Thích
Đất thổ cư là gì?
Hiện nay chưa có một quy định cụ thể như thế nào là đất thổ cư. Nhưng theo cách hiểu phổ biến của nhiều người dân, đất thổ cư dùng để chỉ đất ở, trong đó gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Để tách thửa đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện gì?
Căn cứ theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, để tách thửa đất thổ cư cần đáp ứng những điều kiện cụ thể sau:
1. Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
2. Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Để tách đất thổ cư cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Ảnh minh họa
3. Trường hợp đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đối với trường hợp đất đang có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi và diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích và ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó sẽ được phép tách thửa đất.
Trong trường hợp này, việc tách thửa đất cần đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông hiện có; đảm bảo cấp và thoát nước cũng như các nhu cầu thiết yếu khác.
Trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì khi thực hiện việc tách thửa đất sẽ không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đã làm lối đi đó.
4. Trường hợp các thửa đất sau khi tách thửa cần đảm bảo diện tích tối thiểu đối với những loại đất đang sử dụng theo đúng quy định của UBND cấp tỉnh.
5. Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa cần bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
6. Trường hợp có sự phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hay quyết định của Tòa án mà việc phân chia không đảm bảo các điều kiện, diện tích cũng như kích thước tách thửa theo quy định thì sẽ không thực hiện tách thửa.
Tổng hợp
