tại các thị trường lớn như TPHCM, Hà Nội, Bình Dương để không bỏ lỡ thông tin về dự án bạn quan tâm nhé!
