Trung tâm Tài chính Quốc tế: 'Chìa khóa' mở ra nhu cầu thực cho thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM

Hiện nay, khung pháp lý cho Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam đang được Chính phủ đẩy nhanh hoàn thiện. Theo Dự thảo Nghị định về thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế, trung tâm tại TP.HCM được định hướng thu hút sự tham gia của các tổ chức, định chế tài chính, ngân hàng và quỹ đầu tư lớn. Mục tiêu cốt lõi là tập trung nguồn lực về vốn, công nghệ và nhân lực chất lượng cao để hình thành một cụm liên kết ngành tài chính vững mạnh.

Cụ thể, Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM tập trung phát triển thị trường vốn gắn với dịch vụ quản lý tài sản, quản lý quỹ, bảo hiểm, các sản phẩm tài chính, phái sinh tài chính; hệ thống ngân hàng, sản phẩm thị trường tiền tệ; cơ chế thử nghiệm (sandbox) về fintech, đổi mới sáng tạo trong lĩnh vực tài chính. Trung tâm Tài chính cũng thành lập các sàn giao dịch chuyên biệt, nền tảng giao dịch mới; thị trường hàng hóa, sàn giao dịch hàng hóa, hàng hóa phái sinh, kết nối với các thị trường hàng hóa vật chất ở trong nước và quốc tế; các dịch vụ chuỗi cung ứng khu vực, trung tâm logistic, vận tải cảng biển.

Chính phủ đặt mục tiêu Trung tâm Tài chính TP.HCM sẽ đi vào vận hành từ năm 2025 và hoàn thành trong 5 năm. Trung tâm này được quy hoạch ở phường Sài Gòn, Bến Thành (quận 1 cũ) và khu đô thị Thủ Thiêm. Giai đoạn đầu, khu lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm sẽ được ưu tiên triển khai, là nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên trách lĩnh vực tài chính.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của toàn bộ dự án dự kiến khoảng 172.000 tỷ đồng (tương đương 7 tỷ USD). Riêng khu lõi cần khoảng 16.000 tỷ đồng triển khai trong 2-3 năm đầu, trong đó 2.000 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước để xây trụ sở cơ quan nhà nước. Phần còn lại dự kiến huy động từ các nhà đầu tư chiến lược trong và ngoài nước.

Theo giới chuyên gia, Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) sẽ là đòn bẩy chiến lược đưa thị trường tài chính TP. Hồ Chí Minh thành một trong những trung tâm điều tiết dòng vốn quan trọng của quốc tế. Đây là tiền đề làm gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản khu vực này.

Trung tâm Tài chính Quốc tế cũng sẽ là nơi tập trung các nguồn lực chủ chốt của nền kinh tế thị trường, từ tài chính, thương mại đến nguồn nhân lực chất lượng cao. Khi sức mạnh này hội tụ, giá trị đất và bất động sản xung quanh sẽ tăng lên theo quy luật tự nhiên của thị trường.

PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân, Thành viên Tổ Tham mưu Thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.HCM cho rằng, TP.HCM hiện đã được gọi là "mega city" do sở hữu diện tích và dân số đang tương đương với Tokyo và chỉ thua Thượng Hải một chút. Tuy nhiên, về GRDP thì vẫn còn thua khá nhiều, bởi Thượng Hải, Tokyo có GRDP khoảng 1.000 tỷ USD cho "mega city", còn TP.HCM hiện chỉ khoảng 120 tỷ USD, tức chúng ta chỉ bằng 1/10 họ, trong khi dân số, diện tích thì ngang bằng.

Do đó, việc hợp nhất TP.HCM (cũ) với Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) là cơ hội mới cho TP.HCM mới. Điều này tạo ra nhiều dư địa để TP.HCM mới phát triển thành "mega city" trong tương lai nhờ dư địa đất đai mở ra. Chính những cơ hội này mang giá trị lớn về mặt kinh tế.

Với Nghị quyết 98 đang đề xuất sửa đổi, chúng ta đặt mục tiêu TP.HCM trở thành siêu đô thị ngang thành phố lớn trong khu vực, mục tiêu 1.000 tỷ USD. Đây là cơ hội nhưng cũng vừa là thách thức lớn trong thời gian tới cho TP.HCM.

Về Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (IFC), hiện đã có quy mô cụ thể là 898ha với chế độ pháp lý đặc thù, có thể áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và cho phép các bên giao dịch được lựa chọn luật nước ngoài nếu có ít nhất một bên là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài. Những doanh nghiệp hoạt động trong này nếu là thành viên của IFC sẽ có các ưu tiên như: thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ 10%, có thể lựa chọn áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế thay vì chuẩn mực Việt Nam. Những tập đoàn nước ngoài được hưởng ưu đãi, khuyến khích cơ chế dành cho chuyên gia (được visa đến 10 năm), miễn thuế thu nhập cá nhân với chuyên gia... Như vậy, có thể thấy nhu cầu thực là có ở khu vực này.

"Hiện nay, chúng ta đang có lợi thế lớn về mặt chi phí. Ở Singapore hay Dubai, chi phí sinh hoạt gấp 5 lần TP.HCM. Tại TP.HCM, nguồn nhân lực lẫn chi phí đều rẻ hơn. Đây là một lợi thế lớn. Trung tâm Tài chính Quốc tế sẽ mở ra cơ hội lớn cho bất động sản, nhưng lưu ý là mở ra nhu cầu thực không phải nhu cầu tăng giá.

Ngoài ra, 5 trụ cột tăng trưởng cho TP.HCM cũng mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản sau thời gian "ngủ đông" từ 2022 đến nay. Tôi mong rằng, thị trường sẽ phát triển theo nhu cầu thực hơn là mang nhiều tính đầu cơ như trước đây", PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân nhận định.

Bên cạnh động lực Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm dự kiến sẽ chính thức đi vào hoạt động từ tháng 12/2025 với sự hiện diện của Binance và 28 định chế tài chính lớn, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai tại khu vực này cũng tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM.

Thứ nhất, sân vận động quốc gia 50.000 chỗ ngồi thuộc khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc 466 ha dự kiến sẽ khởi công vào tháng 12/2025 được kỳ vọng tạo hiệu ứng "stadium district" từng giúp giá nhà lân cận London, Atlanta, Singapore tăng trung bình 22 - 30% trong 5 năm đầu.

Thứ hai, mô hình TOD quanh nhà ga Thủ Thiêm trên tuyến metro số 2 nối dài (Bến Thành - Thủ Thiêm - Long Thành) đang được triển khai nghiên cứu giai đoạn 2025 - 2030. Với vị trí gần nút giao An Phú và ga metro hiện hữu, vùng lõi liền kề sẽ hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới giao thông đa tầng, tối ưu mật độ dân cư và tiện ích, tương tự cách giá đất quanh ga tại Hồng Kông hay London tăng thêm 20% nhờ TOD.

Thứ ba, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 cũng sẽ đi vào hoạt động đầu 2026 rút ngắn thời gian di chuyển từ vùng lõi xuống còn 20 - 25 phút, đưa khu vực này vào nhóm chưa tới 20 nơi trên thế giới sở hữu, đồng thời hai sân bay quốc tế trong bán kính 30 phút.

Khi các động lực hạ tầng lớn xuất hiện đồng thời, vùng lõi liền kề Thủ Thiêm sẽ chính thức trở thành trung tâm tài chính - thể thao - hàng không mới, ngang tầm những khu vực đắt đỏ nhất châu Á. Trong bối cảnh ấy, The Privé đang nổi lên như lựa chọn đáp ứng được trọn vẹn nhu cầu an cư lẫn đầu tư, tích sản của giới thượng lưu.

Tọa lạc ngay khu vực Nam Rạch Chiếc, liền kề Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm, khu Liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc và các điểm TOD đang hình thành, The Privé sở hữu vị trí hưởng lợi rõ nét nhất từ các động lực hạ tầng trọng điểm của trung tâm TP.HCM. Khi trung tâm tài chính quốc tế vận hành, sân vận động Rạch Chiếc hoàn thiện và sân bay Long Thành đón những chuyến bay quốc tế đầu tiên, khu vực này sẽ bước vào giai đoạn định giá mới.

Thực tế, bất động sản sở hữu những yếu tố thuận lợi như gần trung tâm tài chính mới, tiếp cận các công trình thể thao quốc gia và kết nối thuận tiện với hệ thống metro theo mô hình TOD thường ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định.

Theo các chuyên gia, với tốc độ di chuyển nhanh, metro đã làm thay đổi sự lựa chọn phương tiện di chuyển, từ đó tác động đến chọn nơi an cư lâu dài của nhiều người dân. Thực tiễn tại các nước phát triển metro cho thấy, các khu vực gần tuyến metro được người dân ưu tiên chọn để an cư. Đơn cử, tại Singapore, người dân sẵn lòng chi trả cao hơn khoảng 20% - 40% để sở hữu căn hộ trong phạm vi cách 400m với nhà ga tuyến Circle Line, khi tuyến metro này đi vào hoạt động năm 2012. Nhờ những giá trị vượt trội mà metro mang lại, bất động sản gần ga metro ngày càng được cư dân đô thị hiện đại "săn tìm".

The Privé còn sở hữu những tiêu chí vượt trội vốn được giới thượng lưu đặt làm chuẩn mực cho sản phẩm hạng sang thực thụ: sự riêng tư tuyệt đối, không gian sống xanh giữa lòng đô thị, tiện ích đủ để không phải bước chân ra khỏi khu compound. 12 tòa tháp biệt lập theo triết lý "Private Living", ba mặt giáp sông mang vượng khí dồi dào, mật độ xây dựng chỉ 25% để 75% diện tích còn lại là mảng xanh và tiện ích, mỗi tầng chỉ 9 căn với hành lang riêng và tầm nhìn thoáng đãng, hơn 99 tiện ích all-in-one, ba hồ bơi điện phân muối hơn 3.000 m², năm phòng tiệc fine dining đa phong cách ẩm thực quốc tế và công viên mặt nước 2,3 ha. Tất cả tạo nên một không gian sống vừa riêng tư tuyệt đối, vừa gần như không còn khoảng cách với trung tâm tài chính và các tiện ích quốc gia sắp vận hành.

Được phát triển bởi chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh, The Privé đảm bảo chất lượng công trình cùng tiêu chuẩn sống thượng lưu. Bên cạnh đó, pháp lý minh bạch và hệ tiện ích chuẩn resort càng gia tăng sức hấp dẫn cho sản phẩm. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ bên sông ngày càng hạn chế, The Privé được đánh giá là lựa chọn đầu tư chiến lược, mang khả năng tăng giá ổn định, đồng thời đáp ứng nhu cầu an cư cao cấp của cư dân tinh hoa./.