Từ giờ, 6 trường hợp sổ đỏ sẽ bị thu hồi theo quy định mới, người dân cần đặc biệt chú ý

Không phải mọi trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) đều đồng nghĩa với việc bị thu hồi đất. Theo Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền được thu hồi Sổ đỏ trong một số trường hợp nhất định, bao gồm cả việc cấp đổi, cấp mới hoặc khi Giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định.

Khi nào Sổ đỏ bị thu hồi?

Khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 và tiếp tục được áp dụng trong năm 2026) quy định 6 trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1. Thu hồi toàn bộ diện tích đất đã được cấp Giấy chứng nhận

Trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên Sổ đỏ theo quy định của pháp luật thì Giấy chứng nhận đã cấp cũng bị thu hồi.

2. Cấp đổi Sổ đỏ

Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi Sổ đỏ cũ để cấp Giấy chứng nhận mới.

Đây là thủ tục hành chính bình thường và không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người dân.

3. Đăng ký biến động và phải cấp Giấy chứng nhận mới

Trong quá trình đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất, nếu thuộc trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận mới thì Sổ đỏ đã cấp trước đó sẽ được thu hồi.

Ví dụ như một số trường hợp thay đổi thông tin hoặc thực hiện các thủ tục theo quy định dẫn đến việc phải cấp Giấy chứng nhận mới.

4. Sổ đỏ được cấp không đúng quy định của pháp luật

Đây là một trong những trường hợp người dân cần đặc biệt lưu ý.

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận sẽ bị thu hồi nếu được xác định đã cấp không đúng quy định, bao gồm các trường hợp:

Cấp không đúng thẩm quyền;

Cấp không đúng đối tượng sử dụng đất;

Cấp sai diện tích;

Cấp cho trường hợp không đủ điều kiện;

Cấp không đúng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại thời điểm cấp.

5. Giấy chứng nhận bị Tòa án tuyên hủy

Nếu bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc thu hồi theo quy định.

6. Thi hành án nhưng người phải thi hành án không giao nộp Sổ đỏ

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất được bán đấu giá, chuyển giao để thi hành án theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không giao nộp Giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện thu hồi Sổ đỏ để phục vụ việc thi hành án.

Không phải mọi trường hợp đều được phép thu hồi Sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 cũng đặt ra giới hạn đối với việc thu hồi Giấy chứng nhận nhằm bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất.

Theo khoản 5 Điều 152, ngoài các trường hợp được luật quy định, việc thu hồi Sổ đỏ chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành, hoặc văn bản của cơ quan thi hành án yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật.

Điều này đồng nghĩa với việc cơ quan có thẩm quyền không được tự ý thu hồi Sổ đỏ nếu không có căn cứ pháp lý.