TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn: Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam là "áp lực tích cực" để thay đổi tư duy nhà đầu tư

Khi các yêu cầu phát triển đô thị "an toàn, đáng sống, thông minh và bền vững" trong văn kiện Đại hội XIV trở thành kim chỉ nam cho giai đoạn mới, thị trường bất động sản Việt Nam cũng bước vào một chu kỳ chuyển dịch sâu sắc. Ở đó, triết lý phát triển của các nhà đầu tư không còn dừng lại ở những dự án riêng lẻ, ngắn hạn mà hướng tới việc tổ chức các không gian sống tích hợp đa giá trị, từng bước tiến tới vị thế kiến tạo nền tảng kinh tế - xã hội lâu dài.

Trong dòng chuyển động đó, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đóng vai trò như một cơ chế nhận diện và dẫn dắt thị trường. Thông qua hệ thống tiêu chí tiệm cận với các chuẩn mực quốc tế mới, Giải thưởng trở thành đòn bẩy thúc đẩy doanh nghiệp thích ứng linh hoạt, đưa bất động sản vượt qua giới hạn của nhu cầu lưu trú đơn thuần để hiện thực hóa các mục tiêu an sinh xã hội.

Chia sẻ với Reatimes, TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, Chủ tịch NgoViet Architects & Planners khẳng định, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II chính là một "áp lực tích cực" buộc các nhà đầu tư phải thay đổi tư duy phát triển. Thay vì chỉ tôn vinh các giá trị hiện hữu, giải thưởng sẽ định hướng doanh nghiệp chuyển dịch mạnh mẽ từ tư duy "bán mét vuông nhà ở" sang tư duy "kiến tạo hệ sinh thái an sinh đa tầng", đồng thời xác lập nên những chuẩn mực mới để dẫn dắt thị trường phát triển chuyên nghiệp, nhân văn và bền vững hơn.

- Thưa TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn, Văn kiện Đại hội XIV đã đặt ra yêu cầu "phát triển các đô thị an toàn, đáng sống, thông minh, bền vững", trong đó cần "xây dựng hệ thống an sinh xã hội đa tầng, hiện đại, thích ứng linh hoạt, theo vòng đời và bao phủ toàn dân, toàn diện, lấy con người làm trung tâm". Trước những định hướng này, theo ông, các doanh nghiệp bất động sản cần đóng vai trò như thế nào trong quá trình phát triển đô thị và kiến tạo môi trường sống bền vững cho người dân?

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn: Hiện nay, một trong những định hướng chiến lược quan trọng của Trung ương là thúc đẩy các tỉnh, thành đạt mức tăng trưởng kinh tế hai con số. Để hiện thực hóa mục tiêu này, vai trò của ngành bất động sản đặc biệt quan trọng, đòi hỏi quá trình phát triển đô thị phải gắn chặt với tăng trưởng kinh tế - xã hội.

Trước hết, phát triển đô thị theo hướng an toàn, đáng sống, thông minh và bền vững là điều kiện tiên quyết để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao. Bởi lẽ, để hiện thực hóa bài toán tăng trưởng đột phá, hai yếu tố gốc rễ là ngân sách và nhân lực. Trong đó, chỉ khi có một môi trường sống tốt, hạ tầng đồng bộ và điều kiện an cư ổn định, các địa phương mới có thể thu hút đội ngũ chuyên gia, lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc lâu dài. Bên cạnh đó, phát triển đô thị thông minh cũng là yêu cầu tất yếu trong bối cảnh các địa phương đang hướng tới mô hình tăng trưởng hiện đại và hiệu quả hơn. Đô thị thông minh không chỉ dừng ở việc ứng dụng công nghệ, mà còn phải nâng cao chất lượng quản trị, tối ưu hạ tầng và cải thiện trải nghiệm sống của người dân. Đây cũng là nền tảng quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút đầu tư và tạo dư địa cho tăng trưởng dài hạn.

Cuối cùng, phát triển đô thị bền vững là xu hướng không thể đảo ngược, bao hàm sự bền vững về môi trường, bảo tồn di sản văn hóa và đảm bảo an sinh cho người dân. Việc giữ gìn các giá trị bản sắc và hệ sinh thái không chỉ đóng góp trực tiếp vào sự phát triển hiện tại mà còn giúp chúng ta tránh được việc phải trả giá đắt để phục hồi trong tương lai.

Trong bối cảnh đó, vai trò đầu tiên và then chốt của doanh nghiệp chính là chuyển đổi tư duy từ phát triển dự án cục bộ sang phát triển đô thị tích hợp, đồng hành cùng chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Doanh nghiệp không chỉ tạo ra sản phẩm nhà ở mà còn cần tham gia kiến tạo hệ sinh thái sống đồng bộ, từ hạ tầng, dịch vụ, không gian công cộng đến các tiện ích giáo dục, y tế, văn hóa.

Vai trò thứ hai là tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ số để hiện thực hóa mô hình đô thị thông minh. Trong bối cảnh bộ máy quản lý đô thị đang từng bước tinh gọn và nâng cao hiệu quả vận hành, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tích hợp những giải pháp công nghệ vào quản lý và vận hành dự án, từ giao thông, năng lượng, an ninh đến quản trị cư dân, qua đó góp phần nâng cao chất lượng sống và hiệu quả quản lý đô thị.

Cuối cùng, doanh nghiệp phải hướng tới giá trị bền vững. Hành động thực tế nhất chính là sự tôn trọng đối với môi trường tự nhiên và bản sắc văn hóa bản địa trong từng bản thiết kế. Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn để rồi phải trả giá "đắt" cho việc khắc phục hệ lụy môi trường trong tương lai, doanh nghiệp cần đầu tư vào những giá trị mang tính "vòng đời". Khi doanh nghiệp biết đặt lợi ích của dự án trong tổng hòa lợi ích quốc gia và an sinh toàn dân, đó chính là lúc những con chữ trong Văn kiện Đảng thực sự biến thành những không gian sống hạnh phúc, đóng góp trực tiếp vào sự thịnh vượng bền vững của đất nước.

- Ông có thể phân tích cụ thể hơn việc doanh nghiệp tham gia định hình "cấu trúc an sinh đô thị đa tầng" cần được hiểu như thế nào? Theo ông, các doanh nghiệp cần xây dựng một hệ sinh thái đồng bộ bao gồm nhà ở, hạ tầng, y tế, giáo dục, không gian nghỉ dưỡng… ra sao để đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời đảm bảo tính bao trùm và khả năng thích ứng lâu dài của đô thị?

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn: Trong giai đoạn phát triển mới, định hướng của ngành bất động sản cần được nâng tầm mạnh mẽ, vượt ra khỏi những tư duy truyền thống vốn chỉ tập trung vào việc phát triển hạ tầng thô hoặc xây dựng nhà ở để bán lại cho khách hàng. Thay vào đó, nhà phát triển bất động sản hiện đại phải chủ động hơn trong việc liên kết hợp tác với các nhà cung ứng việc làm và cung ứng các dịch vụ thương mại, cùng nhau đóng vai trò là những người kiến tạo hệ thống hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, đảm bảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cư dân ngay tại dự án.

Một không gian sống tiêu chuẩn phải giải quyết được bài toán sinh kế và tiện ích cho đa dạng đối tượng theo suốt vòng đời từ không gian học tập, vui chơi cho trẻ em, cơ hội việc làm và dịch vụ thương mại cho người trưởng thành, đến hệ thống chăm sóc y tế và không gian thư giãn cho người cao tuổi. Khi doanh nghiệp chủ động tham gia vào tiến trình này, họ không chỉ thực thi trách nhiệm xã hội mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững cho chính doanh nghiệp mình.

Chính vì vậy, yêu cầu đối với doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới sẽ ngày càng khắt khe hơn khi đòi hỏi khả năng kiến tạo đồng bộ cả hạ tầng kinh tế lẫn xã hội. Việc chủ động đồng hành cùng các chính sách chiến lược của Nhà nước không chỉ giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín mà còn góp phần tạo nên một nền tảng xã hội ổn định, hiện đại và bền vững.

- Trong bối cảnh yêu cầu phát triển đô thị hiện nay đặt nặng các tiêu chí về chất lượng sống, tính bền vững, tính thông minh và trách nhiệm xã hội, theo ông, các giải thưởng chuyên ngành có vai trò như thế nào trong việc định hướng thị trường bất động sản phát triển đúng hướng? Đặc biệt, ông đánh giá ra sao về ý nghĩa của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II trong việc khuyến khích doanh nghiệp theo đuổi các giá trị phát triển đô thị bền vững, lấy con người làm trung tâm và nâng cao chuẩn mực của thị trường bất động sản Việt Nam?

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn: Đặt trong bối cảnh này, các giải thưởng chuyên ngành uy tín có vai trò quan trọng trong việc thiết lập những chuẩn mực phát triển mới cho doanh nghiệp bất động sản.

Với Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, một trong những giải thưởng uy tín hàng đầu của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, thông qua quy trình đánh giá nghiêm ngặt cùng hệ thống tiêu chí toàn diện về năng lực tài chính, chất lượng dự án, uy tín thương hiệu, trách nhiệm xã hội và chiến lược phát triển xanh, phát triển dài hạn…, Giải thưởng không chỉ ghi nhận và tôn vinh những nỗ lực của các doanh nghiệp trong việc kiến tạo các sản phẩm chất lượng, nâng cao chuẩn sống cho cộng đồng, mà còn góp phần định hình những chuẩn mực phát triển minh bạch, nhân văn và bền vững cho toàn ngành.

Giá trị lớn hơn của Giải thưởng còn nằm ở việc tạo ra động lực tích cực để doanh nghiệp chuyển từ tư duy phát triển ngắn hạn sang tư duy kiến tạo giá trị dài hạn. Khi những yếu tố như chất lượng không gian sống, phát triển xanh, ứng dụng công nghệ, bảo tồn bản sắc văn hóa và trách nhiệm với cộng đồng được xem là tiêu chí quan trọng để đánh giá một dự án, thì đó cũng là lúc thị trường bất động sản từng bước được nâng chuẩn theo hướng chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Thông qua Giải thưởng, các doanh nghiệp sẽ có thêm động lực để theo đuổi các giá trị phát triển đô thị bền vững, lấy con người làm trung tâm, qua đó góp phần xây dựng diện mạo đô thị văn minh, hiện đại và nâng cao vị thế của bất động sản Việt Nam trong giai đoạn phát triển mới.

- Dưới góc nhìn chuyên môn, ông đánh giá thế nào về việc Ban Tổ chức Giải thưởng nhấn mạnh các tiêu chí như phát triển xanh, phát triển bền vững, trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo? Theo ông, những tiêu chí này phản ánh ra sao năng lực phát triển dài hạn, tầm nhìn và trách nhiệm của doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn phát triển mới?

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn: Tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, các tiêu chí được đưa ra không chỉ phản ánh định hướng trong nước mà còn thể hiện rõ việc chúng ta đang nhanh chóng bắt kịp những xu thế trên toàn cầu. Đó là lộ trình phát triển dựa trên các trụ cột ESG bao gồm Môi trường, Xã hội, Quản trị. Trong bối cảnh cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, các yếu tố này khi kết hợp cùng chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo sẽ vừa là thách thức, vừa là cơ hội mang tính bước ngoặt. Việc kiên định với mục tiêu phát triển xanh, bền vững và chuyển đổi số không chỉ định hình diện mạo mới cho các tỉnh thành mà còn tạo ra lộ trình phát triển dài hạn cho cả nền kinh tế Việt Nam.

Từ xu hướng này, triết lý kinh doanh của các nhà phát triển bất động sản đang có sự thay đổi căn bản. Thay vì chỉ tập trung vào việc bán những mét vuông diện tích ở thuần túy, họ đang chuyển sang cung ứng một chuẩn mực sống mới, một cuộc sống thực sự đáng sống.

Đương nhiên ở bối cảnh mới, khái niệm "đáng sống" cũng cần được hiểu theo nghĩa rộng và bao trùm. Tiêu chí này không chỉ dành riêng cho phân khúc đô thị cao cấp hay giới thượng lưu, mà phải hướng đến mọi tầng lớp trong xã hội, từ giới bình dân đến người công nhân và người lao động trực tiếp. Mỗi đối tượng với điều kiện thu nhập và hoàn cảnh sinh sống khác nhau đều cần được đáp ứng những tiêu chuẩn sống phù hợp với nhu cầu thực tế của họ.

Với việc giải quyết hài hòa bài toán an cư cho đa dạng đối tượng sẽ đảm bảo rằng bất kỳ ai trong đô thị cũng cảm thấy đời sống của mình được chăm sóc đầy đủ và trọn vẹn. Đây chính là giá trị nhân văn cốt lõi và cũng là nền tảng vững chắc nhất cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

- Từ phân tích bên trên, ông kỳ vọng ra sao về sức lan tỏa của Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, nhất là khi hệ thống giải thưởng đã bao quát toàn diện các mắt xích trọng yếu của thị trường, từ Top 10 dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam; Top 10 khu du lịch, nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam; Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam; Top 10 khu du lịch, nghỉ dưỡng tiềm năng nhất Việt Nam; Top 10 dự án bất động sản phát triển bền vững nhất Việt Nam và Top 10 doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội?

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn: Tôi kỳ vọng Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II sẽ tạo ra một "áp lực tích cực" để thúc đẩy các nhà đầu tư thay đổi tư duy phát triển.

Trong kinh doanh, lợi nhuận vẫn là mục tiêu quan trọng, nhưng doanh nghiệp cần có tầm nhìn xa hơn thế để hướng tới những giá trị đóng góp cho cộng đồng và xã hội. Việc kiến tạo giá trị cho cộng đồng chính là giá trị cộng thêm bền vững nhất, không chỉ giúp khẳng định uy tín lâu dài của chủ đầu tư, mà còn minh chứng cho năng lực xây dựng hệ thống xã hội và kinh tế của doanh nghiệp. Qua đó, người dân sẽ được thụ hưởng một cuộc sống mới đầy đủ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu về một không gian đáng sống và đa dạng về tiện ích. Điều này được thể hiện rõ nét qua việc vinh danh "Top 10 dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam" và "Top 10 khu du lịch, nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam" - nơi các giá trị về chất lượng sống, tiện ích và sự hài hòa với cộng đồng được đặt ở vị trí trung tâm.

Đồng thời, giải thưởng được kỳ vọng sẽ xác lập nên những chuẩn mực mới nhằm định hình lại thị trường theo hướng chuyên nghiệp hơn. Thông qua việc đề cao các tiêu chí về tính bền vững, giải thưởng sẽ gián tiếp thúc đẩy doanh nghiệp ứng dụng các tiêu chuẩn xanh như Lotus, đảm bảo nghiêm ngặt các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy hay tối ưu hóa không gian công cộng, tiêu biểu như tiêu chuẩn 10m2 cây xanh trên mỗi đầu người. Vì vậy, những hạng mục như "Top 10 dự án bất động sản phát triển bền vững nhất Việt Nam" ở các lĩnh vực công nghiệp, du lịch, thương mại hay hạ tầng không chỉ mang ý nghĩa tôn vinh, mà còn góp phần định hình những chuẩn mực cụ thể cho một đô thị an toàn, thân thiện và đáng sống trong tương lai.

Cuối cùng, hệ thống tiêu chí của giải thưởng còn mang thông điệp khuyến khích các nhà đầu tư thiết lập tầm nhìn dài hạn cho dự án. Thay vì chỉ nhìn vào vòng đời ngắn hạn từ 5 - 10 năm, doanh nghiệp cần đặt dự án trong bối cảnh phát triển của vài chục năm tới hoặc lâu hơn nữa. Đây không chỉ là trách nhiệm đối với tương lai của đô thị mà còn là con đường bền vững nhất để xây dựng và bảo chứng cho uy tín thương hiệu của các nhà phát triển bất động sản trên thị trường./.

- Xin cảm ơn chia sẻ của chuyên gia!