Top khu du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng: Định vị điểm đến mới, nâng tầm bản sắc Việt trên bản đồ du lịch quốc tế

Ngành du lịch Việt Nam đang đứng trước ngã rẽ trọng đại, sau khi phục hồi hoàn toàn sau đại dịch Covid-19. 11 tháng năm 2025, nước ta đón trên 19,1 triệu lượt khách quốc tế - mức cao kỷ lục và tăng 20,9% so với cùng kỳ⁽¹⁾.

Việt Nam đặt mục tiêu thúc đẩy ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo hướng tăng trưởng xanh, đóng góp 13 - 14% GDP, đón gần 200 triệu lượt khách trong và ngoài nước, tổng thu ước tính đạt 2.630 nghìn tỷ đồng vào năm 2030⁽²⁾. Để hiện thực hóa mục tiêu tham vọng này, đòi hỏi những khu du lịch, nghỉ dưỡng đang và sẽ được triển khai không chỉ thiết lập tiêu chuẩn chất lượng cao hơn, mà còn khai phá tiềm năng và dẫn dắt xu hướng.

Sau nhiều năm phát triển nhờ lợi thế bờ biển, núi non, cảnh quan thiên nhiên và văn hóa đa dạng, chúng ta nhận ra rằng để không rơi vào bẫy “bình dân - đông khách - thiếu khác biệt”, cần thay đổi luật chơi từ “số lượng” sang “chất lượng”, từ “tour ghép, nghỉ ngắn” sang “trải nghiệm sâu, lưu trú dài, chi tiêu cao”. Trong đó, các khu du lịch, nghỉ dưỡng mới đóng vai trò là “lời hồi đáp” của Việt Nam trước những yêu cầu mới của ngành du lịch nói chung.

Theo các chuyên gia, một dự án có tiềm năng lớn cần được triển khai dựa trên tầm nhìn chiến lược: Hài hòa, tôn vinh, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên và văn hóa bản địa; dịch vụ cao cấp, trải nghiệm độc đáo và tiêu chuẩn quốc tế.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam phân tích, thị trường sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án nghỉ dưỡng tích hợp và chuyên sâu theo hướng bản địa hóa và thân thiện môi trường. Điều này thể hiện qua việc sử dụng vật liệu tự nhiên, khai thác cảnh quan theo triết lý "ít can thiệp - nhiều trải nghiệm" và hợp tác chặt chẽ với cộng đồng địa phương để cung ứng sản phẩm, dịch vụ và lao động. Đây không chỉ là chiến lược phát triển bền vững mà còn là cách hiệu quả để gia tăng giá trị cảm xúc - yếu tố then chốt đang định hình hành vi tiêu dùng của du khách thế hệ mới.

Từ đó, tạo nên hiệu ứng lan tỏa: Du lịch Việt Nam ngày càng hấp dẫn đối với du khách; gia tăng chi tiêu và thời gian lưu trú; kích hoạt chuỗi dịch vụ phụ trợ (vận tải, ẩm thực, giải trí, thương mại); tạo việc làm chất lượng và đóng góp lớn hơn cho GDP; thúc đẩy ngành kinh tế không khói bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng cao.

Không chỉ vậy, các dự án mới mang tính biểu tượng còn nâng tầm vị thế của Việt Nam trên bản đồ du lịch thế giới, đặc biệt là tại “sân nhà” châu Á, khi mà Thái Lan, Indonesia, Malaysia hay Hàn Quốc… đã đi trước nhiều năm trong việc phát triển mạnh mẽ các khu du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp.

Ông David Jackson dự báo, trong giai đoạn 2026 - 2030, các khu nghỉ dưỡng xanh - cao cấp là một trong những xu hướng nổi bật, cùng với việc mở rộng sang các điểm đến mới và tích hợp sâu rộng yếu tố công nghệ và chăm sóc sức khỏe (wellness). Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ sự gia tăng của lượng khách quốc tế và nhu cầu trải nghiệm ngày càng đa dạng, phong phú của chính khách du lịch nội địa.

“Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai không chỉ tập trung vào sự sang trọng mà còn phải đáp ứng nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về phát triển bền vững. Việc áp dụng năng lượng tái tạo, quản lý chất thải hiệu quả, sử dụng các nguyên vật liệu thân thiện với môi trường và tham gia các chứng nhận quốc tế như LEED hay Green Globe sẽ dần trở thành chuẩn mực. Đây là một chiến lược quan trọng giúp đáp ứng kỳ vọng của du khách toàn cầu và tạo lợi thế cạnh tranh lâu dài cho thương hiệu”, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định.

Đáng chú ý, sự xuất hiện của các dự án du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng còn tạo động lực thúc đẩy lành mạnh hóa thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vốn đã trải qua nhiều thăng trầm và hiện vẫn chưa khôi phục hoàn toàn niềm tin của nhà đầu tư. Khi những đơn vị phát triển dự án có năng lực tài chính và tầm nhìn chiến lược đẩy mạnh việc triển khai dự án, thị trường được định hình lại theo hướng minh bạch hơn, bài bản hơn, dựa trên chất lượng sản phẩm thay vì lợi nhuận kỳ vọng ngắn hạn. Đây là yếu tố then chốt giúp Việt Nam phát triển một thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng ổn định, bền vững và mang giá trị lâu dài.

Nhìn tổng thể, những dự án đang triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư là lời khẳng định cho khát vọng đưa du lịch Việt Nam bước vào giai đoạn mới - một giai đoạn mà sự khác biệt, đẳng cấp và trách nhiệm với thiên nhiên và văn hóa bản địa trở thành tiêu chí bắt buộc.

Chính trong bối cảnh này, hạng mục tôn vinh Top 10 khu du lịch - nghỉ dưỡng tiềm năng nhất Việt Nam mang đến nhiều ý nghĩa: Xác lập những “hạt nhân tăng trưởng” cho giai đoạn mới, đóng vai trò mở đường, tạo điểm nhấn cho bản đồ du lịch quốc gia và đưa Việt Nam tiệm cận những tiêu chuẩn của các điểm đến hàng đầu thế giới.

Để lựa chọn được những dự án thực sự tiêu biểu, Ban Tổ chức Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã thiết lập bộ tiêu chí toàn diện nhằm bảo đảm tính khách quan, tầm nhìn dài hạn và khả năng lan tỏa của mỗi dự án.

Những tiêu chí này không chỉ đánh giá tiềm năng về địa điểm hay thiết kế, mà hướng đến một chuẩn mực cao hơn: Top 10 khu du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng nhất Việt Nam phải đủ sức ảnh hưởng và tầm lan tỏa để thay đổi diện mạo điểm đến, đóng góp thiết thực cho chiến lược phát triển du lịch Việt Nam.

Trước hết, khu du lịch, nghỉ dưỡng đang trong giai đoạn triển khai hoặc chuẩn bị đầu tư, với hồ sơ pháp lý đầy đủ và kế hoạch triển khai rõ ràng. Đây là yếu tố quan trọng nhằm loại trừ những dự án “bánh vẽ”, đảm bảo rằng danh sách tôn vinh chỉ gồm các công trình có tính khả thi cao và sẵn sàng bước vào giai đoạn thi công. Tính minh bạch của pháp lý, năng lực chủ đầu tư và kế hoạch vốn được xem như nền móng tin cậy để thuyết phục nhà đầu tư, khách hàng và toàn thị trường.

Một khu du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng còn phải có tính khả thi về tài chính và tiến độ, thể hiện ở năng lực vốn của chủ đầu tư, chiến lược phát triển rõ ràng, đối tác vận hành uy tín, cùng khả năng đưa công trình vào khai thác đúng thời điểm thị trường cần. Dự án chỉ thực sự tiềm năng khi nó có thể đi đến đích, vận hành ổn định và tạo ra giá trị bền vững.

Tiếp theo, vị trí chiến lược được xem là tiêu chí then chốt. Một dự án tiềm năng phải đặt tại những khu vực có thế mạnh về cảnh quan, kết nối giao thông thuận tiện, tiềm năng phát triển dài hạn và phù hợp định hướng phát triển của địa phương. Các khu du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng nhất được lựa chọn phải chứng minh vai trò dẫn dắt trong bản đồ du lịch quốc gia, góp phần hình thành những cực tăng trưởng mới.

Thêm vào đó, tiêu chí quy hoạch, thiết kế sáng tạo giữ vai trò quan trọng trong việc đánh giá sức hút và bản sắc riêng của dự án. Ông Nguyễn Hoàng - Phó Giám Đốc Eagle Academy phân tích, khu du lịch - nghỉ dưỡng cần tạo ra sự khác biệt và độc đáo (về hoạt động dịch vụ, công trình kiến trúc...) để thực sự thu hút khách du lịch, thay vì chỉ đơn thuần là bãi biển, nhà hàng ăn uống và phòng ốc. Cụ thể, cần hình thành một hệ sinh thái liên kết đồng bộ gắn liền từ cảnh quan thiên nhiên, dịch vụ chăm sóc sức khỏe - nghỉ dưỡng, đến các hoạt động văn hóa - thể thao khám phá trải nghiệm. Ví dụ điển hình là các công trình biểu tượng như Cầu Vàng (Đà Nẵng), Cầu Hôn (Phú Quốc), hay Vinpearl có Safari Phú Quốc.

Những công trình được vinh danh phải mang đến cách tiếp cận mới mẻ: Ôm trọn thiên nhiên trong từng đường nét kiến trúc; tôn vinh văn hóa bản địa một cách tinh tế; tích hợp các tiện ích mới như nghệ thuật, wellness, thể thao biển, giải trí cao cấp; hay ứng dụng công nghệ để nâng cao trải nghiệm du khách. Sức sáng tạo ở đây không chỉ đơn giản nằm ở hình thức, mà là khả năng tạo ra một không gian sống - nghỉ dưỡng trọn vẹn, có bản sắc riêng và mang lại chuẩn mực mới cho ngành.

Bổ sung thêm, ông David Jackson cho rằng, nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng yếu tố công nghệ và bền vững (ESG) như một phần không thể thiếu của chiến lược đầu tư dài hạn. Các mô hình khu du lịch nghỉ dưỡng kết hợp thế mạnh tài nguyên thiên nhiên đa dạng (như rừng quốc gia, khu dự trữ sinh quyển) với các hoạt động tham quan, khám phá có nhiều tiềm năng phát triển. Xu hướng này giúp đa dạng hóa trải nghiệm cho du khách, nhưng đòi hỏi sự cân bằng giữa phát triển du lịch, bảo tồn sinh thái và an sinh xã hội.

Cuối cùng, tiêu chí đo lường hiệu quả của khu du lịch nghỉ dưỡng là dự kiến đóng góp tích cực cho du lịch địa phương và quốc gia. Mỗi dự án phải chứng minh được tác động lan tỏa qua những con số cụ thể: Thu hút bao nhiêu khách du lịch; tạo ra bao nhiêu công ăn việc làm; thúc đẩy các ngành dịch vụ phụ trợ như thế nào; góp phần quảng bá hình ảnh điểm đến ra sao; và đặc biệt là tôn tạo môi trường, văn hóa bản địa bằng cách nào. Một dự án du lịch, nghỉ dưỡng thế hệ mới không chỉ cần các yếu tố đẹp, đẳng cấp, mà còn phải thể hiện trách nhiệm với cộng đồng và mang lại lợi ích lâu dài.

Thông qua bộ tiêu chí xác đáng và khoa học, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II kỳ vọng sẽ lựa chọn được những dự án xứng đáng để vinh danh Top 10 khu du lịch - nghỉ dưỡng tiềm năng nhất Việt Nam. Thông qua đó, bên cạnh việc công nhận còn tạo động lực cho thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; khuyến khích chủ đầu tư nâng chuẩn sản phẩm; từ đó ngành du lịch sẽ được hưởng lợi từ những giá trị bền vững và khác biệt.

(1) https://bvhttdl.gov.vn/du-lich-tang-truong-manh-viet-nam-don-hon-19-trieu-luot-khach-quoc-te-20251209090227498.htm

(2) https://baochinhphu.vn/den-nam-2030-du-lich-thuc-su-tro-thanh-nganh-kinh-te-mui-nhon-phat-trien-theo-huong-tang-truong-xanh-102240613193747464.htm