Cụ thể, khung giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê là giá thuê tối đa cho 1m2 sàn sử dụng/1 tháng, xác định theo công thức Gt = Gt1 + Gt2.
Trong đó, Gt là giá thuê 1m2 sử dụng nhà ở trong 1 tháng (đồng/m2/tháng); Gt1 là giá thuê 1m2 sử dụng nhà ở trong 1 tháng (đồng/m2/tháng), không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; Gt2 là giá thuê 1m2 sử dụng nhà ở trong 1 tháng (đồng/m2/tháng), chỉ tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).
Mức giá thuê mỗi m2 nhà ở được quy định thấp nhất là 64.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 118.000 đồng/m2/tháng.
Ảnh chụp màn hình từ Quyết định số 80/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.
Đối tượng áp dụng của Quyết định là các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê; các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên địa bàn TP.HCM.
Tại Quyết định cũng nêu rõ, nguyên tắc áp dụng khung giá thuê bao gồm toàn bộ chi phí theo quy định tại khoản 2 Điều 22 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ, lợi nhuận định mức và chi phí bảo trì; không bao gồm chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người thuê nhà; được tính trên cơ sở thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%.
Trường hợp pháp luật có quy định khác về thuế suất thuế giá trị gia tăng, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê điều chỉnh cho phù hợp.
Để đảm bảo tổ chức, thực hiện hiệu quả, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài chính và các đơn vị có liên quan tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này; tham mưu UBND thành phố điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Đồng thời, Sở Xây dựng được thuê đơn vị tư vấn thực hiện khảo sát, xây dựng khung giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên địa bàn TP.HCM đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế.
Ngoài ra, Sở Tài chính cũng có trách nhiệm bố trí vốn để thực hiện khảo sát, xây dựng khung giá thuê nhà ở do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên địa bàn thành phố./.
