Thích
Hạ tầng đồng bộ đưa Cam Ranh trở thành cực tăng trưởng mới
Phát biểu tại Hội thảo "Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội" do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam tổ chức, TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cho biết, tại nhiều quốc gia trên thế giới, sân bay không chỉ đơn thuần là hạ tầng giao thông mà đã trở thành "hạt nhân" kiến tạo các đô thị hiện đại. Quanh sân bay, những khu công nghiệp, trung tâm thương mại, logistics, dịch vụ tài chính, y tế, giáo dục… được quy hoạch đồng bộ, hình thành những "thành phố sân bay" với sức cạnh tranh vượt trội. Bài học từ Mỹ, Hà Lan, Hàn Quốc hay Singapore cho thấy, khi lấy hàng không làm lõi, các quốc gia này đã mở ra cực tăng trưởng mới trong bối cảnh toàn cầu hóa.
TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam
Tương tự, Việt Nam cũng đang đứng trước cơ hội rộng mở như vậy. Sau khi Ninh Thuận và Khánh Hòa sáp nhập vào ngày 1/7/2025, tỉnh Khánh Hòa mới với diện tích hơn 8.555 km2 và dân số 2,24 triệu người đã mở rộng đáng kể không gian phát triển. Đây là bước đi chiến lược, tạo điều kiện để khai thác đồng bộ hạ tầng quốc gia, trong đó hàng không là điểm nhấn quan trọng.
Trong bức tranh ấy, Cam Ranh nổi bật khi hội tụ đầy đủ lợi thế: sân bay quốc tế, cao tốc Bắc – Nam, cảng Ba Ngòi và tuyến đường ven biển nối trực tiếp Nha Trang.
"Khi hạ tầng khung quốc gia đồng bộ, kết hợp với tiềm năng tự nhiên sẵn có, Cam Ranh hoàn toàn có thể hình thành một đô thị sân bay đúng nghĩa, tương tự mô hình quốc tế," TS.KTS. Trương Văn Quảng nhận định.
Thực tế, theo chuyên gia này, tư duy quy hoạch này đã được đặt nền móng từ cuối thế kỷ XX. Việc di dời sân bay Nha Trang và nâng cấp Cam Ranh thành sân bay quốc tế, đồng thời mở tuyến đường ven biển Nha Trang – Cam Ranh, đã tạo cú hích lớn. Con đường này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn trở thành trục cảnh quan, làm bùng nổ du lịch nghỉ dưỡng Bãi Dài, đồng thời định hình hướng đi của Cam Lâm thành đô thị hiện đại gắn liền sân bay.
Đến nay, tầm nhìn này tiếp tục được khẳng định trong Nghị quyết 09 của Bộ Chính trị, với định hướng lấy sân bay quốc tế Cam Ranh làm hạt nhân, kết nối đồng bộ với cảng biển, cao tốc, đường sắt. Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, bất động sản quanh sân bay thường tăng giá trị nhanh hơn các khu vực khác nhờ lợi thế kết nối đa phương thức và khả năng đa dạng hóa công năng. Cam Ranh đang đi theo xu thế đó, minh chứng là sự xuất hiện của các dự án quy mô như CaraWorld tại Bãi Dài, được xem là mô-đun trong tổng thể kiến tạo đô thị sân bay.
"Rõ ràng, với mô hình đô thị sân bay, lấy Cam Ranh làm hạt nhân, Khánh Hòa nói chung và Cam Ranh nói riêng đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ, không chỉ là trung tâm du lịch quốc tế mà còn có thể trở thành cực tăng trưởng mới của Việt Nam," TS.KTS. Trương Văn Quảng nhận định.
Dòng tiền có xu hướng tụ lại, bất động sản trong tương lai sẽ nở hoa
Cũng theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, ở góc nhìn phát triển bền vững, Cam Ranh đang trở thành "thỏi nam châm" hút dòng vốn nhờ hội tụ vị trí chiến lược, cảnh quan đặc sắc và tiềm năng phát triển đa dạng.
Một trong những động lực then chốt là xu hướng "Nam tiến", khi dòng tiền từ phía Bắc đang dịch chuyển mạnh mẽ vào miền Nam. Bên cạnh đó, theo TS.KTS. Trương Văn Quảng, sức hút của Khánh Hòa - Cam Ranh còn đến từ lợi thế khác biệt: thiên nhiên, quỹ đất rộng, cơ chế chính sách ưu đãi vượt trội và hệ thống pháp luật đất đai – nhà ở – đầu tư đang ngày càng cởi mở. Việc chấp thuận chủ trương đầu tư trở nên thuận lợi, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và mở lối cho các dự án quy mô lớn.
"Chính sách đất đai cởi mở sẽ kéo theo hàng triệu lượt khách du lịch, đồng thời tạo sức bật cho bất động sản, các dự án đô thị và resort kề biển – phân khúc có biên độ tăng trưởng tài sản cao, tiềm năng trở thành điểm sáng của bất động sản Việt Nam," chuyên gia phân tích.
Ngoài ra, Cam Ranh còn khai thác lợi thế văn hóa bản địa phong phú, gia tăng sức hấp dẫn với cả nhà đầu tư và du khách quốc tế.
"Với tất cả nguồn lực này cùng với xu hướng dòng tiền đang tụ lại về Cam Ranh là có thật, chắc chắn trong tương lai bất động sản nơi đây sẽ cực kỳ nở hoa, góp phần định hình diện mạo mới cho Khánh Hòa – một cực tăng trưởng mang tầm khu vực", TS.KTS. Trương Văn Quảng khẳng định./.
