Từ bây giờ, người sử dụng đất ổn định khi làm sổ đỏ sẽ không phải nộp khoản tiền này

Luật Đất đai 2024 quy định việc các hộ gia đình/cá nhân có phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ phụ thuộc vào nguồn gốc, thời điểm sử dụng và loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất.

Theo đó, trong trường hợp không có giấy tờ nhưng sử dụng đất ổn định và hợp pháp sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

Cụ thể, Khoản 5 Điều 138 quy định, hộ gia đình/cá nhân không có giấy tờ vẫn có thể được cấp sổ đỏ mà không cần phải nộp tiền sử dụng đất nếu như đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

1. Đang trong thời gian sử dụng đất trước ngày 1/7/2014.

2. Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối ở khu kinh tế - xã hội khó khăn.

3. Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật.

Ngoài ra, theo quy định, trường hợp đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 cũng sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất.

Cụ thể, tại Khoản 1, 2 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình/cá nhân hiện đang có nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống trước ngày 15/10/1993 sẽ được xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo 2 giai đoạn.

1. Giai đoạn trước 18/12/1980

Trong trường hợp này nếu diện tích thửa đất bằng hoặc nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở, toàn bộ diện tích nếu được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trong trường hợp vượt hạn mức, phần diện tích vượt sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

2. Giai đoạn 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993

Nếu như diện tích đất bằng hoặc nhỏ hơn so với hạn mức công nhận đất ở vẫn sẽ được miễn nộp tiền.

Trong trường hợp phần diện tích vượt hạn mức mới phải nộp tiền sử dụng đất.

Do đó, người sử dụng đất ổn định lâu dài, có giấy tờ hợp pháp hoặc sử dụng đất trước năm 1993 sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, trừ khi diện tích vượt hạn mức công nhận hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.