TP tương lai của Việt Nam sắp có đại đô thị thông minh ven sông hơn 3.100ha, quy mô dân số tới 230.000 người

Nguồn tin trên báo VnExpress cho biết, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu vực Đại Phước 1, với diện tích hơn 3.131ha, nằm tại xã Đại Phước, phía Tây đô thị mới Nhơn Trạch. Đây là khu vực có vị trí đặc biệt khi tiếp giáp trực tiếp hệ thống sông lớn và kết nối liền kề với TP. HCM, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển một đô thị quy mô lớn mang tính liên kết vùng.

Không giống các khu đô thị phát triển theo chiều rộng truyền thống, Đại Phước 1 được định hình theo mô hình đô thị thông minh ven sông, tích hợp chức năng ở, thương mại, dịch vụ và trung tâm khoa học - đổi mới sáng tạo. Với quy mô dân số dự kiến từ 180.000 đến 230.000 người, khu vực này có thể hình thành một cực tăng trưởng mới của Nhơn Trạch, đồng thời chia sẻ áp lực dân số và hạ tầng với TP. HCM trong tương lai.

Điểm đáng chú ý trong quy hoạch lần này không chỉ nằm ở quy mô, mà còn ở cách phân bổ không gian. Thay vì tối đa hóa diện tích xây dựng, một phần rất lớn quỹ đất - khoảng 917ha được giữ lại cho hệ thống sông, kênh rạch tự nhiên.

Cách tiếp cận này cho thấy định hướng phát triển đô thị sinh thái, tận dụng lợi thế mặt nước để hình thành các không gian mở, công viên ven sông và hệ sinh thái dịch vụ - du lịch.

Phần diện tích còn lại được phân bổ hài hòa giữa khu ở và các chức năng ngoài ở như thương mại, đào tạo, nghiên cứu và hạ tầng kỹ thuật, tạo nên một cấu trúc đô thị đa chức năng, có khả năng vận hành độc lập.

Trong bối cảnh quỹ đất tại TP. HCM ngày càng hạn hẹp, những khu vực có quy mô hàng nghìn ha như Đại Phước trở thành nguồn lực quan trọng cho chiến lược phát triển vùng.

Không chỉ đơn thuần là mở rộng đô thị, việc quy hoạch khu vực này còn giúp Đồng Nai chủ động đón dòng dịch chuyển dân cư, đầu tư và các hoạt động kinh tế từ trung tâm TP.HCM, qua đó nâng cao giá trị sử dụng đất và hình thành các trung tâm mới.

Hạ tầng giao thông cũng được thiết kế theo hướng đồng bộ và hiện đại, kết hợp giữa đường bộ, đường thủy và các loại hình vận tải công cộng như BRT.

Lợi thế sông nước tiếp tục được khai thác để kết nối trực tiếp với trục sông Đồng Nai - Nhà Bè, trong khi hệ thống kỹ thuật như điện, nước, viễn thông được quy hoạch ngầm nhằm đảm bảo tính bền vững lâu dài. Đây là những yếu tố quan trọng để hình thành một đô thị thông minh, vận hành hiệu quả trong tương lai.

Tạp chí Tri thức cung cấp thêm thông tin cho biết, quy hoạch Đại Phước 1 được triển khai theo lộ trình kéo dài đến năm 2045, bắt đầu từ việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết và hạ tầng khung trong giai đoạn 2025–2030, sau đó từng bước phát triển các công trình đô thị và hoàn thiện toàn bộ hệ thống. Trước đó, Đồng Nai cũng đã lên kế hoạch đấu thầu gần 1.800ha đất trong khu vực này để triển khai các dự án cụ thể, cho thấy quyết tâm hiện thực hóa quy hoạch trên thực tế.

Ở góc độ tổng thể, Đại Phước 1 không chỉ là một dự án đô thị quy mô lớn, mà còn là một mắt xích quan trọng trong chiến lược dài hạn của Đồng Nai. Trong bối cảnh địa phương này đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, việc hình thành các khu đô thị hiện đại, có quy mô lớn và kết nối vùng cao như Đại Phước là điều kiện tiên quyết.

Nếu được triển khai đúng định hướng, khu vực này có thể góp phần tái định hình không gian phát triển của toàn vùng Đông Nam Bộ, đồng thời tạo nền tảng cho một giai đoạn đô thị hóa mới của Đồng Nai.