Từ bây giờ, người dân hưởng lợi lớn khi tách/hợp thửa đất

Nới lỏng quy định hợp/tách thửa đất

Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thực hiện Luật Đất đai, được Quốc hội thông qua ngày 11/12 đã giúp gỡ rối phần nào những quy định trong việc tách/hợp thửa đất.

Theo quy định mới, từ 1/1/2026, thửa đất được tách cần phải có lối đi kết hợp cùng với đường giao thông công cộng, hoặc được chủ đất liền kề cho đi qua để nối với đường giao thông.

Trong khi đó, Điều 220 Luật Đất đai 2024 nêu yêu cầu chung "phải đảm bảo có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có".

Nghị quyết về một số cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thực hiện Luật Đất đai, được Quốc hội thông qua ngày 11/12 quy định khi chuyển mục đích sử dụng một phần thì không bắt buộc phải tách thửa.

Trong khi đó đối với việc hợp thửa, nghị quyết cũng đã cho phép hợp thửa mà không bắt buộc các thửa phải cùng chung mục đích sử dụng hay cùng hình thức trả tiền thuê đất...

Đơn giản hóa phương thức tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Một nội dung đáng chú ý tại nghị quyết mới là việc điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa cách xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, nhằm tháo gỡ những vướng mắc tồn tại trong thực tiễn.

Theo quy định tại Điều 5 của nghị quyết, tiền sử dụng đất trong các trường hợp Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất sẽ được xác định căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành, kết hợp với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy định của pháp luật về xây dựng sẽ được xem xét khấu trừ khi xác định nghĩa vụ tài chính.

Nhìn tổng thể, các quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất và cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho thấy định hướng rõ ràng của cơ quan lập pháp trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài nhiều năm qua.

Việc nới lỏng điều kiện tách, hợp thửa gắn với yêu cầu hạ tầng hợp lý, cùng với việc đơn giản hóa phương thức xác định nghĩa vụ tài chính, không chỉ tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình sử dụng, giao dịch đất đai mà còn góp phần minh bạch hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí cũng như thời gian thực hiện.

Tuy nhiên, để các chính sách này thực sự đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả, vẫn cần sự hướng dẫn cụ thể, thống nhất trong quá trình triển khai ở các địa phương, cũng như sự theo dõi, đánh giá kịp thời để điều chỉnh những bất cập phát sinh.

Trong bối cảnh đó, người dân được kỳ vọng sẽ là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ một khung pháp lý đất đai ngày càng thông thoáng, rõ ràng và phù hợp hơn với thực tiễn.