TP trẻ nhất Việt Nam sắp có khu đô thị thông minh hơn 800.000 tỷ

HĐND TP. Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031 vừa thông qua nghị quyết chấp thuận thông tin dự án và chấp thuận nhà đầu tư được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt đối với Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước.

Đây được xem là một trong những dự án đô thị lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực phía Nam, đồng thời là bước đi đáng chú ý trong quá trình tái định hình không gian phát triển của TP. Đồng Nai sau khi địa phương này chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Theo tờ trình của UBND TP. Đồng Nai, dự án được chia thành hai phân khu gồm khu Bắc và khu Nam, cùng nằm tại xã Đại Phước - khu vực cửa ngõ phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch, giáp sông Đồng Nai và kết nối trực tiếp với TP. HCM.

Trong đó, khu Bắc có tên thương mại Sunshine Rivernia Grand Marina với diện tích gần 945ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 129.000 người.

Liên danh nhà đầu tư được đề xuất gồm Công ty Cổ phần Sunshine R&D, Công ty Cổ phần Sunshine Dream House, Công ty Cổ phần Noblex Hub Finance và Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển OKC.

Dự án có diện tích đất ở khoảng 223ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 463.416 tỷ đồng.

Trong khi đó, khu Nam mang tên Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub có diện tích khoảng 963ha, quy mô dân số hơn 75.000 người. Liên danh nhà đầu tư đề xuất gồm Công ty Cổ phần Sunshine Golf & Resort và Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Khu vực này có diện tích đất ở hơn 105ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 354.508 tỷ đồng.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của cả hai dự án lên tới khoảng 817.924 tỷ đồng - tương đương hàng chục tỷ USD.

Theo UBND TP. Đồng Nai, hai dự án trên chiếm phần lớn diện tích phát triển đô thị thuộc phân khu Đại Phước 1 và đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược hình thành khu đô thị thông minh ven sông gắn với khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo.

Trong bối cảnh Đồng Nai vừa bước sang giai đoạn phát triển mới với vai trò thành phố trực thuộc Trung ương, các siêu dự án đô thị, logistics và hạ tầng đang được xem là động lực quan trọng để mở rộng không gian kinh tế và tái cấu trúc toàn bộ vùng đô thị phía Đông TP. HCM.

Đại Phước hiện được đánh giá là một trong những khu vực có vị trí chiến lược bậc nhất của TP Đồng Nai khi nằm giữa trục kết nối TP. HCM - Nhơn Trạch - sân bay Long Thành.

Khu vực này đồng thời hưởng lợi lớn từ hàng loạt công trình hạ tầng liên vùng đang được triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3 TP. HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành và các tuyến kết nối ven sông Đồng Nai.

Theo quy hoạch, hai khu đô thị ven sông tại Đại Phước sẽ phát triển theo mô hình đô thị thông minh tích hợp nhà ở, tài chính, công nghệ, thương mại dịch vụ và không gian sinh thái ven sông.

Giới chuyên gia cho rằng việc phát triển các đại đô thị ven sông đang trở thành xu hướng mới tại khu vực phía Nam, đặc biệt tại các đô thị có lợi thế hạ tầng và quỹ đất lớn.

Không chỉ đóng vai trò phát triển nhà ở, các dự án quy mô lớn kiểu này còn được kỳ vọng tạo ra các trung tâm kinh tế mới, thu hút dòng vốn đầu tư, chuyên gia công nghệ và lực lượng lao động chất lượng cao.

Trước đó, tại Kỳ họp thứ 2 diễn ra ngày 10/4, HĐND tỉnh Đồng Nai cũ cũng đã thông qua danh mục hai khu đất thực hiện dự án tại Đại Phước, với thời gian đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự kiến khoảng 180 ngày.

Theo định hướng phát triển, khu vực Đại Phước sẽ trở thành trung tâm đô thị thông minh ven sông của TP. Đồng Nai trong tương lai, đóng vai trò một cực tăng trưởng mới ở phía Đông vùng đô thị TP. HCM.