Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Sở TN-MT) có văn bản số 4290/STNMT-CV về việc thông tin kết quả giải quyết các kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Theo đó, Sở TN-MT đã cập nhanh danh sách các dự án và tình trạng giải quyết, tính đến ngày 19/5/2023.
Trong danh sách này, Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản Phú Trí đề nghị tiếp tục giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án số 299 Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4. Về kết quả giải quyết, Sở TN-MT cho biết Văn phòng đăng ký đang thực hiện đăng ký chuyển nhượng.
Dự án 299 Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4 có nguồn gốc thuộc về Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam. Ngày 13/11/2007, Văn phòng Chính phủ có thông báo số 6557/VPCP-CN về việc bán chỉ định cơ sở nhà đất số 299 Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4.
Theo Văn phòng Chính phủ, xét đề nghị của Bộ Tài chính tại công văn số 14209/BTC-QLCS ngày 22/10/2007 về việc bán chỉ định cơ sở nhà, đất số 299 đường Tôn Thất Thuyết, quận 4, TP.HCM, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho phép Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam được bán chỉ định cơ sở nhà, đất số 299 đường Tôn Thất Thuyết, quận 4, TP.HCM cho Công ty Dịch vụ công ích quận 4 thuộc UBND quận 4 để xây dựng chung cư phục vụ tái định cư các dự án trên địa bàn quận 4 theo giá trị trường.
Theo đó, số tiền thu được từ việc bán nhà xưởng và chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau khi trừ đi số tiền thuộc vốn của Công ty thuốc lá Sài Gòn được nộp vào tài khoản tạm giữ của Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam mở tại Kho bạc Nhà nước TP.HCM. Việc quản lý, sử dụng số tiền này thực hiện theo quy định tại Quyết định số 74/2005/QĐ-TTg ngày 6/4/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc sử dụng tiền chuyển quyền sử dụng đất, tiền bán nhà xưởng và các công trình khác khi tổ chức kinh tế phải di dời trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh theo quy hoạch.
Cuối tháng 11/2010, UBND quận 4 ban hành quyết định số 1701/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án QHCT 1/500 Dự án Khu nhà ở 299 đường Tôn Thất Thuyết, phường 1, quận 4. Theo đó, nơi đây sẽ hình thành khu dịch vụ - văn phòng – thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng ngày càng nhiều và quỹ nhà ở tái định cư cho các dự án xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước trên địa bàn quận 4... tạo nên bộ mặt mỹ quan và góp phần chỉnh trang đô thị quận 4.
Dự án có phía Đông giáp đường dự kiến mở 20m (đường số 5), phía Nam giáp đường Tôn Thất Thuyết lộ giới 25m, phía Tây giáp đường dự kiến mở 20m (đường số 6), phía Bắc giáp đường ĐB lộ giới 20m. Và có đường dự kiến mở ĐB, lộ giới 14m đi ngang qua khu đất.
Theo quy hoạch được phê duyệt, tổng diện tích khu đất là 31.526,8m2 trong đó diện tích phù hợp quy hoạch là 18.500,32m2, phân bổ theo cơ cấu sử dụng đất như sau: diện tích đất ở là 15.500,32m2 (chiếm 49,16%), diện tích đất trường học là 3.000m2 (chiếm 9,52%), diện tích đất giao thông là 13.026,48m2 (chiếm 41,32%).
Tại đây, dân số dự kiến khoảng 3.972 người, mật độ xây dựng 39,2%, hệ số sử dụng đất 9,00 lần; tầng cao xây dựng từ 24-28 tầng trong đó khu ở TM-DV-VP được xây dựng từ 5-28 tầng, khu trường học 4 tầng; số căn hộ là 1.135 căn.
Dự án do Công ty Dịch vụ Công ích quận 4 làm chủ đầu tư, được thực hiện theo lộ trình: xây dựng chung cư phục vụ tái định cư; xây dựng các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện toàn bộ tuyến đường giao thông xung quanh dự án, đồng thời xây dựng trường tiểu học phường 1 theo quy hoạch và giao cho UBND quận 4 quản lý theo chế độ trường công lập; xây dựng chỗ đậu xe theo QCCDVN năm 2008: 100m2 sàn sử dụng văn phòng, thương mại/1 chỗ đỗ ô tô (tương đương 25m2), chung cư trung bình 1 căn hộ/0,75 chỗ đỗ ô tô (tương đương 18,75m2).
Tuy nhiên, từ năm 2010 cho tới nay dự án vẫn đắp chiếu, không có dấu hiệu triển khai, được sử dụng sai mục đích làm bãi giữ xe ô tô./.
