Hành vi bán đất không sổ đỏ có thể bị phạt lên đến 100 triệu đồng theo Luật Đất đai 2024.
Tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể đất phải có đủ những điều kiện sau mới được phép mua bán: Có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác nhằm đảm bảo thi hành án, vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất, đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nghị định số 123/2024 có hiệu lực từ ngày 4/10/2024 quy định cụ thể về mức xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể:
Khoản 3 Điều 17 nghị định này quy định hành vi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì hình thức và mức xử phạt 30-50 triệu đồng.
Ngoài ra, Khoản 2 Điều 5 Nghị định 123 cũng quy định rõ mức phạt tiền trên được áp dụng với cá nhân, đối với tổ chức, mức phạt bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm.
Luật Đất đai 2024 quy định rõ việc bán đất không sổ đỏ sẽ bị xử phạt. Ảnh: Internet
Do đó, hành vi cố tình bán đất khi không có sổ đỏ hoặc đang tranh chấp sẽ bị phạt từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60-100 triệu đồng đối với tổ chức.
Ngoài ra, bắt buộc bên mua phải trả lại đất đồng thời hợp đồng mua bán cũng bị vô hiệu, phải nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Ngoài ra, buộc sẽ phải thực hiện việc đăng ký đất đai đối với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Bán đất không sổ đỏ ngoài việc bị xử phạt, bên mua sẽ phải trả lại đất và hợp đồng mua bán cũng bị vô hiệu. Ảnh: Internet
Đối với mức phạt về hành vi không đăng ký đất đai khi làm sổ đỏ lần đầu, Điều 16 Nghị định 123/2024 quy định sẽ phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với hành vi thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo Điều 132 Luật Đất đai (đất vẫn đang sử dụng nhưng chưa đăng ký; đất được Nhà nước giao và cho thuê để sử dụng; đất được Nhà nước giao để quản lý mà chưa thực hiện đăng ký).
Đối với mức phạt khi tự ý sửa đổi thông tin trên sổ đỏ, Nghị định 123/2024 quy định hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa Giấy chứng nhận sẽ bị phạt từ 2-5 triệu đồng và tịch thu sổ đỏ đã sửa chữa, tẩy xóa đó.
Đối với những hành vi dùng sổ đỏ giả đi mua bán nhà đất, sẽ tùy vào tính chất vi phạm của hành vi, cá nhân vi phạm mà có thể phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
Đối với việc xử lý hành chính, Khoản 3 Điều 27 Nghị định số 123/2024 quy định sẽ phạt tiền từ 10-20 triệu đồng đối với những trường hợp sử dụng giấy tờ giả khi thực hiện thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai chưa đến mức xử lý hình sự.
Cơ quan thẩm quyền cũng sẽ có quyền tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thủ tục đăng ký biến động sử dụng hồ sơ giả khi chuyển nhượng.
