Thích
Việc bố mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng đất cho con là điều diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, cha mẹ sẽ phải nắm rõ về các khoản lệ phí, thuế cũng như các loại chi phí khi tách thửa để tránh rắc rối.
Tách sổ đỏ cho con cần những loại phí nào?
1. Thuế thu nhập cá nhân
Bố mẹ tặng cho hoặc chuyển nhượng đất cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
2. Lệ phí trước bạ
Tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng các yêu cầu cũng như đóng các loại phí theo quy định. Ảnh: Internet
Trong trường hợp bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất, con sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Trong khi đó, nếu bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con sẽ phải nộp lệ phí trước bạ với mức thu 0,5% x giá 1m2 đất trong bảng giá đất x diện tích được cấp sổ.
3. Phí đo đạc
Căn cứ vào từng địa phương, phí đo đạc đất dao động ở mức từ 1,8 - 2,5 triệu đồng.
4. Phí thẩm định hồ sơ
Ngoài ra còn có phí thẩm định hồ sơ, mức phí này thay đổi theo từng tỉnh, thường từ 500.000 đồng trở lên.
Tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng điều kiện gì?
Khoản 1 Điều 45 và Khoản 1,2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định, việc tách thửa để tặng cho hoặc chuyển nhượng cho con cần đáp ứng các điều kiện như:
- Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng.
- Đối với trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất sẽ được phép tách thửa.
- Việc tách thửa cũng cần đảm bảo có lối đi, kết nối giao thông công cộng và thoát nước.
- Ngoài ra, đất tách ra cũng cần đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo đúng quy định.
