Mức phạt không đăng ký đất đai
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ.
Ngoài ra, Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 cũng quy định trong vòng 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế. Nếu chậm người dân sẽ bị phạt.
Không đăng ký đất đai sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật. Ảnh: Internet
Theo đó, chậm sang tên nhà đất gồm mức phạt chậm sang tên sổ đỏ và mức phạt chậm thực hiện nộp hồ sơ khai thuế.
Khoản 2 và Khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động sau khi đã thực hiện công chứng nhà đất là từ 2-6 triệu đồng và buộc thực hiện việc đăng ký biến động đối với thửa đất đó.
Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP cũng quy định cụ thể mức phạt chậm sang tên sổ đỏ như sau:
- Phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.
- Phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.
Ngoài việc bị phạt tiền, người sử dụng đất còn bị buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Trong trường hợp chậm sang tên nhà đất mà đối tượng vi phạm là cá nhân thì chịu mức phạt hành chính từ 2-3 triệu đồng.
Đối với trường hợp chậm sang tên nhà đất mà đối tượng vi phạm là tổ chức thì phạt hành chính từ 4-6 triệu đồng (hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt mức tiền gấp 2 lần mức phạt với cá nhân theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
Phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế như thế nào?
Căn cứ theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Khoản 3 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019, trong vòng 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.
Theo đó việc đăng ký biến động và nộp thuế là bắt buộc đối với người sử dụng đất, buộc phải hoàn thành xong 2 việc trên thì mới được văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận.
Việc đăng ký biến động đất đai và nộp thuế là bắt buộc đối với người sử dụng đất. Ảnh: Internet
Trong trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế hiện nay, người sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng.
Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP quy định mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế như sau:
- Trường hợp chậm nộp quá hạn từ 1-30 ngày sẽ bị phạt từ 2-5 triệu đồng; chậm nộp quá hạn từ 31-60 ngày sẽ bị phạt từ 5-8 triệu đồng; chậm nộp quá hạn từ 61-90 ngày sẽ bị phạt từ 8-15 triệu đồng; chậm nộp quá thời hạn quá 90 ngày sẽ bị phạt từ 15-25 triệu đồng.
Ngoài ra, các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ sẽ bao gồm: Phí công chứng, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2% giá trị chuyển nhượng.
Lệ phí trước bạ: Nếu giá chuyển nhượng cao hơn so với giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh thì lệ phí trước bạ bằng 0,05% x giá chuyển nhượng.
Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng với giá nhà đất của UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ với đất sẽ bằng 0,5% x diện tích x giá 1m2 tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
