Từ giờ, sổ đỏ bị thu hồi vì cấp sai, đất ở có được công nhận lại?

Theo báo Chính Phủ, ông Nguyễn Văn Tiên (Đồng Tháp) được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào ngày 11/12/1996 với diện tích 1.599m2, mục đích sử dụng ghi là đất QT. Đến ngày 4/9/2004, giấy chứng nhận được cấp đổi nhưng lại đứng tên "Hộ ông Nguyễn Văn Tiên", với diện tích 1.540,9m2 đất vườn và 48,7m2 đất ở, căn cứ theo hiện trạng nhà ở.

Đến năm 2025, ông Tiên đề nghị xác định lại diện tích đất ở theo hạn mức hiện hành của địa phương. Tuy nhiên, cơ quan chức năng đã thu hồi Giấy chứng nhận cấp năm 2004 với lý do cấp sai đối tượng. Trong quá trình rà soát, cơ quan chuyên môn cho rằng việc xác định lại đất ở phải căn cứ vào quy định tại Điều 141 và Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.

Đáng chú ý, căn nhà trên thửa đất đã được xây dựng từ năm 1976, song theo hồ sơ đăng ký ruộng đất, người đứng tên sử dụng đất là mẹ của ông Tiên, với loại đất ký hiệu "Q", không có giấy tờ thể hiện là đất ở.

Từ đó, ông Tiên đặt câu hỏi về cơ sở pháp lý để UBND cấp xã xác định lại diện tích đất ở trong trường hợp này. Đồng thời, ông cũng băn khoăn liệu việc đã có một thửa đất khác được công nhận đủ hạn mức đất ở có ảnh hưởng đến việc xem xét xác định đất ở đối với thửa đất nêu trên hay không.

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là trường hợp cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, cần căn cứ vào hồ sơ đất đai và thực tế quản lý tại địa phương. Tuy nhiên, về nguyên tắc chung, việc xác định lại diện tích đất ở phải tuân thủ quy định tại điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, thửa đất chỉ được xem xét xác định lại diện tích đất ở khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện: là đất ở có vườn, ao hoặc đất thổ cư trước đây; đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004; đồng thời, trước thời điểm cấp giấy phải có một trong các loại giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 137 của Luật này.

Trong trường hợp không đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên, việc xác định lại diện tích đất ở sẽ không có cơ sở pháp lý để thực hiện.

Đối với trường hợp của ông Tiên, sau khi Giấy chứng nhận cấp năm 2004 bị thu hồi do sai đối tượng, việc cấp lại phải thực hiện theo trình tự cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 136 và Điều 152 Luật Đất đai năm 2024. Khi đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ theo Điều 137 để xác định loại đất, trong đó bao gồm việc xác định diện tích đất ở nếu đủ điều kiện.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân cần đối chiếu cụ thể hồ sơ pháp lý của gia đình với các quy định hiện hành, đồng thời liên hệ trực tiếp UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, giải quyết theo đúng trình tự pháp luật.