Từ giờ, làm sổ đỏ khi diện tích đất tăng do đo đạc có tốn chi phí không?

Việc đo đạc lại thửa đất dẫn đến diện tích thực tế lớn hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là tình huống không hiếm gặp. Vấn đề được nhiều người quan tâm là khi cấp đổi Giấy chứng nhận trong trường hợp này, người sử dụng đất có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay không.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), việc xử lý phần diện tích tăng thêm được phân chia theo từng trường hợp cụ thể.

Đối với thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận, nếu phần diện tích tăng thêm do nhận chuyển nhượng một phần thửa đất đã có sổ nhưng trước thời điểm nghị định có hiệu lực chưa làm thủ tục chuyển quyền theo quy định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng, đồng thời chỉnh lý Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng.

Trường hợp phần diện tích tăng thêm có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai thì việc xác định loại đất, diện tích cấp Giấy chứng nhận được thực hiện cho toàn bộ thửa đất, bao gồm cả phần tăng thêm, theo quy định tại Điều 141 của Luật Đất đai.

Nếu phần diện tích tăng thêm không thuộc hai trường hợp trên nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các Điều 138, 139 và 140 của Luật Đất đai, cơ quan có thẩm quyền vẫn cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đang sử dụng, trong đó phần đất gốc xác định theo Giấy chứng nhận đã cấp, còn phần tăng thêm được xác định theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trình tự, thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp này được thực hiện theo Mục VI, nội dung C, Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Về nghĩa vụ tài chính, quy định tại Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP nêu rõ: nếu đo đạc lại cho thấy diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp sổ trước đây, hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm vượt hạn mức đất ở theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đó.

Đối với tổ chức, nghĩa vụ tài chính phát sinh gồm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với phần diện tích đất phi nông nghiệp tăng thêm, căn cứ theo quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận ban đầu.

Như vậy, không phải mọi trường hợp diện tích đất tăng do đo đạc lại đều phải nộp thêm tiền. Nghĩa vụ tài chính chỉ phát sinh đối với phần diện tích vượt hạn mức (đối với hộ gia đình, cá nhân) hoặc diện tích đất phi nông nghiệp tăng thêm (đối với tổ chức), và được tính theo quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây.