Từ bây giờ, người dân được giảm đến 70% tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Chi Chi

Thứ Hai, 05/01/2026 - 20:48

Từ năm 2026, người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất theo phần chênh lệch giá.

Có thể bạn quan tâm

Từ bây giờ, địa phương phải đạt tiêu chuẩn nào để lên phường, thành phố? Trước Tết Nguyên đán, nhiều dự án giao thông có ‘lịch sử’ chậm trễ tại Hà Nội sẽ hoàn thành Doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng tuyển dụng nhân sự xây dựng, mức thu nhập khiến thị trường chú ý

Từ ngày 1/1/2026, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được giảm mạnh nghĩa vụ tài chính, chỉ còn nộp 30% tiền sử dụng đất trong hạn mức.

Quy định này được nêu tại Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Theo Nghị quyết, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất (nộp một lần cho thời gian còn lại), được tính trên cơ sở chênh lệch giữa loại đất sau và loại đất trước khi chuyển mục đích.

Tuy nhiên, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở, đã được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất, trường hợp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở sẽ áp dụng mức thu ưu đãi hơn.

Cụ thể, tiền sử dụng đất chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, áp dụng đối với diện tích đất chuyển mục đích trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Trong khi đó, theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất sau khi chuyển mục đích và giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng.

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hiện được xác định theo công thức:

Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng – tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích (nếu có).

Như vậy, kể từ ngày 1/1/2026, việc áp dụng mức thu 30% chênh lệch sẽ giúp người dân giảm tới 70% nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức. Đây được xem là một trong những chính sách quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai theo Luật Đất đai mới.