Từ bây giờ, cho thuê nhà phải đóng những loại thuế nào và cách tính thuế ra sao?

Chi Chi

Thứ Năm, 08/01/2026 - 17:18

Từ năm 2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà có nhiều thay đổi quan trọng, trong đó đáng chú ý là việc nâng ngưỡng chịu thuế lên 500 triệu đồng/năm và bãi bỏ lệ phí môn bài.

Có thể bạn quan tâm

Trung tâm thương mại Aeon Mall lớn nhất Việt Nam đón tin vui Chỉ 5 năm nữa, sân bay quân sự 65 năm tuổi tại tỉnh có đường bờ biển dài nhất cả nước dự có thể đón 1,5 triệu khách/năm Việt Nam sẽ 'lên đời' sân bay 65 năm tuổi do Mỹ xây dựng nằm gần sát biển Đông

Từ ngày 01/01/2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có nhiều thay đổi quan trọng theo các quy định mới của pháp luật thuế. Trong đó, điểm đáng chú ý nhất là việc nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế và chấm dứt thuế khoán, tác động trực tiếp đến nghĩa vụ thuế của người cho thuê nhà.

Ngưỡng doanh thu chịu thuế cho thuê nhà từ năm 2026

Theo quy định mới của Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, cá nhân cho thuê nhà chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.

Từ bây giờ, cho thuê nhà phải đóng những loại thuế nào và cách tính thuế ra sao?- Ảnh 1. — Người cho thuê nhà phải đóng những khoản thuế phí nào? Ảnh minh họa

Theo đó, doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống sẽ không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm sẽ phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN

Như vậy, ngưỡng chịu thuế đối với hoạt động cho thuê nhà đã được điều chỉnh tăng từ 200 triệu đồng/năm lên 500 triệu đồng/năm, đồng thời cho phép khấu trừ ngưỡng này trước khi tính thuế TNCN, thay vì đánh thuế trên toàn bộ doanh thu như trước đây.

Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà từ năm 2026

Từ năm 2026, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh cho thuê nhà chỉ còn phải nộp 2 loại thuế, gồm:

- Thuế giá trị gia tăng (GTGT) với thuế suất 5%, ap dụng khi doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm và tính trên toàn bộ doanh thu chịu thuế

- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với thuế suất 5%, chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm.

Đáng chú ý, theo Nghị quyết 198/2025/QH15, lệ phí môn bài chính thức được bãi bỏ từ ngày 01/01/2026, do đó người cho thuê nhà không còn phải nộp lệ phí môn bài như trước.

Cũng theo Nghị quyết 198/2025/QH15, từ ngày 01/01/2026, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không còn áp dụng phương pháp khoán thuế. Các trường hợp đang nộp thuế theo phương thức khoán bắt buộc chuyển sang phương pháp kê khai và tự nộp thuế.

Quy định này nhằm tăng tính minh bạch, phù hợp với thực tế doanh thu và bảo đảm công bằng trong thực hiện nghĩa vụ thuế.

Cách tính thuế cho thuê nhà từ năm 2026

1. Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế TNCN được tính chỉ trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, theo công thức:

Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu năm – 500 triệu đồng) × 5%

Ví dụ, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà 600 triệu đồng/năm thì thu nhập tính thuế = 600 – 500 = 100 triệu đồng và thuế TNCN phải nộp = 100 triệu × 5% = 5 triệu đồng.

2. Cách tính thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Thuế GTGT được tính theo công thức:

Thuế GTGT phải nộp = Tổng doanh thu × 5%

Ví dụ: Doanh thu cho thuê nhà 600 triệu đồng/năm thì thuế GTGT phải nộp = 600 triệu × 5% = 30 triệu đồng

Lưu ý, thuế TNCN chỉ tính trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm. Với thuế GTGT, khi vượt ngưỡng chịu thuế, tính trên toàn bộ doanh thu, không áp dụng phần miễn như TNCN.

Trường hợp cho thuê không trọn năm, việc xác định doanh thu vẫn căn cứ theo tổng doanh thu thực tế trong năm.